Решение от 7 апреля 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-4015/2025
7 апреля 2026 года
город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гранковской Е.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Коцур Д.Р., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации города Ялты Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым

о расторжении договора,

при участии представителей сторон:

от ответчика – ФИО1, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

иные участники процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором истец просит суд:

• расторгнуть Договор аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым № 48/21 (нежилые помещения цокольного этажа (с № 91-28 по № 91-30, № 91-36, № 1 общей площадью 52,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Владимира Маяковского, д. 12, кадастровый номер 90:25:040101:2623), заключенный 17.11.2021 между истцом и ответчиком;

• обязать ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу по акту приема-передачи арендованное недвижимое – нежилые помещения цокольного этажа (с № 91-28 по № 91-30, № 91-36, № 1 общей площадью 52,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Владимира Маяковского, д. 12, кадастровый номер 90:25:040101:2623).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14.03.2025 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Администрация города Ялты Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19.09.2025 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым.

В судебное заседание, назначенное на 24.03.2026, явился ответчик, который просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Иные участники процесса явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом и своевременно.

21.05.2025, 27.10.2025 в материалы дела от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченного представителя Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым.

От третьего лица (Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис») 28.10.2025 поступили письменные пояснения, в которых изложено, что общество неоднократно обращалось в адрес истца с письмами, в которых доводило до сведения, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 не выполняет взятые на себя обязательства по заключению с управляющей компанией договора управления и оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В результате уклонения ответчика, начиная с января 2024 года от заключения договора с Обществом с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» и оплаты, по помещению, занимаемому ответчиком на основании договора аренды с истцом, образовалась задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с указанным, управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к муниципальному образования городской округ Ялта Республики Крым в лице Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности, пени и компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Таким образом, по мнению третьего лица, в результате бездействий ответчика, нарушения взятых на себя обязательств по Договору аренды Администрации города Ялты Республики Крым были причинены убытки в виде взысканной задолженности, пени и компенсации государственной пошлины.

В свою очередь, ответчиком в ходе судебного разбирательства были предоставлены документы, опровергающие доводы истца и третьего лица.

Полагая, что представленные ответчиком документы не могут быть приняты судом во внимание, Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым были даны письменные пояснения от 22.12.2025, в которых изложено, что подписанный обеими сторонами договор был предоставлен в Департамент в качестве подтверждения его заключения только в октябре 2025 года, а по информации предоставленной Обществом с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» по настоящее время в адрес общества Арендатором договор не был вручен. По мнению истца никаких действий по исполнению этого договора на сегодняшний день предприниматель не предпринимает.

15.01.2026 ответчиком был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором Индивидуальный предприниматель ФИО1 указал на то, что им в материалы дела представлен Договор № 29 на оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом от 01.02.2024, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис». Также в материалы дела представлены счета на оплату, выставленные управляющей компанией за период с момента заключения договора по дату предъявления иска, платежные документы об оплате за содержание, ремонт общего имущества МКД, акт сверки взаимных расчетов. Тем самым, оснований для удовлетворения исковых требований, по мнению индивидуального предпринимателя, не имеется.

Иные участники процесса письменных пояснений по существу исковых требований в материалы дела не представили.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

17 ноября 2021 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее – Арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым № 48/21 (далее – Договор).

На основании пункта 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым – нежилые помещения цокольного этажа с № 91-28 по № 91-30, № 91-36, № I общей площадью 52,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Владимира Маяковского, д. 12, кадастровый номер 90:25:040101:2623, кадастровая стоимость которого составляет 178 105,99 рублей.

Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (пункт 2.1. Договора).

Как установлено пунктом 3.1. Договора, арендная плата за имущество за базовый месяц расчет октябрь 2021 составляет 21 996,96 рублей без НДС.

Разделом 4 Договора стороны согласовали обязанности Арендатора, в которых входит:

• использование имущества в соответствии с целью аренды и условиями настоящего Договора (пункт 4.1. Договора);

• своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (пункт 4.2. Договора);

• обеспечивать сохранность имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном правилами эксплуатации инженерных сетей, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа (пункт 4.3. Договора);

• самостоятельно несет расходы, связанные с эксплуатацией имущества (включая оплату за электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение, вывоз мусора, уборку прилегающей территории и т.д.) и от собственного имени в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего Договора заключить договоры с соответствующими специализированными организациями (пункт 4.10. Договора);

• по требованию Арендодатель Арендатор обязан предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора, в течение 5 календарных дней с момента получения требования (пункт 4.13. Договора).

Арендодатель, в свою очередь, имеет права выступать с инициативой досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных пунктом 9.6. Договора, что следует из пункта 7.2. Договора.

В силу положений пункта 8.1. Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Договор заключен на срок 5 лет. Договор считается заключенным с момента его подписания (пункт 9.1. Договора).

В свою очередь, из положений пункта 9.3. Договора следует, что изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения, дополнения рассматриваются в течение 20 календарных дней с момента их предоставления в письменной форме к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

Исходя из положений пункта 9.6. Договора Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор:

1). использует имущество с существенными нарушениями условий Договора или назначения имущества;

2). существенного ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

3). более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату;

4). предоставляет имущество или его часть в пользование третьих лицам без письменного согласования с Арендодателем;

5). не осуществил страхование имущества в сроки, оговоренные Договором;

6). уклоняется от осуществления государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему;

7). в других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора, которое направляется в адрес Арендатора, указанный в договоре, заказным письмом, либо вручается представителю Арендатора под роспись.

При этом, как следует из пункта 9.7. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязан:

• в течение 10 календарных дней с момента прекращения или расторжения Договора возвратись Арендодателю имущество по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи;

• в течение 10 дней с момента прекращения или расторжения настоящего Договора вывезти принадлежащее ему имущество, находящееся в арендованном объекте недвижимости.

Рассматриваемый Договор подписан обеими сторонами правоотношения без замечаний.

Во исполнение условий Договора 17.11.2024 между сторонами был подписан Акт приема-передачи имущества в аренду, на основании которого имущество, перечисленное в пункте 1.1. Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование.

В дальнейшем в ходе арендных правоотношений, 19.12.2023 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 17.11.2021 № 48/21, в котором стороны согласовали пункт 4.10. раздела 4 «Обязанности Арендатора» договора аренды от 17.11.2021 № 48/21 изложить в следующей редакции:

«4.10. Арендатор самостоятельно несет расходы, связанные с подключением к сетям и эксплуатацией имущества (включая электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение,, вывоз мусора, охрану, уборку прилегающей территории и т.д.), а также расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (в случае нахождения имущества в многоквартирном жилом доме), и от собственного имени в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения заключает договоры с обслуживающими ресурсопоставляющими организациями, управляющими компаниями.».

Вместе как следует из искового заявления, согласно письмам Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис», в управлении которого находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Владимира Маяковского, д. 12 от 09.07.2024 исх. № 156/01-12, от 01.11.2024 исх. № 334/01-12, договор управления и оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в указанный в Договоре срок Индивидуальным предпринимателем ФИО1 не заключен, что является нарушением условий Договора аренды.

Реализуя право, предусмотренное пунктом 7.2. Договора, на инициирование досрочного расторжения Договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий Договора, истец принял решение о досрочном расторжении Договора аренды муниципального недвижимого имущества.

С целью досудебного урегулирования спора, 30.07.2024 Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО1 была направлена Претензия о нарушении условий договора от 25.07.2024 исх. № 7130/02.1.24 с требованиями в течение 10 дней со дня получения данной претензии предоставить все имеющиеся документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору, а также в связи с неисполнением условий Договора подписать соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи.

Однако, ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, позицию третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договор аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 3 стать 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно положениям пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пункт 2 статьи 450 ГК РФ):

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 7.2. Договора, Арендодатель имеет права выступать с инициативой досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных пунктом 9.6. Договора.

При этом, пункт 9.6. Договора предусматривает, что Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор:

1). использует имущество с существенными нарушениями условий Договора или назначения имущества;

2). существенного ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

3). более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату;

4). предоставляет имущество или его часть в пользование третьих лицам без письменного согласования с Арендодателем;

5). не осуществил страхование имущества в сроки, оговоренные Договором;

6). уклоняется от осуществления государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему;

7). в других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как отмечалось судом раннее, 30.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о нарушении условий договора от 25.07.2024 исх. № 7130/02.1.24 с требованием в течение 10 дней со дня получения данной претензии предоставить все имеющиеся документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору, а также в связи с неисполнением условий Договора подписать соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи. Исходя из отчета об отслеживании почтового отправления № 29860096029676 данная претензия была получена адресатом 01.08.2024.

Так, по мнению истца, Договор аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым № 48/21 от 17.11.2021 подлежит расторжению ввиду неисполнения ответчиком обязательства по заключению договора управления и оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в указанный в Договоре срок.

Данное обязательство установлено пунктом 4.10. Договора с учетом Дополнительного соглашения от 19.12.2023 и устанавливает, что Арендатор самостоятельно несет расходы, связанные с подключением к сетям и эксплуатацией имущества (включая электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение,, вывоз мусора, охрану, уборку прилегающей территории и т.д.), а также расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (в случае нахождения имущества в многоквартирном жилом доме), и от собственного имени в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения заключает договоры с обслуживающими ресурсопоставляющими организациями, управляющими компаниями.

Вместе с тем, во время судебного разбирательства ответчиком в материалы дела был представлен Договор № 29 на оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом от 01.02.2024, заключенный между предпринимателем и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис».

Данный договор был заключен Индивидуальным предпринимателем ФИО1 как Арендатором нежилого помещения цокольного этажа, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:040101:2623, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Владимира Маяковского, д. 12.

Как следует из пункта 2.1. указанного Договора, на основании договора организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего Договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, управлению многоквартирным домом, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Их пункта 7.2. Договора следует, что он заключен сроком на 1 (один) год, а при отсутствии решения общего собрания о прекращении договора (отказе е его пролонгации) по окончании срока его действия Договор считается автоматически продлённым на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены Договора (пункт 7.3. Договора).

Более того, в пункте 7.8. Договора стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, а именно, к отношениям сторон возникшим с 01.01.2024.

Указанный договор подписан обеими сторонами правоотношения без замечаний, скреплен печатями сторон.

В приложениях к данному Договору стороны согласовали перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, фактически с 01.01.2024 (с учетом пункта 7.8. Договора) у Индивидуального предпринимателя ФИО1 существовали договорные отношения с Обществом с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» по вопросам управления и оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено арендуемое имущество (адреса являются идентичными).

Ответчиком также были представлены счета на оплату № 126 от 27.06.2024 на сумму 9 169,80 рублей за оплату за содержание, ремонт общего имущества МКД за январь – май 2024 года, июнь 2024 года, № 86 от 10.04.2025 на сумму 18 339,60 рублей за оплату за содержание, ремонт общего имущества МКД за январь 2024 года, февраль – декабрь 2024 года, № 228 от 12.09.2025 на сумму 12 226,40 рублей за оплату за содержание, ремонт общего имущества МКД за август 2025 года, январь - июль 2025 года, № 347 от 19.12.2025 на сумму 3 056,60 за оплату за содержание, ремонт общего имущества МКД за ноябрь – декабрь 2025 года, № 39 от 31.01.2026 на сумму 1 528,30 рублей за оплату за содержание, ремонт общего имущества МКД за январь 2026 года, № 40 от 28.02.2026 на сумму 1 528,30 рублей за оплату за содержание, ремонт общего имущества МКД за февраль 2026 года.

Все вышеперечисленные счета на оплату в основании выставления имеют одну и ту же ссылку: «№ 29 от 01.02.2024», что соответствует дате и номеру договора, заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Более того, в материалах дела имеются квитанции № 5322710202581 от 27.10.2024 на сумму 15 283,00 рублей, № 5322710202580 от 27.10.2025 на сумму 18 339,60 рублей, № 5322212202599 от 22.12.2025 на сумму 3 056,60 рублей, № 485230320262 от 23.03.2026 на сумму 1 528,30 рублей, № 485230230263 от 23.03.2026 на сумму 1 528,30 рублей, которыми предприниматель оплачивал услуги по данному договору, что усматривается из назначения платежей.

Кроме того, в материалах дела имеется подписанный в двухстороннем порядке акт сверки взаимных расчетов за период 2025 года по Договору № 29 от 01.02.2024, который подтверждает согласование суммы задолженности предпринимателя перед Обществом с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис».

При этом, суд отмечает, что вопросы должного исполнения обязательств непосредственно по договору с управляющей компанией, не влияют на факт его заключения, что требуется для должного исполнения Договор аренды.

Отклоняя доводы истца и третьего лица о том, что общество не знало о заключении договора ввиду не предоставления оригинала договора со стороны предпринимателя, суд отмечает следующее.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, на основании положений пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу правовой нормы, содержащейся в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Акцепт, в свою очередь, - ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Во исполнение условий подлежащего заключения Договора № 29 от 01.02.2024 третьим лицом неоднократно направлялись в адрес предпринимателя счета на оплату с указанием данного договора.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 были произведены оплаты коммунальных платежей на основании ранее указанных квитанций, что, в том числе, следует из непосредственно представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов с обществом за 2025 год.

Вместе с тем, суд учитывает, что оплата была произведена без каких-либо возражений ответчика. Ввиду чего следует, что предприниматель фактически согласился с предъявленной к оплате стоимостью оказываемых услуг, согласованными условиями Договора.

Более того, само общество, выставляя новые счета на оплату – за 2026 года – также продолжает ссылаться на указанный договор, что указывает на то, что по состоянию на 2026 год договор являются действующим, с учетом положений пункта 7.3. данного Договора.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, Общество с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» не могло не знать о заключении данного договора.

При этом, как следует из письменных пояснений Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от 22.12.2025 непосредственно в Департамент копия данного договора была представлена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» имеются действующие договорные отношения по управлению общедомовым имуществом многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения.

Следовательно, существенных нарушений условий договора, а именно в части отсутствия договора по управлению общедомовым имуществом многоквартирного дома, на сегодняшний день не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Е.В. Гранковская