Резолютивная часть определения от 20 апреля 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А65-27124/2023
г. Казань
20 апреля 2026 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Руно", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Руно", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (с учетом уточнений):

1. привести нежилое помещение по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:110104:1497 в прежнее состояние согласно поэтажному плану 3 этажа дома № 18 по ул. Восстания г. Казани путем восстановления ограждающей стены в помещении № 19 поэтажного плана АО БТИ РТ по состоянию на 14.10.2019;

2. привести нежилое помещение по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:110104:1471 в прежнее состояние согласно поэтажному плану 1 этажа дома № 18 по ул. Восстания г. Казани путем установки окна вместо дверного проема в ограждающей стене в помещении № 3 поэтажного плана АО БТИ РТ по состоянию на 14.10.2019;

3. привести нежилое помещение по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:110104:1471 в прежнее состояние согласно поэтажному плану 1 этажа дома № 18 по ул. Восстания г. Казани путем установки окна вместо дверного проема в ограждающей стене в помещении № 18 поэтажного плана АО БТИ РТ по состоянию на 14.10.2019;

4. привести нежилое помещение по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:110104:1471 в прежнее состояние согласно поэтажному плану 1 этажа дома № 18 по ул. Восстания г. Казани, а именно демонтировать входную группу в помещении № 18 поэтажного плана АО БТИ РТ по состоянию на 14.10.2019;

5. демонтировать дебаркадер, расположенный у входа в нежилое здание со стороны двора дома № 18 по ул. Восстания г. Казани в помещении № 3 поэтажного плана АО БТИ РТ по состоянию на 14.10.2019;

6. привести нежилые помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:110104:1471 и с кадастровым номером 16:50:110104:1497 в

2 А65-27124/2023

прежнее состояние согласно поэтажному плану 1 этажа дома № 18 по ул. Восстания г. Казани АО БТИ РТ по состоянию на 14.10.2019;

о взыскании в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново- Савиновского районов г. Казани» судебной неустойки в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда,

и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Руно", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении нежилых помещений с кадастровыми номерами 16:50:110101:1497 и 16:50:110104:1471, расположенные по адресу: <...>, в перепланированном и реконструированном виде в состоянии согласно техническому паспорту от 02.09.2024, подготовленному ООО «Таткадастр», а именно:

• сохранить объединение помещений с кадастровыми номерами 16:50:110101:1497 и 16:50:110104:1471 в одно помещение;

• сохранить в дворовом и уличном фасадах дома два дополнительных входа, организованных путем демонтажа оконного заполнения и увеличения существующих проемов по высоте в подоконной части наружной стены без изменения ширины проемов;

• оставить в дворовом фасаде ранее обустроенный вход в помещение № 36 согласно поэтажному плану технического паспорта от 18.02.2008, подготовленного филиалом ППК Роскадастр по РТ;

• сохранить некапитальный дебаркадер с дворовой стороны у входа в нежилое помещение № 7 согласно поэтажному плану техническому паспорту от 02.09.2024, подготовленному ООО «Таткадастр»;

• сохранить некапитальную входную группу с фасадной стороны в нежилое помещение № 2 согласно поэтажному плану техническому паспорту от 02.09.2024, подготовленному ООО «Таткадастр» (с учетом уточнения),

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Управляющая Компания Меридиан», г.Казань (ИНН <***>), Государственная Жилищная Инспекция Республики Татарстан (ИНН <***>), МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «Тандер» (ИНН <***>),

с участием:

представителя ответчика – ФИО1 по доверенности от 08.12.2025, представителя третьего лица ООО «Управляющая Компания Меридиан»,

Руководствуясь пунктом 1 статьи 144, статьями 82, 184-185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Резолютивная часть

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство истца удовлетворить.

Назначить по делу судебную экспертизу.

Поручить производство строительно-технической экспертизы Федеральному

бюджетному учреждению Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы

Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>),

эксперту ФИО2.

Поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Являются ли работы, выполненные в нежилых помещениях с кадастровыми

номерами 16:50:110104:1497 и 16:50:110104:1471, расположенными по адресу: г. Казань,

ул. Восстания, д. 18, перепланировкой или реконструкцией?

3 А65-27124/2023

2. Соответствуют ли нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:50:110104:1497 и 16:50:110104:1471 после выполнения работ требованиям строительных норм и правил?

3. Создают ли нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:50:110104:1497 и 16:50:110104:1471 после выполнения работ угрозу жизни и здоровью граждан?

4. Затронуты ли при проведении работ в указанных помещениях несущие стены многоквартирного жилого дома?

5. На основе архивных документов (технических паспортов) определить, какие работы были выполнены в рамках перепланировки (переустройства, реконструкции) помещений с инв. № 1293-47/1 (кадастровый номер 16:50:110104:1471) и с инв. № 1293 (кадастровый номер 16:50:110104:1497), в том числе по устройству двух дверных проемов на месте существующих оконных проемов в двором и уличном фасадах дома в нежилых помещения первого этажа, расположенных по адресу: <...>.

6. Является ли дверной проем в дворовом фасаде дома между вторым и третьим окном (помещение № 36 согласно поэтажному плану технического паспорта от 18.02.2008, подготовленному ППК Роскадастр) нежилых помещений первого этажа, расположенных по адресу: <...>, вновь обустроенным (переустроенным) или данный проем существовал с 1959 года?

Производство экспертизы осуществить в срок до 31.03.2027.

Установить предварительный размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы в размере 210 685 руб.

Поручить производство пожарно-технической экспертизы Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), эксперту ФИО3.

Поставить перед экспертом следующий вопрос:

7. Соответствуют ли нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:50:110104:1497 и 16:50:110104:1471 после выполнения работ требованиям противопожарных норм и правил?

Производство экспертизы осуществить в срок до 30.07.2026.

Установить предварительный размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы в размере 144 800 руб.

Предупредить экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы дела А65-27124/2023.

Разъяснить экспертам, что пунктом 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право эксперта заявлять ходатайство о представлении им дополнительных материалов и знакомиться с материалами дела.

Выплатить сумму вознаграждения экспертным учреждениям с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан после представления в Арбитражный суд Республики Татарстан экспертных заключений, соответствующих счетов на оплату, актов выполненных работ (в 2 экземплярах) и после проведения судебного заседания, в котором подлежат исследованию заключения экспертов.

Приостановить производство по делу до представления заключений экспертов.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.

Судья Б.Ф. Мугинов