Решение от 22 апреля 2026 г. АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Воровского ул., <...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43486/2025
22 апреля 2026 года
г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Южуралзолото группа компаний», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская область, г. Пласт, к Администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская область, г. Пласт, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: <***>, публичного акционерного общества «Россети Урал», Свердловская область, г. Екатеринбург, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца представителя: ФИО1, по доверенности от 29.08.2025, предъявлено удостоверение адвоката, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании,

от публичного акционерного общества «Россети Урал» представителя: ФИО2, по доверенности от 05.03.2024, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Южуралзолото группа компаний», (далее – истец), 29.08.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области (далее – ответчик), о признании права собственности на объект недвижимости «Главная понизительная подстанция «центральная разведочная» 110/6 с кадастровым номером 74:26:1101006:380 по адресу: Пластовский район, г. Пласт, главная понизительная подстанция «Центральная Разведочная» 110/6, назначение: инженерно-коммуникационное, площадь застройки – 1344 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:26:1101006:725.

Определением суда от 01.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 01.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: <***>.

В судебном заседании 20.01.2026 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании 20.01.2026, суд, на основании ст. 51 АПК ПРФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора публичное акционерное общество «Россети Урал», Свердловская область, г. Екатеринбург, ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому относительно удовлетворения заявленных требований возражений не заявил.

В судебном заседании суд приобщил от истца документы, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области мнение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, третье лицо представило мнение.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 02.04.2026 был объявлен перерыв до 16.04.2026. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 16.04.2026 был объявлен перерыв до 22.04.2026. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, публичное акционерное общество «Южуралзолото Группа Компаний», горнодобывающее предприятие, находится в г. Пласт Челябинской области. Общество создано в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрировано 19.06.2007 г., ОГРН <***>, ИНН <***>. 05 февраля 2016 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования Открытого акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» на Акционерное общество «Южуралзолото Группа Компаний» в связи с приведением наименования Общества в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ, Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» 03 сентября 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Южуралзолото» и Открытым акционерным обществом «Южуралзолото Группа Компаний» заключен Договор № 14/13 купли-продажи согласно которому продавец обязуется передать в собственность технологическое оборудование, установленное к работе на Золотоизвлекательнои фабрике, находящейся по адресу: <...>.

Указанное имущество по Договору № 14/13 купли-продажи от 03 сентября 2007 года Закрытым акционерным обществом «Южуралзолото» именуемое Передающая сторона передано третьего сентября 2007 года, а Открытое акционерным обществом «Южуралзолото Группа Компаний» приняло как Принимающая сторона.

Приложением № 1 к Договору № 14/13 купли-продажи от 03 сентября 2007 года стороны определили перечень и наименование имущества, которое было передано. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц прежний собственник имущества - Закрытое акционерное общество «Южуралзолото» ИНН <***>, ОГРН <***> ликвидировано, Дата прекращения деятельности: 31.08.2009. ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Пластовский филиал г.Челябинск 21 октября 2015 года подготовлен технический план сооружения в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учёт сооружения, расположенного по адресу: Челябинская обл., Пластовский р-он, г.Пласт, главная понизительная подстанция «Центральная Разведочная» 110/6.

По результатам выполнения кадастровых работ объект недвижимости с наименованием «Главная понизительная подстанция «Центральная Разведочная» 110/6» 05 ноября 2015 года поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером 74:26:1101006:380 по адресу: Пластовский район, г.Пласт, главная понизительная подстанция «Центральная Разведочная» 110/6. Объект имеет назначение: инженерно-коммуникационное, площадь застройки -1344 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:26:1101006:725 (ранее этот земельный участок имел кадастровый номер 74:26:1101006:26).

Земельный участок с кадастровым номером 74:26:1101006:26 на основании Постановления № 36-1 от 16.02.2018г. Главы Пластовского городского поседения предоставлен АО «ЮГК» в аренду без проведения торгов, как собственнику зданий, сооружений расположенных на данном земельном участке, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием - под производственный комплекс шахты «Центральная» (промышленная площадка) Золотоизвлекательной фабрики, общей площадью 164352 кв. метров, на срок 49 лет.

Между Муниципальным образованием «Пластовское городское поселение» и Акционерным обществом «Южуралзолото Группа Компаний» заключен договор аренды земельного участка № 24 от 16 февраля 2018 года на срок 49 лет с 16.02.2018 г. по 15.02.2067 г.

В дальнейшем, между Администрацией Пластовского муниципального округа Челябинской области и Публичным акционерным обществом «Южуралзолото группа компаний» заключен договор аренды земельного участка № 56 от 18.04.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 74:26:1101006:725 на котором расположен объект недвижимости с наименованием «Главная понизительная подстанция «Центральная Разведочная» 110/6» с кадастровым номером 74:26:1101006:380 по адресу: Пластовский район, г.Пласт, главная понизительная подстанция «Центральная Разведочная» 110/6.

В связи с тем, что объект недвижимости уже был поставлен на кадастровый учёт Истец обратился за государственной регистрацией права собственности.

17 августа 2022 года государственный регистратор уведомило об отказе государственной регистрации, указав, что поскольку заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права от ЗАО «Южуралзолото Группа Компаний» а также правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности регистрирующий орган не представлены. Поскольку для проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании Договора купили-продажи оборудования от 03.09.2007 г., необходимы заявление о регистрации права и перехода права «продавца» ЗАО «Южуралзолото Группа Компаний» и правоустанавливающий документ, подтверждающий право на вышеуказанное сооружение, а согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Южуралзолото Группа Компаний» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 31 августа 2009 г. то проведение государственной регистрации права собственности Акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» возможно на основании решения суда.

07 декабря 2016 года между ОАО «МРСК Урала» и АО «ЮГК» оформлен и подписан Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон № 63-АРЭО-00539 и Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № 63-АРБП-00539 согласно которым следует что ОАО «МРСК Урала» и АО «ЮГК» определили смежную границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в том числе характеристики существующего присоединения ПС 110/6 кВ Центральная Разведочная к сетям ОАО «МРСК Урала».

Таким образом, в течение длительного времени ПАО «Южуралзолото Группа Компаний» пользуется объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с ликвидацией предыдущего собственника.

Отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания возникновения права установлены статьей 218 ГК РФ.

Так, согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права

на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные объекты подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они созданы именно как объект недвижимости, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

Материалами дела подтверждена открытость владения истцом спорным объектом недвижимости как своими собственными.

Как видно из материалов дела, истец владеет как своим собственным указанным имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности, в подтверждение представлены налоговые декларации, договор аренды, сведения о проведенных ремонтных работах на объекте.

Суд полагает, что истец представил в материалы дела надлежащие доказательства владение им объектом в настоящее время, факт открытого и добросовестного владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности применительно к положениям ст.234 ГК РФ, который не оспаривается участвующими в деле лицами.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Фактически истцом предъявлены требования по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ликвидация стороны сделки (продавца) послужила основанием обращения с иском в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного

наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 5 названной статьи государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09 высказана правовая позиция о возможности применения положений пункта 3 статьи 551 ГК РФ, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В данном случае единственным препятствием в государственной регистрации права собственности покупателя является отсутствие заявления продавца, который ликвидирован в настоящее время.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Платежным поручением № 6022от 05.09.2025 истец перечислил в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Заявленные требования о признании права собственности ответчики не оспаривают, со стороны ответчиков факты нарушений судом не установлены, в связи с чем судебные расходы по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за публичным акционерным обществом «Южуралзолото группа компаний» право собственности на объект недвижимости «Главная понизительная подстанция «центральная разведочная» 110/6 с кадастровым номером 74:26:1101006:380 по адресу: Пластовский район, г. Пласт, главная понизительная подстанция «Центральная Разведочная» 110/6, назначение: инженерно- коммуникационное, площадь застройки – 1344 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:26:1101006:725.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в

информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.