Резолютивная часть определения от 14 апреля 2026 г. АС Республики Татарстан

Резолютивная часть

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать требования ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» ИНН <***> к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ульяновск Ульяновской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>) обоснованными и включить в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО3 требования по кредитному договору <***> от 03.08.2021г. в размере 993 437 руб. 85 коп., обеспеченное залогом квартира, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Богородское сельское поселение, <...>, состоящая из 1-ой комнаты общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер 16:33:021134:1055.

Признать понесенные ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» ИНН <***>

расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению в составе третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ульяновск Ульяновской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>), после погашения основной задолженности и причитающихся процентов, в порядке пункта 3 статьи 137 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Заявление финансового управляющего об утверждении локального плана реструктуризации долгов удовлетворить.

Утвердить локальный план реструктуризации долгов ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ульяновск Ульяновской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>), на следующих условиях:

1. Сумма задолженности в размере 993 437 (девятьсот девяносто три тысячи четыреста тридцать семь) рублей 85 копеек обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с Кредитным договором.

2. Квартира: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 16:33:021134:1055. (далее – Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС в сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п.2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьи лицом.

6. Должник и/или Третье лицо продолжают исполнение условий Кредитного договора согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

7. Согласно абзацу 4 п.2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом Республики Татарстан, возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 09.12.2025 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

8. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п.1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А65-39675/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Республики Татарстан до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

9. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

9.1. Сумма задолженности, указанная в п.1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

9.2. В период действия ОМС сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником и/или Третьим лицом полностью или в части.

9.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

10. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе:

10.1 в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п.2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

10.2 в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

11. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС.;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.2 настоящего ОМС.

12. Указанные выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

13. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Республики Татарстан.

14. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305-ЭС22-9597 по делу № А51-12100/2023.

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

15.1 обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 требования ПАО ДОМ.РФ, как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п.5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

15.2 принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником / Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

15.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

16. Судебные издержки в размере 102 336 (сто две тысячи триста тридцать шесть) рублей, понесенные Кредитором за рассмотрение Арбитражным судом Республики Татарстан заявления о включении требований в реестр требований кредиторов подлежат возмещению за счет денежных средств Должника в течение 1 (одного) месяца с даты утверждения настоящего ОМС Арбитражным судом Республики Татарстан.

17. Размер указанных судебных издержек подлежит изменению Арбитражным судом

Республики Татарстан в случае частичного возврата Кредитору уплаченной государственной

пошлины из средств государственного бюджета с учетом абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Погашение судебных издержек производится по следующим реквизитам:

Наименование получателя платежа

ПАО ДОМ.РФ

КПП

997950001

ИНН

7729355614

К/c

30101810345250000266

Р/с

40501810500900006575

БИК

044525266

Назначение платежа

оплата судебных издержек, заемщик

ФИО3, закладная 1608301316465

17. Подписав настоящее ОМС, Должник / Третье лицо выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Кредитором переданной Должником / Третьим лицом в рамках Кредитного договора и настоящего ОМС информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Кредитора, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего ОМС, а также на обработку Кредитором и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Должника / Третьего лица, указанных в Кредитном договоре, настоящем ОМС и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего ОМС.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего ОМС.

18. ОМС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Последствия заключения Мирового соглашения сторонам известны и понятны.

Производство по настоящему обособленному спору в указанной части прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.