Решение от 13 мая 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7037/2025
13 мая 2026 года
город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2026

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 809 329,79 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 26.12.2025 № 001 (личность установлена по паспорту, диплом);

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 29.12.2025 № 173 (личность установлена по паспорту, диплом),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Теплоэнергия" 31.07.2025 обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании 809 329,79 рублей, в том числе 634 505,87 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию, 174 823,92 руб. пени и далее с 22.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, а также 45 466 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. почтовых расходов.

Определением от 23.12.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом приняты уточнения исковых требований в размере 603 155,18 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию, 230 538,87 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 23.12.2025 и далее с 24.12.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности,

а также 46 689 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. почтовых расходов.

В материалы дела 19.03.2026 от Специализированного отдела - Архива Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) поступил ответ на запрос об отсутствии сведений в отношении гр. ФИО3

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в размере 456 174,1 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию, 221 104,24 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 22.04.2026 и далее с 14.05.2024 по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, а также 38 864 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. почтовых расходов.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковым требований в размере 456 174,1 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию, 221 104,24 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 22.04.2026 и далее с 14.05.2024 по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, а также 38 864 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. почтовых расходов.

Представитель истца заявил ходатайство о предоставлении времени для уточнения исковых требований.

Представитель ответчика заявил, что не имеет возражений в отношении 11 квартир, не согласен по одной квартире, расположенной по ул. Логинова д. 27/1 кв. 22, в котором зарегистрирована ФИО3, но при этом пояснил, что документы о ее заселении отсутствуют.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 АПК РФ, с 11 час. 25 мин. 22.04.2026 года до 09 час. 40 мин. 27.04.2026 года.

О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей сторон.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований в размере 401 268,03 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию, 192 705,20 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 27.04.2026 и далее с 28.04.2026 по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, а также 34 699 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. почтовых расходов.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковым требований в размере 401 268,03 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию, 192 705,20 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 27.04.2026 и далее с 28.04.2026 по день

фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, а также 34 699

руб. расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. почтовых расходов.

Представитель ответчика поддерживает ранее изложенную позицию, при этом

пояснил, что не согласен по одной квартире, расположенной по ул. Логинова д. 27/1 кв.

22, в котором зарегистрирована ФИО3, в ходе проверки им установлен факт

проживания в указанной квартире неизвестного мужчины.

Представитель истца поддерживает уточненные исковые требования в полном

объеме, по доводу ответчика возражает, так как доказательств подтверждающих

проживание в спорной квартире ФИО3 не представлены.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом

установлены следующие обстоятельства.

Истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку

тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома,

расположенные по следующим адресам:

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>;

• <...>.

Присоединение данных многоквартирных домов к тепловым сетям истца

подтверждаются актами АО «Теплоэнергия» о присоединении теплопотребляющих

устройств и сетей (систем тепло-водопотребления).

По данным государственной информационной системы жилищно-коммунального

хозяйства (ГИС ЖКХ), в указанных многоквартирных жилых домах, собственниками

выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Собственником вышеуказанных объектов недвижимости, является городской округ

«город Якутск», что подтверждается соответствующими выписками из реестра

муниципальной собственности городского округа «город Якутск».

Истец, указывая на задолженность за теплоснабжение, обратился к ответчику с претензией от 09.04.2025 № 63518/ТЭ, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 401268,03 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию и 192 705,20 руб. неустойки, согласно следующего расчета.

№

Адрес объекта

Период ОД

Сумма ОД

Период

неустойки

Сумма

неустойки

1

PC (Я), г. Якутск, ул.

ФИО4, д. 25, кв. 30

01.06.2023 31.12.2024

18 228,81

11.07.2023 27.04.2026

9 011,50

2

PC (Я), <...>

01.06.2023 31.1.2.2024

26 774.10

11.07.2023 27.04.2026

13 235,81

3

PC (Я), <...>

01.08.2024-28.02.2025

22 313,27

11.09.2024 27.04.2026

7 151,25

4

PC (Я), <...>

01.08.2024-28.02.2025

14 726,46

11.09.2024 27.04.2026

4 719,74

5

PC (Я), г. Якутск, ул.

ФИО5, д.

12, кв. 15

01.08.2024-28.02.2025

24 321,71

11.09.2024 27.04.2026

7 795,00

6

PC (Я), <...>

01.08.2024- 28.02.2025

24 154,27

11.09.2024 27.04.2026

7 741,31

7

PC (Я), <...>

01.08.2024- 28.02.2025

15 116,78

11.09.2024 27.04.2026

4 844,83

8

PC (Я), <...>

01.07.2022 28.02.2025

102 067,54

11.08.2022 27.04.2026

60 122,69

9

PC (Я), <...>

01.08.2024- 28.02.2025

15 619,31

11.09.2024 27.04.2026

5 005,94

10

PC (Я), <...>

01.08.2024- 28.02.2025

15 173,55

11.09.2024 27.04.2026

4 863,07

11

PC (Я), <...> д.

01.08.2024- 28.02.2025

15 284,29

11.09.2024 27.04.2026

4 898,55

26/1, кв. 3

12

PC (Я), <...>

01.07.2022 28.02.2025

107 487,94

11.08.2022 27.04.2026

63 315,51

ИТОГО:

401 268,03

192 705,20

Размер задолженностей подтверждается соответствующими расчётами. Расчёты по жилым помещениям произведены в соответствии с положениями Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановления Правительства РС(Я) от 13.10.2012 N 446 (ред. от 27.07.2017) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" на основании экономически обоснованных тарифов, утверждённых постановлениями Госкомцен РС(Я) в 2020-2023 г. Расчёт производился исходя из норматива потребления тепловой энергии ввиду отсутствия в помещениях Ответчика поквартирных приборов учёта потребления тепловой энергии.

По уточненным исковым требованиям ответчик подтвердил задолженность в части заявленных 11 квартир, возражает в удовлетворении требований по 1 квартире, расположенной по адресу: <...>, в размере 26 774, 10 руб. основного долга и 13 235,81 руб. неустойки.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о подтверждении факта поставки ответчику тепловой энергии.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пунктах 1 и 3 статьи 125, пункта 3 статьи 214 ГК РФ предусмотрено, что права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с моментом заселения жилого помещения, которое оформляется составлением между сторонами договора социального найма акта приема-передачи жилого помещения.

Доказательств заселения квартир гражданами в заявленный истцом период ответчиком не представлено и судом не установлено.

Из частей 1 и 2 ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за

содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Решение вопросов по содержанию муниципального жилищного фонда отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ч.1 ст.2, п.6 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу положений статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 153, 158 ЖК РФ лежит на собственнике и законном владельце помещений (в том числе и обладателе права оперативного управления).

При этом указанные лица несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений (ч.3 ст.153 ЖК РФ, правовая позиция, указанная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12).

Возражения ответчика в части квартиры расположенной по адресу: <...>, согласно которых, в данном помещении зарегистрирована ФИО3 не нашли своего подтверждения, так как согласно ответов регистрирующих органов, а именно Управления ФНС по РС (Я) от 10.02.2026 № 11-12/0967 ФИО3 не идентифицирована (л. д. 95 т. 2), отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РС (Я) ФИО3 по учету ОАСР не значится (л. д. 97 т.2), Специализированного отдела - Архива Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) от 12.02.2026 № 06-15/627 сведения в отношении гр. ФИО3 отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств реальности того, что данное лицо действительно являлось либо является нанимателем спорного помещения, при этом в ходе судебного заседания ответчик указывал на отсутствие каких-либо ордеров либо

договоров, которые были заключены в письменном виде, также в ходе проверки ответчиком установлено, что по данному адресу проживает неизвестный мужчина.

Поскольку из материалов дела не следует и ответчиком не опровергнуто отсутствие фактического проживания в жилых помещениях в спорный период по уточненным требованиям, суд приходит к выводу о возложении обязанности по оплату ресурса – тепловой энергии на ответчика. Равно ответчиком не представлены доказательства отсутствия в жилых помещениях тепловой энергии либо отключения помещений от тепловой энергии.

Согласно статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отсутствие договорных отношений между истцом и собственником жилого помещения не освобождает последнего от возложенной на него законом обязанности возместить стоимость оказанных услуг.

При отсутствии доказательства оплаты ответчиком данных услуг, требование о взыскании 401 268,03 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 192 705,20 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 27.04.2026 и далее с 28.04.2026 по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, рассчитанную исходя из положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ с использованием ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Поскольку обязанность по оплате суммы основного долга ответчиком не исполнена, истец заявлено требование взыскание законной неустойки.

Расчёт неустойки выполнен с учётом мораториев на начисление неустоек, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации № 424, от 26 марта 2022 г., от 03.04.2020 № 428.

Расчет неустойки, представленный истцом, является верным.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64, ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов за почтовое отправление претензии, направленное в адрес ответчика, в сумме 76 руб.

Правила распределения судебных расходов установлены статьей 110 АПК РФ.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 106 АПК РФ перечень расходов, связанных с рассмотрением дела в суде не является исчерпывающим, вследствие чего понесенные истцом почтовые расходы подлежат взысканию по правилам статьи 110 АПК РФ.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не исключает возможность взыскания в качестве судебных издержек, понесенных участвующими в деле лицами, почтовых расходов.

Из материалов дела следует, что в доказательство несения почтовых расходов истцом представлены кассовый чек от 10.04.2025 в размере 100 руб. и список внутренних почтовых отправлений.

Поскольку заявленные истцом к взысканию почтовые расходы подтверждены материалами дела в сумме 100 руб., данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, требование о взыскании почтовых расходов в заявленном размере 76 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом платежным поручением № 6132 от 22.07.2025 уплачена государственная пошлина в размере 45 466 рублей. При уточненных исковых требованиях в размере 593 973,23 руб. размер государственной пошлины составляет 34 699 руб.

С учетом изложенного и положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 699 рублей, а излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10 767 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг 401 268,03 рубля, неустойку 192 705,20 рублей за период с 11.08.2022 по 27.04.2026 и далее по день фактической оплаты, а также почтовые расходы 76 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 34 699 рублей.

Возвратить акционерному обществу "Теплоэнергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 10 767 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Артамонова Л. И.