Решение от 3 апреля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-157570/24-1-712
г. Москва
03 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2026 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) Правительства Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>); 2) Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к акционерному обществу "Вороновский завод регенерированного молока" (142160, г.Москва, пос. Вороновское, с. Вороново; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) о сносе самовольной постройки

третьи лица: Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (101000, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>); Публично-правовая компания "Роскадастр" (107078, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1; (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>)

при участии представителей от истцов: – ФИО2 по дов. от 15.08.2025;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 22.07.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения требований, заявлен:

• о признании самовольной постройкой пристройки площадью 79.2 кв.м, состоящей из: комнаты 7 площадью 26,5 кв.м, комнаты 8 площадью 14,4 кв.м, комнаты 9 площадью 38,3 кв.м первого этажа к нежилому зданию с кадастровым номером 77:22:0030227:176, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5;

• о понуждении Ответчика привести здание с к/н 77:22:0030227:176 в первоначальное состояние путем сноса пристройки площадью 79,2 кв.м, состоящей из: комнаты 7 площадью 26,5 кв.м, комнаты 8 площадью 14,4 кв.м, комнаты 9 площадью 38,3 кв.м первого этажа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу,

• в случае неисполнения Ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы право снести за счет Ответчика пристройку к нежилому зданию с кадастровым номером 77:22:0030227:176, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5;

• в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Ответчика в пользу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольных построек и до фактического исполнения решения суда.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 222 ГК РФ, 51, 55, 55.24 ГрК РФ и основаны на следующих обстоятельствах.

В Департамент городского имущества города Москвы поступил Рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН) от 29.01.2024 № 9072167 (о результатах обследования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:107, расположенного по адресу: , город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5. Рапортом установлено: «Земельный участок площадью 19716 кв. м по адресу: город Москва, поселение Вороновское вблизи д. Львово (кадастровый номер участка 50:27:0030239:107) находится в собственности АО «ВЗРМ» (запись ЕГРН № 50-50-27/043/2008- 181 от 11.09.2008). Разрешенное использование: под объектами недвижимого имущества находящихся в собственности ОАО «Вороновский завод регенерированного молока». По данным портала Росреестра в границах участка расположено нежилое строение до 1995 г. п. (ОКС № 77:22:0030227:176) общей площадью 142,6 кв. м, находящееся в собственности АО «ВЗРМ» (№ 50-01/27-30/2003-224.1 от 06.11.2003 по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Львово, строение «М». Установлено, что в период с 2006 г. – по 2009 г. к зданию были возведена пристройка площадью 123,4 кв. м.

В судебном заседании истцы уточненные требования поддержали.

Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что объект является некапитальным и истцами не доказано нарушение прав третьих лиц.

Извещенные третьи лица не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертизы ФБУ РФЦСЭ имени Профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России.

Экспертам заданы по следующие вопросы:

1. В результате каких работ (реконструкция, новое строительство, перепланировка, капитальный ремонт или др.) произошло увеличение площади нежилого здания с кадастровым номером 77:22:0030227:176, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5?

2. В результате установленных по вопросу 1 работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) нежилого здания с кадастровым номером 77:22:0030227:176, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5?

3. Какие помещения и какой площадью возникли в результате установленных по вопросу 1 работ в нежилом здании с кадастровым номером 77:22:0030227:176, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5?

4. Являются ли помещения (в том числе пристройка площадью 123,4 кв.м. к нежилому зданию с кадастровым номером 77:22:0030227:176, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5), объектом капитального либо некапитального строительства, и возможно ли перемещение пристройки без причинения несоразмерного ущерба ее назначению?

5. Соответствуют ли установленные по вопросу 3 помещения градостроительным и строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП?

6. Создают ли установленные по вопросу 3 помещения угрозу жизни и здоровью граждан?

7. Находится ли реконструированное здание с кадастровым номером 77:22:0030227:176 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5?

Судом получено экспертное заключение №7437,7864/19-3-24, выполненное экспертами ФИО4 ФИО5 и ФИО6, которые установили, что увеличение площади здания произошло в результате реконструкции, в результате которой на первом этаже возникли комнаты 7,8,9, которые относятся к объектам капитального строительства и не соответствуют требованиям градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, в том числе Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированное здание полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:107.

Таким образом, в результате произведенной ответчиком реконструкции в принадлежащем ему здании созданы помещения, сохранить которые невозможно, поскольку они не соответствуют строительным нормам и правилам, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, подлежат сносу в порядке ст. 222 ГК РФ.

Удовлетворяя требования, суд устанавливает разумный срок сноса пристройки в порядке ст. 174 АПК РФ, а также предоставляет истцам право совершить соответствующие действия за счет ответчика в случае неисполнения решения в установленный срок, в связи с чем отсутствуют основания присуждения судебной неустойки, поскольку при неисполнения решения ответчиком в срок истцы получают право самостоятельно выполнить соответствующие действия, в результате чего обязательство ответчика переходит в денежное обязательство возместить необходимые расходы.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество "Вороновский завод регенерированного молока" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу привести здание с кадастровым номером 77:22:0030227:176 в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной пристройки площадью 79,2 кв.м, состоящей из: комнаты 7 площадью 26,5 кв.м, комнаты 8 площадью 14,4 кв.м, комнаты 9 площадью 38,3 кв.м первого этажа.

Установить, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок Правительство Москвы в лице Госинспекции по недвижимости вправе самостоятельно совершить действия по сносу пристройки и освобождению от нее земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:107 по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 5 со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с акционерного общества "Вороновский завод регенерированного молока" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 559440 руб. расходов на экспертизу.

Взыскать с акционерного общества "Вороновский завод регенерированного молока" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова