Постановление от 9 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-91268/2020
09 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург
/тр.193/разн.1

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юркова И.В.

судей Бурденкова Д.В., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

согласно протоколу судебного заседания от 02.04.2026;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1489/2026) конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом «Румболово-Сити» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2025 по делу № А56-91268/2020/тр.193/разн.1, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квантор» к конкурсному управляющему жилищно-строительным кооперативом «Румболово-Сити» о разрешении разногласий в рамках обособленного спора по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квантор» о включении требования в реестр требований кредиторов, в деле о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Румболово-Сити»,

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 13.04.2022, вынесенным в рамках дела о банкротстве ЖСК «Румболово-Сити», требование ООО «Квантор» в размере 2 907 540 руб., основанное на договорах паевого взноса от 28.05.2025 № 28/05/2015 и 28/05/2015-2, включено в реестр требований кредиторов должника с удовлетворением в четвертую очередь.

ООО «Квантор» заявило о разногласиях, возникших между ним и конкурсным управляющим по поводу учета требования как обеспеченного залогом.

Определением суда от 03.12.2025 разногласия разрешены путем признания требования обеспеченным залогом имущества должника.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий просит отменить определение от 03.12.2025, поскольку, по его мнению, договоры паевого взноса не являются основанием для возникновения залога, договор участия в долевом строительстве кредитор не заключал. При этом в жалобе отмечено, что ООО «Квантор» как профессиональный участник рынка сделало осознанный выбор и не может претендовать на защиту, предназначенную для граждан-дольщиков.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал доводы апелляционной жалобы, а представители ООО «Квантор» возражали против ее удовлетворения.

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителей лиц, участвующих в споре, апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявления.

Залог возникает и прекращается по основаниям, предусмотренным статьями, соответственно, 341 и 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отношении объектов, указанных в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», залог возникает с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (часть 1 статьи 13).

В рассматриваемом случае такой договор кредитором и застройщиком не заключен.

Более того, действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности (часть 3 статьи 1).

Все договорные способы приобретения юридическим лицом в рамках инвестиционной деятельности объектов недвижимости сводится к трем основным юридическим конструкциям: купля-продажа будущей недвижимой вещи, подряд или простое товарищество. Указанные разъяснения даны в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Причем ни одна из этих конструкций не предполагает возникновение залога в силу закона без государственной регистрации соответствующего обременения.

Требование ООО «Квантор» включено в реестр требований кредиторов ЖСК «Румболово-Сити» как необеспеченное залогом, как просил заявитель и как учитывает это требование управляющий. Какие-либо разногласия по поводу такого учета между лицами, участвующими в деле, отсутствуют. Обжалуемое определение суда необходимо отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Резолютивная часть

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2025 по делу № А56-91268/2020/тр.193/разн.1 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Д.В. Бурденков

Н.А. Морозова