Решение от 22 мая 2026 г. АС Волгоградской области

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«22» мая 2026 г.

Дело № А12-31829/2025

Резолютивная часть решения объявлена «20» апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен «22» мая 2026 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Невретдинова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завалевской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Богомольца 9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка

при участии лиц в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 13.08.2025,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Богомольца 9» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:010024:8398, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им Академика Богомольца, 9 в соответствии с данными межевого плана от 08 апреля 2025 находящегося в границах красной линии градостроительного квартала в следующих точках:

имя точки

Х,м

У,м

1
496449,34

1416060,74

2
496457,84

1416072,18

3
496458,64

1416075,76

4
496478,58

1416101,98

5
496415,59

1416149,49

6
496401,29

1416130,84

7
496401,37

1416121,76

8
496394,13

1416113,01

9
496396,65

1416111,38

10

496392,07

1416104,28

1
496449,34

1416060,74

общей площадью: 3 854 кв.м.; о внесении изменения в ЕГРН согласно установленным границам земельного участка с кадастровым номером 34:34:010024:8398, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им академика Богомольца, 9.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения по существу спора.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При названных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «Богомольца 9» является пользователем земельного участка с кадастровым номером 34:34:010024:8398, расположенным по адресу: <...> Богомольца, дом 9, площадью 5084 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2024 № КУВИ-001/2024- 256551672 земельный участок с кадастровым номером 34:34:010024:8398, расположенный по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им академика Богомольца, 9, относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования - дом быта. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет и был образован как самостоятельный объект гражданских прав (включая процедуру межевания) до 2014 году.

Истец указывает, что в процессе эксплуатации земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:010024:8398 пересекает красная линия застройки градостроительного квартала 01 06 011.

Истцом в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:010024:8398 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, изготовлен межевой план земельного участка от 08 апреля 2025 г.

02.07.2025 года истец обратился с заявлением к ответчику о согласовании местоположения границ земельного участка.

Письмом Департамента от 30.07.2025 года №1790-МКУ ТСН «Богомольца 9» отказано в согласования межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым № 34:34:010024:8398.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым №34:34:010024:8398 находится в муниципальной собственности.

В границах указанного земельного участка расположены помещения с кадастровыми номерами 34:34:010024:8511 и 34:34:010024:8480, которые находятся в муниципальной собственности, что исключает возможность предоставление спорного участка в частную собственность.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что само по себе нахождение на участке красных линий не является ограничением прав истца на приватизацию земли. В связи с чем соответствующие доводы заявителя подлежал отклонению.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из анализа норм законодательства Российской Федерации, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Указанные основания в рамках спорных правоотношений отсутствуют.

Возражения ответчика о том, что границы земельного участка с кадастровым № 34:34:010024:8398 установлены с учетом расположения здания, его конструктивных элементов, а также территории, необходимой для его обслуживания, ответчиком не опровергнуты.

Нарушение субъективного гражданского права или охраняемого законом правого интереса указанными в обоснование иска обстоятельствами товариществом не обосновано.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 65, 75, 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья А. А. Невретдинов