Решение от 5 июня 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-41073/26-16-256
г. Москва
05 июня 2026 года
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 20 апреля 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ. НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВАГОННАЯ РЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ - 2" (105066, Г. МОСКВА, УЛ. НИЖНЯЯ ФИО1, Д. 40/12, К. 2, ЭТ. 5

КОМ. 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2011, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по договору субаренды № ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г. за июнь, июль, август 2024 г. в размере 12 321 руб. 36 коп., штрафа в размере 123 руб. 21 коп., пени в размере 377 руб. 85 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «Вагонная ремонтная компания – 2» (далее – Ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору субаренды № ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г. за июнь, июль, август 2024 г. в размере 12 321 руб. 36 коп., штрафа в размере 123 руб. 21 коп., пени в размере 377 руб. 85 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы, а также штрафа за просрочку внесения арендных платежей и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по восполнению задатка по Договору субаренды № ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г.

Ответчиком представлен отзыв, в котором считает, что изменение Истцом порядка расчета и повышение арендной платы не имеют под собой законных оснований, сделаны произвольно, без учета обязательных императивных норм действующего законодательства о повышении арендной платы.

Заявленное в отзыве ходатайство Ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Истцом представлены возражения на отзыв Ответчика.

Ответчиком представлены пояснения на возражения Истца, а также дополнительные пояснения.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (Арендодатель) и Истцом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 693 от 14.02.2008 г. (далее – Договор аренды) в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставлен, а Арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок (далее – Участок) земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 38:26:0:0002, расположенный по адресу: Иркутская обл., на территории Ангарского муниципального образования, участок железной дороги от 5 137 км + 400 м до 5 165 км + 200 м, для эксплуатации зданий и сооружений в пределах полосы отвода участка железной дороги от 5 137 км + 400 м до 5 165 км + 200 м, площадью 499,8805 га.

Право собственности на земельный участок, являющийся федеральной собственностью и переданный по договору аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.05.2003 г., 38-АБ № 0153528.

Между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г. (далее – Договор субаренды) в соответствии с п. 1.1 которого Арендатор передает,

а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): 3 части земельного участка (учетный номер частей в кадастровом паспорте:

10 - 897 кв.м.; 8 - 8 976 кв.м., 9 – 1 137), общей площадью 11 010 кв.м., в том числе: часть № 1, площадью 897 кв.м., часть 2, площадью 1 137 кв.м., часть 3, площадью

8 976 кв.м., расположенные по адресу: Иркутская обл., Ангарский район, ст. Южная.

Земельный участок, части которого передаются в субаренду в соответствии с Договором субаренды, площадью 499,8805 га из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 38:26:0:0002, расположенный по адресу: Иркутская обл., на территории Ангарского муниципального образования, участок железной дороги от

5 137 км + 400 м до 5 165 км + 200 м, для эксплуатации зданий и сооружений в пределах полосы отвода участка железной дороги от 5 137 км + 400 м до 5 165 км + 200 м, передан Арендатору по Договору аренды № 693 от 14.02.2008 г. сроком на

49 лет.

В соответствии с п. 1.2 Договора субаренды участки предоставляются Субарендатору для осуществления производственной деятельности, в том числе с правом осуществления деятельности по приемке, заготовке и переработке лома черных и цветных металлов при ремонте подвижного состава, без права приема лома черных и цветных металлов от сторонних организаций и частных лиц, а также для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, зарегистрированных на праве собственности, без права строительства.

Договор субаренды вступил в силу с момента его государственной регистрации и действует до 14.02.2057 г. (п. 2.1 Договора субаренды).

Пунктом 4.4. Договора субаренды предусмотрено, что арендная плата перечисляется ежемесячно в полном объеме на счет Арендатора за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Также пунктом 4.3 Договора субаренды предусмотрено право Арендатора в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы путем письменного уведомления Субарендатора.

Согласованный сторонами в Договоре субаренды порядок расчета арендной платы определен на основании п. 5.4 Распоряжения ОАО «РЖД» от 14.04.2005 № 506р «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», согласно которому лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» Договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия Договора аренды, заключенного ОАО «РЖД».

При этом плата по Договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.

Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 г. № 264 (далее – Постановление № 264).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2023 г. № 492 внесены изменения в Постановление № 264.

В частности, в соответствии с п. 5 Постановления № N 264 (в редакции постановления Правительства РФ от 28.03.2023 г. № 492) плата по договорам субаренды земельного участка или его части, заключенным в соответствии с абзацем шестым п. 4 настоящих Правил, определяется в расчете на год в размере:

а) не превышающем размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка, - в отношении земельных участков, передаваемых в субаренду лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, а также передаваемых в субаренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

б) 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду физическим лицам, имеющим в собственности расположенные на этом участке жилые дома, гаражи, используемые для собственных нужд, садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

в) 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

В связи с установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2023 г. № 492 ставками арендной платы, Истцом Ответчику направлено уведомление об увеличении размера арендной платы, с котором Ответчик не согласился, указав, что является организацией, осуществляющей строительство и эксплуатацию линейных объектов.

Согласно уведомлению от 20.11.2023 г. № ИСХ-15734/В-СИБ размер ежегодного платежа с 01.01.2024 г. составлял 1 016 165 руб. 27 коп. с НДС 20 % (с возможностью внесения оплаты ежемесячно).

В соответствии с абз. 6 п. 4.4 Договора субаренды обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участков и прекращается с даты их возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора субаренды Субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок, внести задаток в соответствии с п. 4.4 договора.

Согласно п. 4.2 Договора субаренды расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 6.3 Договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подп. 5.4.4 договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере

1 % от месячной суммы арендной платы.

В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подп. 5.4.4 договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Как указано в иске, Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за июнь – август 2024 года не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года в размере 12 321 руб. 36 коп., штрафа за несвоевременное внесение арендной платы в размере 123 руб.

21 коп., пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка в размере 377 руб. 85 коп., согласно расчету Истца.

Истцом Ответчику направлены претензии № ИСХ-9853/В-СИБ от 09.07.2024 г., № ИСХ-11918/В-СИБ от 16.08.2024 г., № ИСХ-13083/В-СИБ от 09.09.2024 г. с требованием об оплате задолженности, штрафа и пени, оставленные последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что предъявленная Истцом к взысканию задолженность представляет собой разницу между размером арендной платы, установленной Договором субаренды, и размером арендной платы, увеличенной Истцом в одностороннем порядке согласно Уведомлению от 20.11.2023 г. № ИСХ-15734/В-СИБ, Уведомлению от 29.11.2024 г. ИСХ № -4722/ВСЖД НРИ, которыми изменен порядок расчета, вследствие чего арендная плата увеличивается в 742 раза, с 66,40 руб./год с НДС до 49 285,38 руб./год с НДС.

Из условий Договора субаренды усматривается, что арендатор не чаще одного раза в год предоставляется право на одностороннее бесспорное изменение величины арендной, которое обусловлено применением одного из допустимых обстоятельств по решению Арендатора, а именно: а) в порядке перерасчета в полуторакратном размере прогнозируемого уровня инфляции в РФ на финансовый год; б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка, являющегося предметом Договора (п. 4.3 Договора субаренды).

Согласованный Сторонами в Договоре порядок расчета арендной платы определен на основании п. 5.4. Распоряжения ОАО «РЖД» № 506р от 14.04.2005 г. «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды» (далее Распоряжение), согласно которому: «лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного

управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД». При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС».

Согласно п. 5.6. Распоряжения индексация размера платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем полуторакратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год.

Размер платы по договору субаренды после его индексации не должен быть меньше размера платы по договору аренды, а для собственников (субъектов права хозяйственного ведения или оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на участках, на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", должен быть равен размеру платы по договору аренды.

Таким образом, довод Истца о применении к имеющимся обстоятельствам права на одностороннее бесспорное изменение величины арендной платы, безоснователен.

Условия п. 4.3 Договора субаренды позволяют менять величину арендной платы, но не порядок расчета.

Порядок расчета, установленный приложением № 2 к Договору субаренду, может быть изменен в порядке заключения дополнительного соглашения, как это и было сделано сторонами 29.12.2018 г. заключением дополнительного соглашения № 1.

Сам по себе факт введения Правительством РФ дополнительных ставок для земельных участков, предоставляемых в субаренду юридическим лицам не порождает для ОАО «РЖД» права на односторонне изменение ставки арендной платы превышающей размера платы определенной в договоре аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 14.02.2008 г. № 693.

Договор аренды № 693 содержит условия (п. 4.4.12) ограничивающие предельный размер арендных ставок при передачи земельных участков в субаренду.

Более того, Договор аренды № 693 в п. 3.5 устанавливает, что арендная плата может изменяться на тех же основаниях, на которых Истец изменяет порядок расчета арендной платы для Ответчика.

Таким образом для обоснования размера арендной платы, подлежащей взысканию Истец должен в качестве доказательства предоставить документы, в том числе доказательства изменения договора аренды № 693, подтверждающие право требования оплаты арендной платы в заявленном размере.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2024 г. по делу № А40-168005/24-135-1269, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от

19.03.2025 г., рассмотрен аналогичный спор между теми же сторонами по тому же предмету и основанию о взыскании арендной платы по Договору субаренды

№ ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г. за иной период: апрель 2024 года.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2024 г. по делу № А40-156166/24-150-1074, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от

24.04.2025 г., рассмотрен аналогичный спор между теми же сторонами по тому же предмету и основанию о взыскании арендной платы по Договору субаренды

№ ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г. за иной период: январь – март 2024 года.

Указанными решениями в удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» отказано в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, является доказанным в силу преюдиции необоснованность требований Истца о взыскании суммы основного долга по Договору субаренды

№ ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г., представляющей разницу между размером арендной платы, установленной Договором субаренды, и размером арендной платы, увеличенной Истцом в одностороннем порядке.

С учётом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в заявленном Истцом размере не подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании штрафа за несвоевременное внесение арендной платы и пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка являются факультативными (дополнительными) и не подлежат удовлетворению, в связи с отказом в удовлетворении основного требования.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВАГОННАЯ

РЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ - 2" о рассмотрении дела по общим правилам искового

производства – отказать.

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин