Решение от 17 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20472/2025
17 апреля 2026 года
г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакулич А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое Ип ФИО1 к АО "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ВОДОКАНАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) третье лицо - ТСЖ «Озерное» о взыскании.

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Ип ФИО1 (далее - истец) обратился в Люберецкий городской суд Московской области с исковым заявлением к АО "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ВОДОКАНАЛ" (далее — ответчик) о взыскании ущерба в размере 619 000,00 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 490 рублей, морального вреда в размере 10 000,00 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Люберецкого городского суда Московской области от 03.12.2024 дело № 2-16741/2024 направлено по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2025 исковое заявление Ип ФИО1 принято к производству.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд взыскать с АО "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ВОДОКАНАЛ" ущерба в размере 619 000,00 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 490 рублей. Уточнения судом приняты.

Истец и третье лицо судебное заседание не явились, извещены. Возражения истца на судебную экспертизу приобщены к делу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в пояснениях.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст.71 АПК РФ, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений от 07.04.2017 истец является собственником нежилого помещения общей площадью 79,2 расположенного по адресу: Московская обл., Люберецкий район, городское пос “Красково”, улица 2-я Заводская, д. 20/1 помещение на цокольном этаже № VI (Нж 16), КН: 50:22:0060703:8222 (далее - «Помещение»).

25 апреля 2023 года на канализационном коллекторе у дома № 20/1 на ул. Заводская в поселке Красково произошел технологический сбой на канализационном коллекторе. В результате было затоплено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение общей площадью 79,2 кв м., расположенное по адресу: обл., Люберецкий район, городское поселение “Красково”, улица 2-я Заводская, д. 20/1 помещение на цокольном этаже № VI (Нж 16).

В результате залива на глубину около 50 сантиметров в нежилом помещении были повреждены отделка стен, напольное покрытие, двери (входные и межкомнатные), вся мебель в помещении, бытовая техника и другое имущество.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу помещений, с учетом округления составила 619 000 рублей согласно отчету № 0423-31 от 17 мая 2023 года (копия акта № 0423-31 от 17 мая 2023 года фотоматериалы приобщены к делу).

В акте о заливе помещения № 03/04 от 26 апреля 2023 года указано, что причиной залива явилась авария на магистральном канализационном коллекторе, в результате которого был залит сначала двор, а затем был затоплен и цокольный этаж жилого дома на глубину около 50 сантиметров. Обслуживанием магистрального коллектора занимается АО «Люберецкий Водоканал.

Ответчик в ответе на претензию в письме № 905 от 22.06.2023 года подтвердил, что залив произошел, но из-за недостаточной герметизации внешних стен МКД. Подтвердил возникновение чрезвычайной ситуации (ЧС) 25 апреля 2023 года на придомовой территории, которая образовалась в результате аварии на магистральном канализационном коллекторе, который находится на обслуживании, балансе Ответчика.

Авария транслировалась в прямом эфире на федеральных, региональных и местных телеканалах, были размещены публикации в СМИ и интернет ресурсах.

В добровольном порядке ответчик отказался от возмещения убытков истцу, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По ходатайству ответчика, определением суда от 23.07.2025 года назначена по делу судебная оценочная экспертиза.

Проведение судебной оценочной экспертизы поручено эксперту ООО «Судебные экспертизы и исследования» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Был ли в нежилом помещении с кадастровым номером 50:22:0060703:8222 по адресу: <...> один залив помещения либо несколько?

2. Каков ущерб был причинен помещению с кадастровым номером 50:22:0060703:8222 по адресу: <...>, в результате залива 25.04.2023?

В материалы дела от ООО «Судебные экспертизы и исследования» поступило экспертное заключение от 17.02.2026 № 363/ССТЭ-26, согласно которому:

1. В нежилом помещении с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2- я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы многочисленные дефекты и повреждения, характер образования и распространения которых указывает на различные источники негативного воздействия, кроме коммунальной аварии, случившийся 25 апреля 2023 г. на магистральном канализационном коллекторе, т.е. залив был не один,

в том числе:

-Зафиксирован факт отсутствия системы отвода воды с приямков и отсутствие козырьков, в связи с чем осадки, накапливающиеся в приямке, могут привести к локальным замачиваниям конструкций наружных стен цокольной части и фундамента.

-В коридоре цокольного этажа, являющегося общим для помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы следы протечек трубопроводов, коррозии трубопроводов систем инженерно-технического обеспечения жилого дома, следов ремонта на отдельных участках систем. Элементы систем расположены непосредственно под потолком цокольного этажа и отдельные трубопроводы заходят в помещение Истца ФИО1. На потолках помещения Истца также зафиксированы многочисленные следы протечек и замачиваний, которые наиболее характерны для протечек из этих инженерных систем.

-В коридоре цокольного этажа, являющегося общим для помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы следы замачивания на всю высоту стены [от потолка), что также косвенно указывает на случавшиеся аварии в работе систем.

-В коридоре цокольного этажа, являющегося общим для помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы следы скопления и застой воды на поверхности покрытия пола [из систем инженерно- технического обеспечения), что косвенно указывает на ненадлежащую эксплуатацию этих систем.

-На внутренних перегородках, отделяющих санузлы №2 и №7 помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы многочисленные следы замачивания и протечек, местами с образованием грибка и плесени, в уровне низа этих стен и перегородок, что явно указывает на эксплуатационный характер данных дефектов (повторяемый, при условии ранее выполненного Истцом Ксенофонто- вым Денисом Николаевичем ремонта).

-Замененные дверные заполнения санузлов №2 и №7 помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, имеют вновь дефекты в виде коробления и разбухания, в нижней части (в уровне пола), что явно указывает на воздействие влаги (повторяемый дефект, при условии ранее выполненного Истцом Ксено- фонтовым Денисом Николаевичем ремонта).

-На поверхности пола коридора (у санузла №7) помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы следы протечки, что явно указывает на эксплуатационный характер данного дефекта (рядом расположена стиральная машина, установлен узел подключения - кран).

-На перегородке/стене, отделяющей общий коридор в уровне цокольного этажа от коридора №1 помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы следы замачивания и протечек, местами с образованием грибка и плесени, в уровне низа этой перегородки/стены (повторяемый дефект, при условии ранее выполненного Истцом ФИО1 ремонта). Также, следует указать, что со стороны общего коридора у перегородки/стены расположен трубопровод (канализационный сток).

-На участке наружной стены комнаты №3 (спальня), помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, зафиксированы следы замачивания и протечек, местами с образованием грибка и плесени (повторяемый дефект, при условии ранее выполненного Истцом ФИО1 ремонта).

-В помещении №6 помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, в пространстве под кухонным гарнитуром за раковиной экспертом обнаружены следы потека на стене, что явно указывает на эксплуатационный характер данного дефекта (возник из-за негерметичности узла примыкания столешницы со стеной).

2. Под ущербом эксперт понимает имущественный вред в результате негативного воздействия внешних или внутренних факторов, который может быть возмещен путем предоставления имущества взамен утраченного, ремонта или исправления поврежденного имущества, а также путем возмещения стоимости в денежной форме.

Применительно к проводимому исследованию объекта экспертизы рассматривается ущерб нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2- я Заводская улица, д.20/1, в результате негативного воздействия залива, как следствие коммунальной аварии, случившийся 25 апреля 2023 г. на магистральном канализационном коллекторе.

По результатам проведения строительно-технического и оценочного исследования установлено, что обоснованно и достоверно отделить дефекты и повреждения нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, которые могли образоваться в результате залива, как следствие коммунальной аварии, случившийся 25 апреля 2023 г. на магистральном канализационном коллекторе, от дефектов и повреждений, возникших в результате ненадлежащей эксплуатации указанного нежилого помещения и/или ненадлежащей эксплуатации жилого дома и/или ненадлежащей эксплуатации существующих систем инженерно-технического обеспечения, расположенных в уровне цокольного этажа, не представляется возможным (за исключением явных эксплуатационных дефектов, а также дефектов в виде протечек на поверхности потолков).

Соответствующих подробных фото и видеоматериалов, схем дефектов и повреждений, согласованных и утвержденных обоими Сторонами, полноценного перечня дефектов и повреждений, являющихся следствием коммунальной аварии, случившийся 25 апреля 2023 г. на магистральном канализационном коллекторе, иных необходимых сведений о последствиях залива - не представлено на исследование.

В тоже время, для завершенности проводимого судебного строительно-технического и оценочного исследования и возможности рассмотрения данного альтернативного варианта судом, эксперт считает возможным на основании результатов анализа данных натурного осмотра и изучения материалов дела, с учетом имеющегося практического опыта подобных исследований, установить состав и объемы работ по устранению последствий залива, случившегося 25 апреля 2023 г., определить их стоимость (в том числе материалов) на основании Государственных элементных сметных норм ГЭСН Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 (с изм.1-13) по приказу Минстроя России от 30.12.2021 №1046/пр.

По результатам составления сметного расчета установлена стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, которые могли явиться следствием коммунальной аварии, случившейся 25 апреля 2023 г. на магистральном канализационном коллекторе, составляет 355 807 (Триста пятьдесят пять тысяч восемьсот семь) рублей 66 коп. по состоянию на 4 квартал 2025 г. (дату исследования).

Оценив сведения, полученные в результате проведенного по делу экспертного исследования, суд полагает, что вывод эксперта представленного в дело заключения от 17.02.2026 № 363/ССТЭ-26 мотивирован, в заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Доказательств обратного не представлено.

В представленном экспертном заключении экспертом дан четкий и ясный ответ на поставленные арбитражным судом вопросы. Каких-либо неясностей в экспертном заключении не усматривается.

Суд считает, что представленное в материалы дела экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюден стандарт оценки, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, которое было предупреждено об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, в связи с чем, ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта оснований для признания представленного заключения необоснованным, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу в связи со следующим.

Вступившим в законную силу решением суда от 24.04.2024 по делу № А41-15432/1014 было установлено, что 25.04.2023 ответчиком осуществлялись ремонтные работы, в результате которых экскаватором была повреждена магистральная труба, в результате чего нечистотами поврежденной трубы залило придомовую территорию.

Ответчик не оспаривает тот факт, что возникновение чрезвычайной ситуации (ЧС) 25 апреля 2023 года на придомовой территории, которая образовалась в результате аварии на магистральном канализационном коллекторе.

Кроме того, в открытых источниках сети Интернет содержится информация о затоплении 25 апреля 2023 г. территории вокруг дома по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1.

На станице 24 заключения эксперт указывает на то, что уровень воды находился значительно ниже окон цокольного этажа.

Следовательно, по мнению эксперта:

-вариант 1: канализационные стоки в результате коммунальной аварии (25 апреля 2023 г.) на магистральном канализационном коллекторе могли попасть внутрь объекта исследования - нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, в виде слоя воды на уровне пола цокольного этажа исключительно через общий коридор цокольного этажа;

-вариант 2: канализационные стоки в результате коммунальной аварии (25 апреля 2023 г.) на магистральном канализационном коллекторе могли попасть внутрь объекта исследования - нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0060703:8222, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, 2-я Заводская улица, д.20/1, в виде локальных мест протечек и замачиваний на поверхностях стен цокольного этажа через неплотности и зазоры в конструкции наружных стен ниже оконных проемов.

Эксперт указывает на то, что канализационные стоки в результате коммунальной аварии (25 апреля 2023 г.) на магистральном канализационном коллекторе попали внутрь помещений цокольной части жилого дома (не являющихся предметом исследования) и далее распространялись, наиболее вероятно, через наружный вход, расположенный с торцевой части здания (со стороны ул. 2-я Заводская). Остальные входы расположены выше (спуск на цокольный этаж через подъем по наружной лестнице).

Помещение истца также располагается на цокольном этаже нежилого помещения.

С учетом рассмотренных выше вариантов залива в результате коммунальной аварии (25 апреля 2023 г.) эксперт указывает на то, что на магистральном канализационном коллекторе, не могли быть повреждены потолки в помещении цокольного этажа, что противоречит сведениям, указанным представителями ТСЖ «Озерное» в Акте о заливе №03/04 от 26.04.2023 г. именно в части взаимосвязи дефектов и случившегося залива.

Вместе с тем, в смету экспертом включены работы по полной замене отделки всех помещений без доказательств того, что вся отделка была повреждена именно заливом 25.04.2023. Эксперт сам указал, что невозможно достоверно разделить дефекты от разных причин, тем не менее, составил смету на «ремонтно-восстановительные работы после залива» в полном объёме.

В Локальный сметный расчёт №1 (стр. 176-186 Заключения) экспертом включены позиции, которые явно не соответствуют заливу с уровнем воды 50 см.:

• Демонтаж потолочного плинтуса из полистирола – (п. 2, 29, 56, 83, 110).

• Установка потолочных плинтусов из полистирола на клей (п. 20, 47, 74, 101, 127).

Пункт Локального сметного расчёта №1

Сметная стоимость (руб.)

2
1726, 34

20

3376,88

29

1388,37

47

2715,78

56

1379,23

74

2697,92

83

1278,77

101

2501,39

110

2060,64

127

4030,81

Итого:

23 156,13

Вместе с тем, эксперт сделал вывод, что не могли быть повреждены потолки в помещении цокольного этажа (стр. 28 Заключения).

Суд полагает, что стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений нежилого помещения, которые могли явиться следствием коммунальной аварии, случившейся 25 апреля 2023 г. на магистральном канализационном коллекторе, за вычетом стоимости ремонта потолков, составляет 332 651 рубль 53 коп.

Таким образом, суд полагает, что ущерб возник в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества в гражданском праве понимается гражданско-правовая обязанность субъекта права совершать определенные действия (а равно воздерживаться от совершения некоторых действий), а также нести расходы, обусловленные и связанные с обладанием имуществом, пользованием или в некоторых случаях с возможностью распоряжения им.

Учитывая, что в результате аварии на канализационном коллекторе 25 апреля 2023 года вред был причинен по вине ответчика, что следует из материалов дела, то ответчик является лицом ответственным за убытки.

Таким образом, требование истца о взыскании ущерба подлежит удовлетворению на сумму 332 651,53 руб.

Расходы за проведенную судебную экспертизу на сумму 26 870,00 руб. судом отнесены на ответчика, расходы за проведенную судебную экспертизу на сумму 23 130,00 руб., судом отнесены на истца, что пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Исковые требования Ип ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ВОДОКАНАЛ" в пользу Ип ФИО1 убытки в размере 332 651,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 100,00 руб.

Взыскать с Ип ФИО1 в пользу АО "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ВОДОКАНАЛ" расходы за судебную экспертизу в размере 23 130,00 руб.

Взыскать с Ип ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 241,00 руб.

Взыскать с АО "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ВОДОКАНАЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 219,00 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Степаненко