Решение от 8 апреля 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-2840/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения принята 8 апреля 2026 года город Кемерово

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Строй» (ИНН <***>)

о взыскании 637 500 руб. долга по договору аренды № 2016 от 22.05.2023 за период с 01.03.2025 по 31.11.2025, 54 728,18 руб. пени за период с 11.03.2025 по 30.11.2025; расторжении договора и обязании освободить и передать истцу свободные земельные участки по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу (с учетом уточнения),

у с т а н о в и л :

муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Строй» (далее – ответчик, общество, арендатор) о взыскании 637 500 руб. долга за период с 01.03.2025 по 31.11.2025, 54 728,18 руб. пени за период с 11.03.2025 по 30.11.2025; расторжении договора и обязании освободить и передать истцу свободные земельные участки по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

В отзыве на иск ответчик указал на отсутствие у Комитета права на одностороннее расторжение договора с учетом срока его заключения (с 22.05.2023 по 21.05.2028), а также на намерение в ближайшее время осуществить погашение задолженности по внесению арендной платы; пояснил, что задержка оплаты вызвана наложением ареста на счета общества.

Из материалов дела следует, что в рамках договора аренды земельного участка № 2016 от 22.05.2023 (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2024) (далее – договор) истец передал, а ответчик принял в аренду участки из категории земель – земли населенных пунктов:

• земельный участок с кадастровым номером 42:06:0110004:1149 общей площадью 13 302 кв. м., расположенный по адресу Кемеровская область – Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ, <...> земельный участков 10а, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка;

• земельный участок с кадастровым номером 42:06:0110004:1164 общей площадью 100 кв. м., расположенный по адресу Кемеровская область – Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ, <...> земельный участков 10а/1, разрешенное использование – коммунальное обслуживание (далее – земельные участки).

Срок действия договора установлен с 22.05.2023 по 21.05.2028 (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы определен по итогам торгов и составил 850 000 руб. в год (приложение № 4 к договору).

По условиям пункта 3.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 3.7.).

Пунктом 6.4. договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленным гражданским и земельным законодательством.

По условиям пункта 6.5 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора о возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора:

• при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения (пункт 6.5.3.).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (пункт 6.7. договора).

Актом обследования земельного участка от 04.12.2025 установлено, что переданные ответчику земельные участки огорожены, заросли сорной травой, межевые знаки отсутствуют, на участке расположено большое количество железобетонных плит и кирпичей, работы на участке не ведутся.

В связи с допущенными просрочками внесения арендной платы в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности с требованием о досрочном расторжении договора и возврате земельных участков с приложением соглашения о расторжении договора.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчик факт пользования земельными участками, а также период начисления задолженности не оспорил, доказательства погашения задолженности суду не представил.

Указанные ответчиком обстоятельства (применение обеспечительных мер в виде наложения ареста на счета общества) в силу положений статьи 401 ГК РФ не освобождают ответчика от надлежащего исполнения возложенных на него договором обязательств.

Расчет долга и неустойки судом признан верным, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Далее истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права требовать расторжения договора ввиду установленного срока его действия подлежат отклонению как противоречащие условиям договора и положениям статьи 619 ГК РФ.

Комитет требует расторжения договора на законных основаниях. Каких-либо злоупотреблений в его действиях суд не установил.

Требования о расторжении договора и возврате земельных участков подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение иска относится на ответчика (статья 110 АПК РФ) и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты. Размер государственной пошлины составил 219 611 руб., в том числе 39 611 руб. за рассмотрение имущественных требований (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ), 50 000 руб. за рассмотрение требования о расторжении договора (подпункт 2 части 1 статьи 333.21 НК РФ) и 100 000 руб. за рассмотрение требований о возврате двух земельных участков (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах»).

Обеспечительные меры, принятые определением от 31.03.2026, сохраняют действие до фактического исполнения решения суда (часть 4 статьи 96 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Резолютивная часть

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Строй» (ИНН <***>) в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (ИНН <***>) 692 228,18 руб. (в том числе 637 500 руб. долга по договору аренды № 2016 от 22.05.2023 за период с 01.03.2025 по 31.11.2025, 54 728,18 руб. пени за период с 11.03.2025 по 30.11.2025), а также 219 611 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета РФ.

Расторгнуть договор аренды № 2016 от 22.05.2023.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Строй» (ИНН <***>) освободить и передать муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (ИНН <***>) свободные земельные участки с кадастровыми номерами 42:06:0110004:1149 и 42:06:0110004:1164 по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Решение, вступившее в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Исаенко