Решение от 22 апреля 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-26827/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2026 г. г. Кемерово

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 09 апреля 2026 г. Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ефимовой О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аквариум», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 193593 руб. 32 коп. по договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2021, 36191 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аквариум» о взыскании задолженности в размере 193593 руб. 32 коп. по договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2021, 36191 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 10.02.2026 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Стороны о процессе извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121-123 АПК.

Копия определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства 10.02.2026, 02.03.2026 направлялась судом ответчику по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ. Корреспонденция адресату не вручена, почтовые отправления возращены в материалы дела, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило. Отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

Дело рассмотрено судом по имеющимся материалам, посредством подписания 09.04.2026 резолютивной части решения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

Резолютивная часть решения, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.

15.04.2026 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, с изложением в указанном заявлении ходатайства об исправлении опечатки в наименовании истца.

Определением суда от 22.04.2026 судом исправлена опечатка в резолютивной части решения суда от 09.04.2026, принятого в порядке упрощенного производства.

Поскольку срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК для составления мотивированного решения, соблюден, то указанное заявление подлежит удовлетворению, решение - принятию в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, Между Обществом с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» (далее – Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аквариум» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, от 01 августа 2021 г. (далее -Договор).

Согласно п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть общего имущества, представляющего собой часть пространства нежилого (чердачного) помещения общей площадью 128,7 кв.м., принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дом i по адресу: 654080, <...>.

Согласно п.1.2 основанием заключения договора является решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 654080, <...> (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2021 г.)

Согласно п. 3.1. Плата за пользование частью общего имущества многоквартирного дома, представляющего собой часть пространства нежилого (чердачного) помещения, площадью 128,7 кв.м., указанного в п.1.1. Договора, составляла 10 000 (Десять тысяч) рублей в месяц , а также ОДН в сумме 4 421,68 рублей в месяц.

30 апреля 2025г. между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2021г., заключенному между ООО «Академия ЖКХ» и ООО «Аквариум».

Согласно условиям п. 1 Дополнительного соглашения к Договору, Стороны пришли к соглашению, учитывая п.3.4. Договора изложить п.3.1. Договора в новой редакции: «Плата за пользование частью общего имущества многоквартирного дома, представляющего собой часть пространства нежилого (чердачного) помещения, площадью 128,7 кв.м., указанного в п.1.1. Договора, составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц, а также ОДН в сумме 4 421,68 рублей в месяц.

Настоящее дополнительное соглашение вступило в силу с 01 мая 2025г.

В связи с систематическим нарушением условий Договора по своевременному внесению арендной оплаты за период с августа 2022 года по декабрь 2025 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 193 593 руб. 32 коп., истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36191 руб. 18 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом в адрес ответчика были направлены претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком требования претензии удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд руководствуется следующим.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента.

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений.

Истцом также подтвержден надлежащими допустимыми, необходимыми и достаточными доказательствами факт допущенного ответчиком уклонения от внесения предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты по договору за спорный период времени не представлены, сумма долга не оспорена. При этом в договоре сторонами установлен конкретный размер оплаты по договору.

Учитывая совокупность представленных в дело доказательства, а также положения, предусмотренные статьями 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ, суд считает заявленные требования о взыскании 193 593 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды документально подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании процентов, суд исходит из следующего.

Исходя из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями статей 395 ГК РФ истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36191 руб. 18 коп. расчет, которых осуществлен с 31.08.2022 по 22.12.2025 с применением действовавших за этот период ключевых ставок Банка России.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным.

В соответствии с положениями ст.ст. 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Ответчик, уклонившись от участия в судебных заседаниях, от представления мотивированного отзыва на исковое заявление, принял на себя соответствующие негативные риски разрешения спора в пользу истца (ст.ст.8, 9, 41 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности в размере 193593 руб. 32 коп., процентов в размере 36191 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16489 руб. суд возлагает на ответчика, взыскивая их с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Резолютивная часть

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквариум», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) 193 593 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2021, 36 191 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2022 по 22.12.2025, а также 16489 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.Н. Ефимова