Решение от 8 апреля 2026 г. АС Республики Калмыкия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4978/2025
08 апреля 2026 года
г. Элиста

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Комиссарова Д.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алгаевой Е.А., рассмотрев

в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Промгарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности, процентов

В отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промгарант» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере

2 735 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами

в размере 336 342,68 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не в полной мере оплатил денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные

о времени и месте рассмотрения искового заявления, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным, исковое заявление рассматривается в их отсутствие,

в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26.03.2025 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) и ООО «Промгарант» (продавец)

заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

-здание гаража, назначение: нежилое здание общая площадь 76,1 кв.м. кадастровый

номер 43:40:000275:830, расположенное по адресу: <...>;

-земельный участок общей площадью 189+/-5 кв.м. кадастровый номер 43:40:000275:5, расположенный по адресу <...>.

Цена договора составляет 6 000 000 рублей и оплачивается ООО «Промгарант»

в следующем порядке:

-задаток в размере 50 000 рублей без НДС до заключения договора;

-остальная часть частями до 30.04.2025.

С учетом произведенной оплаты задолженность ответчика перед истцом составляет

2 735 000 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о погашении задолженности. Претензия предпринимателя оставлена обществом без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный

суд с иском.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить

за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,

квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

(пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, экономический эффект, полученный продавцом в результате реализации имущества, состоит в получении от покупателя обусловленной договором о продаже недвижимости покупной цены.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара,

если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,

что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной

платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе,

если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей,

полученных от покупателя, превышает половину цены товара

Суд учитывает, что в материалы дела представлено гарантийное

письмо ООО «Промгарант» от 15.05.2025 в котором общество гарантировало исполнить свои обязательства по оплате задолженности по договору и произвести окончательный

расчет до 31.05.2025

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается,

что истец свои обязательства по передаче имущества исполнил надлежащим образом.

Поскольку покупатель доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности, вопреки

статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил,

суд первой инстанции приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленной истцом

сумме 2 735 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2025 по 31.10.2025 в размере 336 342 руб. 68 коп.

В соответствии с п. 3.2 оплата по настоящему договору осуществляется покупателем

в следующем порядке: задаток в размере 50 000 рублей без НДС до заключения договора;

остальная часть частями до 30.04.2025.

Как следует из содержания п. 6.1. договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата,

иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил расчет процентов и признает его арифметически и методологически верным.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 336 342 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМГАРАНТ»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность

по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2025 в размере

2 735 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами

за период с 01.05.2025 по 31.10.2025 в размере 336 342 руб. 68 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 117 140 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

(г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по правилам главы 35 АПК РФ.

Судья Д.Г. Комиссаров