Приложение. Методика расчета величины собственных средств (капитала) единого института развития в жилищной сфере
1. Величина собственных средств (капитала) единого института развития в жилищной сфере (далее - единый институт развития) определяется как сумма основного капитала, определяемого в соответствии с пунктом 2 настоящей методики, и дополнительного капитала, определяемого в соответствии с пунктами 9 и 10 настоящей методики, на консолидированной основе в отношении единого института развития с учетом стандартов Базельского комитета по банковскому надзору ("Базель III"). Расчет осуществляется единым институтом развития на основании данных его консолидированной финансовой отчетности по Международному стандарту финансовой отчетности (IFRS) 10 "Консолидированная финансовая отчетность" и с учетом Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенных в действие приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28 декабря 2015 г. № 217н.
Термины, используемые в настоящей методике при расчете величины собственных средств (капитала), применяются с учетом их значений, определенных в международных стандартах финансовой отчетности и актах Центрального банка Российской Федерации.
2. Основной капитал определяется как сумма источников базового капитала основного капитала (далее - базовый капитал), перечисленных в пункте 3 настоящей методики, за вычетом показателей, перечисленных в пункте 4 настоящей методики, и источников добавочного капитала основного капитала (далее - добавочный капитал), перечисленных в пункте 7 настоящей методики, за вычетом вложений, указанных в пункте 8 настоящей методики.
3. В расчет базового капитала включаются следующие источники:
а) уставный капитал, сформированный в результате выпуска и размещения обыкновенных акций;
б) эмиссионный доход;
в) резервный фонд единого института развития и его дочерних хозяйственных обществ;
г) нераспределенная прибыль предшествующих лет и текущего года, подтвержденные аудиторской организацией;
д) прочий накопленный совокупный доход или убыток (убыток учитывается со знаком "минус"), в том числе фонд переоценки инвестиционных ценных бумаг, оцениваемых по справедливой стоимости через прочий совокупный доход (имеющихся в наличии для продажи).
4. Показателями, уменьшающими сумму источников базового капитала, являются:
а) нематериальные активы (за вычетом начисленной амортизации), деловая репутация, а также вложения в создание (изготовление) и приобретение нематериальных активов;
б) вложения в собственные обыкновенные акции;
в) убытки текущего года и предшествующих лет;
г) отраженная в консолидированной отчетности стоимость существенных (превышающих 10 процентов уставного капитала организации или относящихся к финансовым организациям, являющимся аффилированными лицами единого института развития в соответствии со статьей 4 Закона РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках") вложений в обыкновенные акции (доли) неконсолидируемых финансовых организаций;
д) отраженная в консолидированной отчетности стоимость несущественных вложений в обыкновенные акции (доли) неконсолидируемых финансовых организаций;
е) отложенные налоговые активы. При расчете показателя, принимаемого в уменьшение величины базового капитала в соответствии с настоящим подпунктом, единый институт развития вправе осуществлять уменьшение отложенных налоговых активов, зависящих от будущей прибыли, на соответствующие отложенные налоговые обязательства при условии, что возможность зачета активов и обязательств, повлекших возникновение соответственно отложенных налоговых активов и отложенных налоговых обязательств, в целях формирования налоговой базы по налогу на прибыль предусмотрена законодательством Российской Федерации.
5. Показатели, указанные в подпунктах "д" и "е" пункта 4 настоящей методики, принимаются к вычету, если они превышают 10 процентов по отдельности и 15 процентов в совокупности сумму базового капитала, рассчитанную после применения показателей, указанных в подпунктах "а" - "г" пункта 4 настоящей методики.
6. Для включения в базовый капитал предусмотренные пунктом 3 настоящей методики источники должны соответствовать следующим признакам, позволяющим признать их эквивалентными обыкновенным акциям с точки зрения качества капитала и способности поглощать потери в ходе деятельности:
а) источники являются субординированными по отношению к прочим субординированным кредитам при ликвидации единого института развития;
б) источники предоставляют права в отношении имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами при ликвидации, пропорционально доле в уставном капитале;
в) у единого института развития отсутствуют обязательства по выплате дивидендов и их невыплата не является событием дефолта;
г) выплаты осуществляются единым институтом развития только после выполнения всех обязательств и осуществления платежей по всем инструментам со старшими правами требования;
д) обязательство единого института развития не застраховано и не обеспечено независимой гарантией или иным обеспечением единого института развития и не является объектом любого другого механизма, который юридически или экономически повышает приоритетность требования по нему;
е) информация о капитале раскрывается в консолидированной финансовой отчетности единого института развития.
7. В расчет добавочного капитала включаются источники, соответствующие следующим критериям:
а) капитал эмитирован и оплачен;
б) капитал субординирован по отношению к субординированным обязательствам единого института развития;
в) обязательство единого института развития не застраховано и не обеспечено независимой гарантией единого института развития или его дочернего хозяйственного общества либо другим механизмом, который юридически или экономически повышает уровень приоритетности требования перед кредиторами единого института развития;
г) обязательство является бессрочным, то есть отсутствует срок (дата) погашения;
д) обязательство может быть досрочно погашено по инициативе единого института развития не менее чем через 5 лет после выпуска;
е) у единого института развития отсутствуют обязательства по выплате дивидендов или купонного дохода;
ж) дивиденды или купонный доход должны выплачиваться из источников капитала, подлежащих распределению;
з) размер дивидендов не подлежит регулярному пересмотру полностью или частично на основе текущей кредитоспособности единого института развития;
и) инструменты, классифицируемые для целей учета как обязательства, должны поглощать основную сумму убытков посредством мены (конвертации) на обыкновенные акции в объективно заданный момент или механизма списания безнадежных долгов, который относит убытки на инструменты в объективно заданный момент;
к) ни единый институт развития, ни заинтересованное лицо, в отношении которого единый институт развития осуществляет контроль или на которое оказывает значительное влияние, не могут приобрести либо прямо или косвенно финансировать приобретение инструмента.
8. Из расчета добавочного капитала исключаются вложения в собственный добавочный капитал и добавочный капитал неконсолидируемых финансовых организаций.
9. В расчет дополнительного капитала включаются следующие источники:
а) нераспределенная прибыль предшествующих лет и текущего года, не подтвержденная аудиторской организацией;
б) доход (убыток со знаком "минус") от переоценки основных средств (в части, подтвержденной результатами аудиторской проверки);
в) субординированный кредит (заем, облигационный заем) и прочие инструменты организаций (в том числе дочерних), не включенные в базовый капитал и добавочный капитал, которые соответствуют следующим критериям для включения в дополнительный капитал:
кредит (заем, облигационный заем) субординирован по отношению к требованиям иных кредиторов единого института развития, не являющимся субординированными;
кредит (заем, облигационный заем) не обеспечен залогом или иным способом обеспечения обязательств, который повышает приоритетность удовлетворения требований кредиторов по отношению к требованиям иных кредиторов единого института развития, не являющимся субординированными;
первоначальный срок погашения кредита составляет не менее 5 лет. При остаточном сроке погашения субординированного кредита (займа, облигационного займа) на дату расчета величины собственных средств (капитала) менее 5 лет величина кредита, которая учитывается в составе собственных средств (капитала), линейно дисконтируется по формуле:
где:
О - остаточная стоимость субординированного кредита (займа, облигационного займа) на дату расчета величины собственных средств (капитала);
С - период амортизации - количество оставшихся до погашения субординированного кредита (займа, облигационного займа) полных кварталов, отсчет которых ведется с даты погашения, указанной в договоре субординированного кредита (займа, облигационного займа) (1 
С 20, где С принимает значение 20 - в течение первого квартала периода амортизации, значение 19 - в течение второго квартала периода амортизации и так далее, заканчивая значением 1 в течение последнего квартала, оставшегося до погашения субординированного кредита (займа, облигационного займа);
Д - полная величина субординированного кредита (займа, облигационного займа), включающая сумму основного долга, указанную в договоре субординированного кредита (займа, облигационного займа), невыплаченные проценты, а также санкции за неисполнение обязательств по нему;
субординированный кредит (заем, облигационный заем) может быть досрочно погашен не ранее чем через 5 лет после его предоставления;
у кредитора отсутствует право требовать досрочное погашение субординированного кредита (займа, облигационного займа), в том числе процентов, купона или основного долга, за исключением случаев ликвидации единого института развития;
процентная ставка (ставка купонного дохода) по субординированному кредиту (займу, облигационному займу) не подлежит регулярному пересмотру полностью или частично на основе текущей кредитоспособности единого института развития;
инструмент выпущен и оплачен.
10. Из расчета дополнительного капитала исключаются вложения в собственный дополнительный капитал и дополнительный капитал неконсолидируемых финансовых организаций.