Письмо
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии писем Росреестра от 21.03.2024 N 14-2502-АБ/24, Минстроя России от 22.04.2024 N 22846-НС/07 по вопросу применения постановлений Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 N 442 и от 29.12.2023 N 2380.
Руководителям (исполняющим обязанности руководителей) территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение соответствующей информации до сведения государственных регистраторов прав.
А.И. Бутовецкий
Приложение
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 апреля 2024 г. N 22846-НС/07
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 марта 2024 г. N 14-2502-АБ/24 и в пределах компетенции сообщает следующее.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее соответственно - участники долевого строительства, Объект недвижимости), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор).
В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с 25 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно осуществлялась в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 (далее - постановление N 442).
В период с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. включительно передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 (далее - постановление N 2380).
При этом подпунктом "а" пункта 1 постановления N 442, подпунктом "а" пункта 1 постановления N 2380 предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию.
Таким образом, в период с 1 июля по 29 декабря 2023 г. включительно срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства не может быть изменен по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В период действия особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленных постановлением N 442 и постановлением N 2380, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же Объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию вне зависимости от качества объекта долевого строительства.
Употребляемый в постановлении N 442 и постановлении N 2380 термин "участник долевого строительства" используется в значении, определяемом в соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ, которой к участникам долевого строительства отнесены как граждане, так и юридические лица.
Н.Е. Стасишин