Письмо
В соответствии со ст. 246 НК РФ плательщиками налога на прибыль являются российские организации.
В ст. 247 НК РФ определено, что объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. В свою очередь прибылью для российских организаций признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с гл. 25 НК РФ. При этом денежное выражение прибыли, определяемой в соответствии со ст. 247 НК РФ и подлежащей налогообложению, признается налоговой базой (ст. 274 НК РФ).
К доходам организации относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, определяемые в порядке, установленном ст. 249 НК РФ, а также внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. 250 НК РФ.
Статьей 268 Налогового кодекса установлен особый порядок определения расходов при реализации товаров, включая имущество, для целей налогообложения прибыли, который распространяется на всех налогоплательщиков, включая религиозные организации.
Данный порядок предполагает учет доходов от реализации товаров, в том числе и не законченных строительством зданий.
Согласно п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации товаров налогоплательщик вправе уменьшить доходы от реализации прочего имущества на цену приобретения этого имущества.
При реализации указанного имущества налогоплательщик также вправе уменьшить доходы от таких операций на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией.
Доход от реализации не законченного строительством здания для целей налогообложения прибыли уменьшается на стоимость незавершенного строительства, стоимость работ по договору подряда, так как данные расходы не учитываются как косвенные расходы для целей налогообложения прибыли, расходы по оплате посреднических услуг по реализации указанного имущества. Полученный от реализации положительный результат подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.
Данная операция развернуто отражается в Приложении 1 (строка 040) к листу 02 и Приложении 2 (строка 140) к листу 02 налоговой декларации по налогу на прибыль организаций.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы РФ
I ранга
Н.В. Желудова