Письмо
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии писем Росреестра от 08.02.2024 N 14-1051-АБ/24, Минфина России от 09.04.2024 N 03-05-04-03/32696 по вопросу уплаты государственной пошлины при переходе права собственности по нотариально удостоверенному договору об отчуждении объекта недвижимости.
Руководителям (исполняющим обязанности руководителей) территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение соответствующей информации до сведения государственных регистраторов прав.
Т.А. Громова
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 апреля 2024 г. N 03-05-04-03/32696
Департамент налоговой политики на письмо Росреестра об уплате государственной пошлины при переходе права собственности по договору купли-продажи (договору дарения) недвижимости сообщает.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 164 Гражданского кодекса указано, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс).
Подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.
При этом отмечаем, что в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями - в размере 22 000 рублей.
Одновременно отмечаем, что пунктом 1 во взаимосвязи с пунктом 16 статьи 45 Налогового кодекса предусмотрено, что уплата государственной пошлины может быть произведена иным лицом.
Следовательно, по мнению Департамента, в случае приобретения объектов недвижимости на основании договора купли-продажи (дарения) должна уплачиваться государственная пошлина новым правообладателем или иным лицом в его интересах в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.
Заместитель директора Департамента В.В. Сашичев