Письмо
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на ваше письмо сообщает следующее.
В соответствии с п.1 статьи 346_15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не учитывают при налогообложении доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.
Согласно пп.14 п.1 статьи 251 Кодекса при налогообложении не учитываются средства дольщиков или инвесторов, аккумулируемые на счетах организации-застройщика.
Поэтому средства инвесторов, поступающие на счет вашей организации, выполняющей функции застройщика, при определении налоговой базы по единому налогу в состав доходов не включаются и в Книге учета доходов и расходов, форма которой утверждена приказом МНС России от 28 октября 2002 года N БГ-3-22/606, не отражаются.
Первоначальная стоимость построенных объектов основных средств, учитываемая в составе расходов налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, определяется по данным бухгалтерского учета (пп.3 п.3 статьи 346_16 Кодекса).
Пунктом 24 разрешено включать в стоимость сооружаемых основных средств суммы регистрационных сборов, государственных пошлин и иных аналогичных платежей, произведенных в связи с приобретением прав на объект основных средств, а также другие затраты, непосредственно связанные с сооружением объекта основных средств.
Как следует из вашего письма, инвестиционными условиями строительства объекта недвижимости предусматривается перечисление в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры. Указанные денежные средства должны включаться в первоначальную стоимость объекта основных средств.
В связи с изложенным денежные средства, полученные вашей организацией от организаций-дольщиков и направленные на погашение кредита, направленного для осуществления платежей в бюджет города Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры, не должны включаться в состав доходов, учитываемых при налогообложении.