Письмо
В связи с вашим письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость управляющими организациями по работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно подпункту 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющими организациями у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Таким образом, от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). При этом Кодексом не предусмотрено освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций.
Согласно пункту 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
На основании пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя, в частности, вывоз твердых бытовых отходов.
Как следует из вашего письма, управляющая организация выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственными силами, за исключением услуги по вывозу твердых бытовых отходов, приобретаемой управляющей организацией у специализированной организации, применяющей упрощенную систему налогообложения.
Учитывая изложенное, работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые (оказываемые) собственными силами управляющей организации подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость. При реализации данной управляющей организацией услуг по вывозу твердых бытовых отходов по стоимости, соответствующей стоимости их приобретения у организации, непосредственно оказывающей такие услуги, в отношении этих услуг применяется освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость, установленное вышеназванным подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что разъяснения по вопросам применения подпунктов 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса, а также пункта 3 статьи 162 Кодекса содержатся в письме Минфина России от 23.12.2009 г. N 03-07-15/169, копия которого прилагается. Направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Приложение: на 5 листах.
Заместитель директора Департамента Н.А. Комова