Письмо
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 10 апреля 2007 г., поступившее из Комитета по бюджету и налогам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации письмом от 30 мая 2007 г. N 3.7-32.1/201, по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности гражданами, приватизирующими жилье, и сообщает.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение в результате приватизации возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними# и подлежит регистрации однократно.
Одновременно следует учитывать, что имущество, в том числе приватизируемая квартира, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, как долевая собственность, или без определения таких долей, как совместная собственность (пункты 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ). При этом государственной регистрации подлежит право в общей совместной собственности и право в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности (статья 131 ГК РФ).
Статьей 11 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.
В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса.
Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 500 рублей.
Учитывая изложенное, при приватизации физическими лицами жилого помещения государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию:
права общей совместной собственности в размере 500 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации в размере 500 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности. Например, в случае приватизации квартиры тремя собственниками, каждым собственником уплачивается государственная пошлина в размере 166 рублей 67 копеек (500 рублей х 1/3 = 166 руб. 67 коп.).
При этом пунктом 2 статьи 333.18 Кодекса установлено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса.
Таким образом, в случае приватизации квартиры тремя собственниками, один из которых освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса, сумма государственной пошлины составит 333 рубля 33 копейки (500 рублей х 1/3 х 2 = 333 руб. 34 коп.).
Одновременно сообщаем, что за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности физических лиц, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого взноса членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) государственная пошлина уплачивается каждым собственником в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в размере 500 рублей.
Что касается писем Минфина России от 22 сентября 2005 г. N 03-06-03-05/53, от 3 ноября 2005 г. N 03-06-03-03-/58, от 17 июля 2006 г. N 03-06-03-03/31, то они не носят нормативно-правовой характер, т.к. в них даны разъяснения в связи # запросами конкретных плательщиков.