Письмо
Департамент налоговой политики на обращение сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций и граждан по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно отмечаем, что в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 данного пункта, для физических лиц - в размере 2 000 рублей, для организаций - в размере 22 000 рублей.
Подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлено, что за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием.
Исходя из анализа правовых норм, с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1, статьи 244 Гражданского кодекса следует, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, и всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится единоличным собственником всего земельного участка, расположенного под зданием.
Данная правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 по делу N 305-КГ16-10570, А40-78400/2015, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.10.2023 N Ф02-4799/2023 по делу N А58-7741/2021.
Учитывая изложенное, если все квартиры в многоквартирном доме находятся в собственности одного юридического лица, то указанный земельный участок, расположенный под зданием, не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома, так как находится в единоличной собственности данного юридического лица. Следовательно, государственная пошлина за регистрацию прав за такой земельный участок должна уплачиваться в размере, предусмотренном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Дополнительно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента Р.А. Лыков