Письмо
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 23 августа 2007 г. N 13 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенного в связи со сменой арендатора земельного участка в результате продажи объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации (далее - Минфин России), утвержденным приказом Минфина России от 23 марта 2005 г. N 45н, в Минфине России не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 ГК РФ при смене собственника здания заключение нового договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, не требуется.
Между арендодателем и собственником здания - новым арендатором - продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником здания.
Таким образом, если приобретатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания, то за государственную регистрацию дополнительного соглашения к существующему договору аренды, предусматривающего смену арендатора, уплачивается государственная пошлина в соответствии с размерами, определенными подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, при условии, что оно не влечет за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.