Письмо
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом и сообщает.
В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 500 рублей, юридическими лицами - 7500 рублей.
При этом пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Также согласно статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи любой недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю обязательно подлежит государственной регистрации.
Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается государственная пошлина: за государственную регистрацию договора продажи и за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом.
Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи жилого помещения, представляется на регистрацию данного договора на основании пункта 1 статьи 11, пункта 1 статьи 13, пункта 4 статьи 16, пункта 5 статьи 18 Закона N 122-ФЗ.
Учитывая установленные нормы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации, если договор продажи жилого помещения заключен юридическим и физическим лицами, то за государственную регистрацию данного договора физическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 500 рублей, разделенные на количество сторон договора, а юридическое лицо - 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора.