Письмо
В Департаменте налоговой политики рассмотрено обращение по вопросу о налогообложении сооружения (газопровод) в садоводческом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) и сообщается следующее.
В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности СНТ, относятся к имуществу общего пользования.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Имущество общего пользования может также принадлежать СНТ на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 10 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ).
Кроме того, на основании части 9 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов СНТ;
2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;
3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд СНТ и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Таким образом, имущество общего пользования, в том числе газопровод, может находиться в собственности как физических лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и в собственности организаций (СНТ или ресурсоснабжающая организация).
Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) предусмотрено различное налогообложение недвижимого имущества в зависимости от категории собственника этого имущества.
Если сооружение (газопровод) находится в собственности организации, то налогоплательщиком в отношении этого имущества выступает эта организация. При этом налогообложение осуществляется в соответствии с главой 30 Налогового кодекса исходя из среднегодовой стоимости имущества, учитываемого на балансе в качестве объекта основных средств.
Если сооружение (газопровод) находится в общей долевой собственности физических лиц, то налогоплательщиками в отношении указанного имущества признаются такие физические лица. При этом налогообложение осуществляется в соответствии с главой 32 Налогового кодекса для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на недвижимое имущество.
Заместитель директора Департамента В.В. Сашичев