Письмо
В связи с письмами Департамент налоговой политики по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества сообщает.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 данного пункта, государственная пошлина составляет для физических лиц 2 000 рублей, для организаций 22 000 рублей.
Согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, составляет для физических лиц 350 рублей, для организаций 1 000 рублей.
Полагаем, что указанными положениями Кодекса установлен размер государственной пошлины за осуществление самостоятельных юридически значимых действий.
Таким образом, полагаем, что если дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то государственная пошлина уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, а если заключенное дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Заместитель директора Департамента В.А. Прокаев