Письмо
В связи с письмом Департамент налоговой и таможенной политики по вопросу, касающемуся уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, производимую на основании соглашения об изменении содержания закладной, сообщает.
Согласно пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ), если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 102-ФЗ.
В силу пункта 8 статьи 13 Федерального закона N 102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной.
На основании части шестой статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.
В связи с изложенным в случае изменения содержания закладной необходимо внесение соответствующего изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости, касающиеся государственной регистрации ипотеки закладываемого недвижимого имущества.
Подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) устанавливается размер государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 данной статьи Кодекса.
Подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлен размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.
Учитывая изложенное, полагаем, что внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении содержания закладной - это самостоятельное юридическое действие, за совершение которого должна уплачиваться государственная пошлина на основании подпункта 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в размере 350 рублей.
В силу подпункта 7 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса государственная пошлина не уплачивается в случае государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.
Поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной, то норма подпункта 7 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса не применяется.
Заместитель директора Департамента В.В. Сашичев