Письмо
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 19.03.2008 N 118/08 по вопросу учета для целей налогообложения прибыли расходов в виде платы за право на заключение договора аренды земельного участка и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.
Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства, а также во время строительства являются расходами непосредственно связанными со строительством объекта основных средств.
Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Кодекса.
Такое положение действовало в отношении сделки по оплате права на заключение договора аренды, заключенного до 1 января 2007 года.
Начиная с 1 января 2007 года, расходы на приобретение права на земельные участки учитываются в соответствии с положениями статьи 264.1 Кодекса.