Письмо
В целях обеспечения определения объектов налогообложения по налогу на имущество организаций в части, касающейся объектов капитального строительства, относящихся к недвижимому имуществу и подлежащих учету на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из среднегодовой стоимости), информируем о вступлении в силу с 01.09.2026:
пунктов 8, 12, 13 статьи 34 Федерального закона от 31.07.2025 N 304-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
постановления Правительства Российской Федерации от 25.05.2026 N 596 "О реестре разрешений на строительство объектов капитального строительства и реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию";
приказов Минстроя России от 21.04.2026 N 256/пр "Об установлении составов сведений, содержащихся в реестре разрешений на строительство объектов капитального строительства и реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию" (зарегистрирован Минюстом России 25.05.2026, регистрационный N 86615), от 17.07.2026 N 457/пр "Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию" (зарегистрирован Минюстом России 05.08.2026, регистрационный N 87738).
Обращаем внимание (в порядке рекомендации) на следующее.
Статьей 34 Федерального закона от 31.07.2025 N 304-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым с 01.09.2026:
1) фактом подтверждения выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
2) реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, выдаваемых уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", ведется в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности "Стройкомплекс.РФ", реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, выдаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, ведется в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации;
3) исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления ведут реестры уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома в региональных системах градостроительной деятельности;
4) указанные реестры позволяют аккумулировать разрешительные документы и иные сведения о ходе строительства объектов капитального строительства и объектов индивидуального жилищного строительства, завершении такого строительства. Сведения, содержащиеся в реестрах, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Формирование и ведение реестров осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, с 01.09.2026 предусмотрен переход на реестровую модель выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию и уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Кроме того, пунктом 8 статьи 34 Федерального закона от 31.07.2025 N 304-ФЗ установлено, что ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, подтвержденный записью в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, является основанием для государственного кадастрового учета созданного объекта капитального строительства и (или) государственной регистрации права на данный объект или на расположенные в нем помещения, машино-места, государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о реконструированном объекте капитального строительства. Выписка из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию должна содержать сведения, необходимые для осуществления таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Доведите информацию сотрудникам территориальных налоговых органов, обеспечивающим налогообложение имущества организаций.
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса Д.С.САТИН