К тексту акта
Кассационный судКассацияОставлено без изменения

Постановление от 25 ноября 2020 г. ФАС СКО (ФАС Северо-Кавказского округа)

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Дата сверена
Дело № А53-36284/2019

Итог · из резолютивной части

решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 по делу № А53-36284/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Перейти к резолютивной части

Реквизиты

Суд
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Номер дела
А53-36284/2019
Дата резолютивной части
Изготовлен полностью
Стороны
ООО "Аверс" против Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
Заявитель
ООО "Аверс" (истец)Подал жалобу или заявление, которое разрешает этот акт.
Судьи
Епифанов В.Е., Анциферов В.А., Сидорова И.В.
Вид дела
Экономические споры
Регион
Ростовская область
Суть спора
Общество требовало признать недействительными отказы управления Росреестра в регистрации права собственности на два земельных участка сельскохозяйственного назначения и обязать зарегистрировать право; суды в удовлетворении требований отказали, кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Опубликован
sudact.ru (откроется в новой вкладке)

Текст акта

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-36284/2019
г. Краснодар
25 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Аверс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 09.03.2019), в отсутствие органа, осуществляющего публичные полномочия – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и третьих лиц: министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Правительства Ростовской области, администрации Боковского района, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аверс» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 по делу № А53-36284/2019, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Аверс» (далее – общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – управление Росреестра, уполномоченный орган) с заявлением, в котором просило:

– признать недействительным отказ управления Росреестра в регистрации права собственности от 10.07.2019 № 61/001/007/2019-54391 на объект – земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:187, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,8 км от п. Стожки по направлению запад, площадью 83 тыс. кв. м;

– признать недействительным отказ управления Росреестра в регистрации права собственности от 10.07.2019 № 61/00/007/2019-54398 на объект – земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:163, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,76 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Стожки, площадью 41,5 га;

– обязать управление Росреестра (межмуниципальный отдел по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам) зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:163 площадью 41,5 га за обществом;

– обязать управление Росреестра (межмуниципальный отдел по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам) зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:187 площадью 83 тыс. кв. м за обществом (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Заявление основано на положениях статей 166, 167, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Требования мотивированы наличием у заявителя права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:05:0600009:187 и 61:05:0600009:163, приобретенные им по договору купли-продажи от 19.08.2013 № 34. Отказы уполномоченного органа в государственной регистрации права на земельные участки нарушают права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее – министерство), Правительство Ростовской области (далее – правительство), администрация Боковского района (далее – администрация).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Суды установили, что 04.06.2019 общество обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:187, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,8 км от п. Стожки по направлению запад, площадью 83 тыс. кв. м и земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:163, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,76 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Стожки, площадью 41,5 га. В качестве документа-основания заявителем в уполномоченный орган представлен договор купли-продажи от 19.08.2013 № 34, по условиям которого общество (покупатель) приобрело у ООО «Грата» (продавец) земельные участки с кадастровыми номерами 61:05:0600009:187 и 61:05:0600009:163. Стоимость имущества составляет 220 тыс. рублей (пункт 2.1). В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 10.04.2019 управление Росреестра сообщило о том, что обществом не представлены документы, подтверждающие соблюдение правил преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Общество направило составленное им в администрацию письмо от 20.06.2019 № 12 о намерении продажи ООО «Грата» земельных участков и о намерении администрации в приобретении земельных участков в 2013 году. Письмом от 28.06.2019 администрация сообщила об отказе в преимущественном праве покупки указанных земельных участков. Данные письма направлены в управление Росреестра. Уведомлением от 10.07.2019 № 61/001/007/2019-54398 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:163. Уведомлением от 10.07.2019 № 61/001/007/2019-54391 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:187. В качестве оснований для отказа в государственной регистрации прав регистрирующий орган указал на непредставление заявителем документов, подтверждающих соблюдение правил отказа от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; далее – Закон № 101-ФЗ). Так, земельные участки переданы обществу по акту приема-передачи 23.12.2013, тогда как направленное извещение о намерении продать земельный участок администрации датировано 16.04.2014, а правительству – 24.04.2014. Уполномоченным органом на территории Ростовской области по рассмотрению вопросов преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в даты заключения договора купли-продажи являлось министерство, однако уведомления о продажи земельных участков в адрес министерства не направлялось. Кроме того, извещение о намерении продать земельные участки не соответствовало требованиям пункта 2 статьи 8 Закона № 101-ФЗ, так как не указан срок расчета по договору купли-продажи; законодательством не предусматривался порядок извещения о продаже нескольких земельных участков с предложением общей цены. Помимо этого, к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности не представлено заявление продавца (правообладателя). Полагая, что данными отказами нарушаются его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, общество оспорило их в судебном порядке. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статей 18, 27 Закона № 218-ФЗ, статьи 8 Закона № 101-ФЗ. Суды установили, что извещение о намерении продать земельные участки направлено в адрес администрации 16.04.2014, в адрес правительства – 28.04.2014. То есть извещения о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения направлены продавцом уже после совершения сделки купли-продажи и полной оплаты покупателем приобретаемого имущества (23.12.2013 и 11.04.2014). Поэтому судебные инстанции пришли к выводам о совершении сделки по продаже земельных участков с нарушением преимущественного права покупки, что противоречит требованиям статьи 8 Закона № 101-ФЗ и влечет недействительность (ничтожность) договора купли-продажи от 12.08.2013 № 34. Довод общества о направлении впоследствии в органы государственной и муниципальной власти субъекта Российской Федерации извещений о намерении продать земельные участки после заключения договора купли-продажи, которые отказались от преимущественного права покупки, отклонен судом апелляционной инстанции, указавшим на допущенные сторонами нарушения норм земельного законодательства при заключении договора купли-продажи от 23.12.2013. Довод заявителя о невозможности применения реституции вследствие ликвидации продавца недвижимого имущества (ООО «Грата») также отклонен апелляционным судом. Неблагоприятные последствия неосмотрительности в хозяйственной деятельности являются предпринимательским риском и в данном случае возлагаются на общество как покупателя земельных участков. Ссылки заявителя на добросовестность приобретения недвижимого имущества по договору от 23.12.2013 не приняты судом апелляционной инстанции, указавшим на то, что с момента полной оплаты по договору купли-продажи и до обращения в регистрирующий орган с заявлениями об оформлении прав на земельные участки прошло более 5 лет. При этом продавец по договору (ООО «Грата») был ликвидирован как юридическое лицо 21.08.2018, то есть через 3 года после совершения сторонами сделки купли-продажи земельных участков. Доказательств принятия каких-либо мер по оформлению прав на земельные участки до ликвидации продавца обществом в материалы дела не представлены. Исходя из установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу о наличии у регистрирующего органа законных оснований для отказа в совершении регистрационных действий в отношении прав по недействительной (ничтожной) сделке купли-продажи.

Общество обжаловало решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Заявитель является покупателем по сделке купли-продажи, то есть лицом, не обязанным направлять уведомление о продаже земельного участка, эта обязанность лежит на продавце в силу закона. ООО «Грата» (продавец имущества) ликвидировано, при этом судами не рассмотрен вопрос о невозможности применения реституции в связи с ничтожностью договора купли-продажи. Общество является добросовестным приобретателем земельных участков. Вывод апелляционного суда о недобросовестности покупателя в связи с тем, что документы не подавались им на регистрацию в управление Росреестра на протяжении длительного времени, несостоятелен. Данное обстоятельство доказывает лишь то, что на протяжении 5 лет общество полагало надлежащим порядок оформления документов с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Оригиналы уведомления, квитанции и описи вложения ООО «Грата» передало обществу. Таким образом, заявитель проявил должную осмотрительность при совершении сделки с землей. Законом не установлен срок подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, добросовестная сторона договора купли-продажи не может зарегистрировать свое законное право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которые не претендует ни министерство, ни администрация.

Управление Росреестра в отзыве указало на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. Уполномоченный орган отмечает, что сделка по продаже земельного участка совершена с нарушением преимущественного права покупки (статья 8 Закона № 101-ФЗ). Извещения о намерении реализовать земельные участки направлены продавцом министерству и администрации после совершения сделки купли-продажи с учетом полной оплаты по договору 23.12.2013 и 11.04.2014. Следовательно, договор купли-продажи от 12.08.2013 № 34 является ничтожной сделкой, которая не может служить основанием для регистрации права собственности за покупателем. В отзыве от 14.02.2020 № 19/86 министерство также указывало на то, что сделка по продаже земельных участков совершена с нарушением требований законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные записи о наложении ареста на имущество (включая запрет на распоряжение), принадлежащее ООО «Грата», на основании постановления от 01.04.2019 судебного пристава-исполнителя Сальского районного отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области (производство № 53386/18/61073-ип).

От иных участвующих в деле лиц отзывы на жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, которую просил удовлетворить.

Иные участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва (возражений), выслушав представителя заявителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 04.06.2019 общество обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:187, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,8 км от п. Стожки по направлению запад, площадью 83 тыс. кв. м и земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:163, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,76 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Стожки, площадью 41,5 га. В качестве документа-основания заявителем в уполномоченный орган представлен договор купли-продажи от 19.08.2013 № 34, по условиям которого общество (покупатель) приобрело у ООО «Грата» (продавец) земельные участки с кадастровыми номерами 61:05:0600009:187 и 61:05:0600009:163. Стоимость имущества составляет 220 тыс. рублей (пункт 2.1).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 10.04.2019 управление Росреестра сообщило о том, что обществом не представлены документы, подтверждающие соблюдение правил преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Общество направило составленное им в администрацию письмо от 20.06.2019 № 12 о намерении продажи ООО «Грата» земельных участков и намерении администрации в приобретении данных участков в 2013 году.

Письмом от 28.06.2019 администрация сообщила об отказе в преимущественном праве покупки указанных земельных участков.

Указанные письма направлены обществом в управление Росреестра.

Уведомлением от 10.07.2019 № 61/001/007/2019-54398 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:163. Уведомлением от 10.07.2019 № 61/001/007/2019-54391 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:05:0600009:187.

В качестве оснований для отказа в государственной регистрации прав регистрирующий орган указал на непредставление заявителем документов, подтверждающих соблюдение правил отказа от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 2 статьи 8 Закона № 101-ФЗ). Так, земельные участки переданы обществу по акту приема-передачи 23.12.2013, тогда как направленное извещение о намерении продать земельный участок администрации датировано 16.04.2014, а правительству – 24.04.2014. Уполномоченным органом на территории Ростовской области по рассмотрению вопросов преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в даты заключения договора купли-продажи являлось министерство, однако уведомления о продажи земельных участков в адрес министерства не направлялось. Кроме того, извещение о намерении продать земельные участки не соответствовало требованиям пункта 2 статьи 8 Закона № 101-ФЗ, так как не указан срок расчета по договору купли-продажи; законодательством не предусматривался порядок извещения о продаже нескольких земельных участков с предложением общей цены. Помимо этого, к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности не представлено заявление продавца (правообладателя).

Полагая, что отказами регистрирующего органа (уведомления от 10.07.2019 № 61/001/007/2019-54398 и № 61/001/007/2019-54391) нарушаются его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, общество оспорило их в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Для признания незаконными решений (действий, бездействия), принятых органами, осуществляющими публичные полномочия, необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемого решения (действий, бездействия) закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (интересов) заявителя в сфере предпринимательской (иной экономической) деятельности (статьи 198, 200 и 201 Кодекса)

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

С государственной регистрацией прав Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Законом № 101-ФЗ. Одним из принципов оборота указанных земель является преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов (подпункт 3 пункта 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ).

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается (пункт 1 статьи 8 Закона № 101-ФЗ).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2 статьи 8 Закона № 101-ФЗ).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 3 статьи 8 Закона № 101-ФЗ).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона № 101-ФЗ).

По результатам исследования представленных в дело доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о законности решений управления Росреестра об отказе в совершении регистрационных действий в связи с нарушением при заключении договора купли-продажи от 23.12.2013 норм статьи 8 Закона № 101-ФЗ, влекущими ничтожность указанной сделки. Суды при разрешении спора установили, что извещение о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения направлено администрации 16.04.2014, а правительству – 28.04.2014. То есть извещения о намерении продать земельные участки направлены уже после совершения сделки купли-продажи с учетом внесения покупателем полной оплаты за недвижимое имущество 23.12.2013 и 11.04.2014. Министерство в возражениях также указало на то, что сделка по продаже земельных участков совершена с нарушением требований законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку данная сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки, договор купли-продажи от 12.08.2013 № 34 не может служить законным основанием для государственной регистрации за обществом (покупателем) права собственности на спорное имущество. Ссылки общества на то, что впоследствии органы государственной субъекта Российской Федерации и муниципальные власти отказались от преимущественного права покупки земельных участков, не приняты судом апелляционной инстанции, указавшим на невозможность исцеления ничтожной сделки купли-продажи от 23.12.2013, совершенной с нарушением императивных требований статьи 8 Закона № 101-ФЗ. Не принят апелляционным судом и довод общества о невозможности применения реституции вследствие ликвидации продавца недвижимого имущества (ООО «Грата»). Неблагоприятные последствия недостаточной осмотрительности в хозяйственной деятельности являются предпринимательским риском и в данном случае возлагаются на общество (покупателя земельных участков сельскохозяйственного назначения). Отклонен и довод общества о добросовестности приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от 23.12.2013, установившему, что с момента полной оплаты по договору и до обращения в регистрирующий орган с заявлениями об оформлении прав на земельные участки прошло более 5 лет. При этом продавец имущества (ООО «Грата») ликвидирован 21.08.2018, то есть через 3 года после совершения с обществом сделки купли-продажи земельных участков. Доказательств принятия обществом каких-либо мер по оформлению прав на земельные участки в период до ликвидации продавца (ООО «Грата») в материалы дела не представлено.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы общества о незаконности действий (решений) управления Росреестра и наличии оснований для внесения в ЕГРН записи о праве заявителя на земельные участки с кадастровыми номерами 61:05:0600009:187 и 61:05:0600009:163, судом округа не принимаются. Эти доводы по существу сводятся к несогласию ее подателя с выводами судов первой и апелляционной инстанций ввиду иного понимания им норм гражданского и земельного законодательства, а также иной оценки обстоятельств дела, что не может служить основанием для отмены судебных актов. Обстоятельства, на которые ссылается общество, проверялись и были обоснованно отклонены при разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций. Материалами дела подтверждено несоблюдение при заключении договора купли-продажи от 23.12.2013 требований статьи 8 Закона № 101-ФЗ, влекущие ничтожность данной сделки, как совершенной с нарушением преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения, что исключает вывод о незаконности решений управления Росреестра об отказе в совершении регистрационных действий по заявлениям общества.

С учетом изложенного, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного постановления. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

Государственная пошлина уплачена обществом в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (чек-ордер от 27.07.2020).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Резолютивная часть

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 по делу № А53-36284/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.Е. Епифанов

Судьи В.А. Анциферов

И.В. Сидорова

Ссылка: https://klerk.systems/court/act/wzSprussQadq/

Нормы в акте

Статьи законов, на которые ссылается суд. Номер статьи в тексте открывает её текст в Правовой системе, строка здесь — практику по статье.

Загружаем похожие акты