Решение от 28 апреля 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-2772/2026
г. Новосибирск
28 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косьяненко В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эволюция» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Квартал» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, доверенность от 12.01.2026, паспорт, диплом,

ответчика - ФИО2, доверенность от 12.01.2026, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эволюция» (далее – ООО «УК «Эволюция», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Квартал» (далее – ООО СЗ «Квартал», ответчик) об обязании устранить в срок не позднее шести месяцев с даты вступления решения в законную силу недостатки автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей при пожаре, автоматики дымоудаления и автоматизации внутреннего противопожарного водопровода в помещениях многоквартирного многоэтажного жилого дома и системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, автоматической установки водяного пожаротушения, дымоудаления, вентиляции и внутреннего пожарного водопровода в подземной автостоянке, перечисленные в акте обследования систем охранной (пожарной) автоматики от 12.12.2025, в помещениях д. № 56 и подземной автостоянки по ул. Плановой в г. Новосибирске.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Безопасный город».

В обоснование исковых требований истец указывает на выявление недостатков, от устранения которых застройщик уклоняется.

Ответчик факт выявленных недостатков не оспорил.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 56 по ул. Плановой в г. Новосибирске (далее - ЖК Русское солнце) введен в эксплуатацию 22.08.2025 в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска.

Застройщиком является общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» (далее - ООО СЗ «Квартал», застройщик).

Участники долевого строительства <...> в г. Новосибирске приняли решение, оформленное протоколом от 10.10.2025, избрать с 01.11.2025 в качестве управляющей организации ООО «УК «Эволюция». Этим же решением утверждены перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, перечень дополнительных работ и услуг, периодичность оказания услуг, а также их стоимость.

12.12.2025 обслуживающей компанией ООО «Безопасный город» совместно с ООО «УК «Эволюция» проведен осмотр систем охранной (пожарной) автоматики д. № 56 и подземной автостоянки по ул. Плановой в г. Новосибирске, по результатам осмотра был выявлен ряд недостатков.

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (пункты 2, 3 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно акту обследования от 12.12.2025 в системе охранной (пожарной) автоматики выявлены следующие недостатки:

Помещение охраны:

1. Линии интерфейса RS485 между приборами выполнены не огнестойкими кабелями.

2. В одном из ИВЭПР 24/2,5 нет аккумуляторов и защитной крышки корпуса.

3. На приборах приемно-контрольных и управления R3-Рубеж-2ОП высвечивается множество неисправностей.

4. Проходка кабелей через пол выполнена без защиты от механического повреждения (кабели залиты в бетон пола).

5. Перемычки между аккумуляторами стойки речевого оповещения выполнены набором кабелей и прикреплены к клеммам под винт без обжимных наконечников.

6. Из помещения охраны нет возможности осуществить дистанционный запуск оборудования противодымной вентиляции какого-либо этажа при необходимости (требование СП 7.13130.2013 п.7.20).

7. На блоки индикации и управления R3-Рубеж-БИУ не выведена информация о состоянии вентиляторов системы дымоудаления и противопожарной насосной установки.

8. Индикация о нажатии на кнопки УДП и ДУ не выведена на блоки R3-Рубеж-БИУ.

9. На контроллере LPA-DUO-M светится индикация о неисправности 1-й зоны оповещения подземной автостоянки.

1-я секция. Техэтаж:

1. В шкафу управления вентилятором не подключена защита от перегрева ТЭНов.

2. Кабель температурного датчика не закреплен к потолку.

3. Шкаф вентилятора системы ПД4 не переводится в автоматический режим работы.

4. Клапан ДП1.4 открылся и закрылся, информации на блоке БИУ и в предоставленной распечатке нет.

5. Кабели, проложенные ниже 2-х метров от пола, не защищены от механического воздействия.

6. В ИВЭПР 24/2,5 отсутствуют аккумуляторы.

7. Проходка кабеля через пол выполнена без защиты от механического повреждения (кабель залит в бетон пола).

Помещения этажей с 9-го по подвальный:

1. Кабельная разводка выполнена не в соответствии с пунктом 6 лист 8 проекта 12.01.22-РД1-ПР-СПС.СОУЭ.АДУ.АВПВ.

2. При возникновении единичной неисправности (КЗ) в системе противопожарной автоматики происходит одновременная потеря ручных и автоматических извещателей (при выполнении КЗ ИПРа на этажах пропадают дымовые пожарные извещатели в МОПе, в квартирах и блоки МДУ). Нарушение требований СП 484.1311500.2020 п.6.3.4.

3. Дымовые пожарные извещатели в МОПах установлены на расстоянии менее 0,5 метра от стены.

4. В ПК клапана установлены так, что нет возможности присоединить рукав и закрыть дверь шкафа.

5. Полугайка для подсоединения пожарного рукава к клапану в пожарном шкафу не закреплена к клапану (крутится рукой).

6. В шкафах ПК на этажах с 4-го по 7-й не установлены диафрагмы.

7. Во многих шкафах ПК отсутствуют пожарные рукава.

8. На блоке R3-Рубеж-БИУ №1 высвечивается информация о неисправности пожарной сигнализации в квартирах №36 и №44.

9. При нажатии на кнопку устройства дистанционного пуска УДП ДУ на этаже, на приборе ППКОПУ Рубеж-20П прот. R3 появляется надпись о срабатывании УДП ДУ этажа и срабатывании УДП ДУ технического этажа.

9-й этаж.

1. Дымовые пожарные извещатели и изоляторы короткого замыкания закрашены краской.

2. На клапане КПВ не закреплена защитная решетка.

5-й этаж.

1. Клапан КПВ работает, а индикация на блоке R3-Рубеж-БИУ №2 страница 1 кнопка 1.17 показывает неисправность и не меняется.

2. На клапане КПВ защитная решетка не закреплена к стене. 1-й этаж.

3. На клапане КПВ в лифтовом холле не установлена защитная решетка.

4. Пожарный звуковой оповещатель замотан скотчем.

5. На клапане КПВ около квартир №2 и №3 защитная решетка не закреплена к стене. Клапан полностью не закрывается (остается щель около 5 см).

6. Около квартир №4 и №5 нет крышки на коробке КМ-О на звуковом оповещателе.

7. В колясочной дымовой пожарный извещатель не закреплен к потолку (лежит на грильято).

8. В тамбуре около квартир №4 и №5 не работает звуковой пожарный оповещатель. Подвал.

9. АПС подвала не становится на охрану (блок R3-Рубеж-БИУ №1 страница №2 кнопка №2.21).

10. При нажатии на кнопку ИПР не включилось звуковое оповещение.

2-я секция. Техэтаж:

1. При работе в автоматическом режиме не запускается вентилятор системы ПП8.

2. Отсутствуют ключи от шкафов управления вентиляторами.

3. Кабели, проложенные ниже 2-х метров от пола, не защищены от механического воздействия.

4. В ИВЭПР 24/2,5 отсутствуют аккумуляторы.

5. В полу имеется отверстие в лифтовую шахту. Помещения этажей с 16-го по подвальный:

6. На R3-Рубеж-БИУ №1 страница 3 и страница 5 высвечивается информация о неисправности пожарной сигнализации в квартирах № 91, №92, №156, №159.

7. На R3-Рубеж-БИУ №2 страница №2 на кнопках с №2.4 по №2.17, №2.35 высвечивается информация о неисправности МДУ-1С- R3 управляющих клапанами (клапана с 1-го по 7-й этажей и 16-го этажа).

8. При нажатии на кнопку устройства дистанционного пуска УДП ДУ на этаже, на приборе ППКОГТУ Рубеж-20П прот. R3 появляется надпись о срабатывании УДП ДУ этажа и срабатывании УДП ДУ технического этажа.

9. Кабельная разводка выполнена не в соответствии с пунктом 6 лист 8 проекта 12.01.22-РД1-ПР-СПС.СОУЭ.АДУ.АВПВ.

10. При возникновении единичной неисправности (КЗ) в системе противопожарной автоматики происходит одновременная потеря ручных и автоматических извещателей (при выполнении КЗ ИПРа на этажах пропадают дымовые пожарные извещатели в МОПе, в квартирах и блоки МДУ). Нарушение требований СП 484.1311500.2020 п.6.3.4.

11. Дымовые пожарные извещатели в МОПах установлены на расстоянии менее 0,5 метра от стены.

12. Полугайка для подсоединения пожарного рукава к клапану в пожарном шкафу не закреплена к клапану (крутится рукой).

13. В шкафах ПК на этажах с 4-го по 7-й не установлены диафрагмы.

14. Пожарные звуковые оповещатели замотаны скотчем.

15. Во многих шкафах ПК отсутствуют пожарные рукава.

16 этаж.

1. Дымовые пожарные извещатели и изоляторы короткого замыкания закрашены краской.

2. Не работает звуковой пожарный оповещатель около квартиры №172.

3. Звуковой пожарный оповещатель перед выходом на незадымляемую лестницу оторван от стены и не работает.

4. Клапан КПВ в автоматическом режиме работы не открывается и не закрывается. При ручном закрытии он не фиксируется на защелку.

5. Устройство дистанционного пуска системы дымоудаления имеет надпись «Пуск пожаротушения».

6. В ПК на клапана не установлены полугайки.

15 этаж.

1. В лифтовом холле пожарный звуковой оповещатель оторван от стены.

2. На лестнице звуковой пожарный оповещатель залеплен скотчем.

3. На ручном пожарном извещателе сломана кнопка. 14 этаж.

4. Звуковой пожарный оповещатель около квартиры №159 не работает.

12 этаж.

1. Звуковой пожарный оповещатель около квартиры №142 не работает.

2. В ПК установлена диафрагма Д20 (диафрагмы должны стоять с 1-го по 7-й этажи).

11 этаж.

1. В ПК установлена диафрагма Д20 (диафрагмы должны стоять с 1-го по 7-й этажи).

10 этаж.

1. Клапан КПВ не работает.

2. Клапан КДУ при включенных вентсистемах шумит (предположительно попадание постороннего предмета).

3. В ПК установлена диафрагма Д20 (диафрагмы должны стоять с 1-го по 7-й этажи).

8 этаж.

1. В МОП дымовой пожарный извещатель установлен на расстоянии более 6,4 метра от стены.

2. Клапан КДУ при включенных вентсистемах шумит (предположительно попадание постороннего предмета).

7 этаж.

1 .На этаже не работает оповещение.

6 этаж.

1. В МОП около квартиры №95 дымовой пожарный извещатель установлен на расстоянии более 6,4 метра от стены.

2. На этаже не работает оповещение. 5 этаж.

3. На блоке R3-Рубеж-БИУ №2 высвечивается информация о неисправности МДУ-Ю-ЯЗ управляющего клапаном кнопка 1.17 на листе №1.

4 этаж.

1.В лифтовом холле пожарный звуковой оповещатель оторван от стены.

3 этаж.

1. При нажатии на кнопку устройства дистанционного пуска ДУ этажные клапана не открылись.

2. Индикация на блоке МДУ клапана КДУ светятся одновременно индикаторы «Открыто» и «Закрыто».

2-й этаж.

1. На 2-м этаже кабели АЛС проложены на одном тросу.

2. На лестничной клетке не работает пожарный звуковой оповещатель.

1-й этаж.

1. Блоки МДУ и изоляторы короткого замыкания закрашены.

2. Около квартиры №54 дымовой пожарный извещатель установлен на расстоянии более 6,4 метра от стены.

3. В тамбуре около квартиры №52 не установлен дымовой пожарный извещатель.

4. В помещении с почтовыми ящиками дымовой пожарный извещатель не установлен на потолок.

5. На этаже не работает звуковое оповещение.

6. В шкафах пожарных кранов устройство дистанционного пуска УДП установлено за корзиной с пожарным рукавом.

7. При нажатии на кнопку УДП ДУ и при срабатывании на «Пожар» (ИПР, дымовой пожарный извещатель), на блоке R3-Рубеж-БИУ №2 появляется информация об открытии клапана на 2-м этаже (страница 2 кнопка 2.3).

Подвал.

1. Помещения подвала не становятся под охрану на блоке R3-Рубеж-БИУ.

2. Кабели, проложенные ниже 2-х метров, от пола не защищены от механического воздействия.

3. На блоке R3-Рубеж-БИУ №2 страница №2 высвечивается информация о неисправности блоков МДУ-1С- R3 управляющих клапанами кнопки 2.47; 2.48 и 2.49.

4. В шкафах ПК нет пожарных рукавов.

5. В клапанах шкафов ПК установлены диафрагмы Д15. Насосная жилого дома.

6. При постановке шкафа пожарной станции в автоматический режим работы, на шкафу загорается индикатор «Пожар».

7. В трубопроводах на входе и на выходе насосной станции нет давления воды.

8. Отсутствуют кабели соединения концевых выключателей механических задвижек с элементами системы противопожарной защиты.

9. Не выполнено межфланцевое заземление на насосной установке.

10. Не выполнено заземление насосной установки.

Помещения подземной автостоянки.

1. Информация о состоянии системы АПС, клапанов и вентиляторов не выведена на блоки R3-Рубеж-БИУ в помещении охраны. Помещения подземной автостоянки не становятся по охрану.

2. Один подвес трубной разводки системы водяного пожаротушения оторван от потолка.

3. Блоки МДУ-1С-Ю закрашены черной краской.

4. Отсутствует система разблокировки дверей при «Пожаре».

5. При превышении загазованности на блоке питания БПС-ЗИ (включился 2-й порог) не включилась общеобменная вентиляция. Вентиляторы отключены по сети питания.

6. При срабатывании на «Пожар» извещателя пожарного ручного не открылся полностью (открылся на 30%) один из клапанов системы дымоудаления.

7. В шкафах ПК отсутствуют пожарные рукава.

Помещение станции водяного пожаротушения подземной автостоянки.

1. Станция водяного пожаротушения не находится в автоматическом режиме работы.

2. Узел управления спринклерный не находится под давлением воздуха и воды.

3. Компрессор и осушитель воздуха отключены по сети 220 В.

4. На одной из электрозадвижек выскакивает из паза ручка переключения на ручное управление задвижкой.

5. Механические задвижки после пожарной насосной станции закрыты.

6. Отсутствует дренажный насос.

7. Труба из дренажного приямка разобрана на две части (нет соединения).

8. В РИПе отсутствуют аккумуляторы.

9. Информация о состоянии станции пожаротушения не выведена на блоки R3-Рубеж-БИУ в помещении охраны.

В связи с обнаружением недостатков ООО «УК «Эволюция» направило в адрес ответчика претензию о необходимости устранения выявленных недостатков системы охранной (пожарной) автоматики в течение одного месяца с момента получения претензии. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора ответчик не оспорил выявленные недостатки.

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (пункты 2, 3 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 422, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные в дело документы, с учетом доводов ответчика, судом установлено наличие недостатков.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации, недопустимого содержания объекта, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает обоснованным требование истца об обязании исполнить обязательства в срок не позднее шести месяцев с даты вступления решения в законную силу недостатки автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей при пожаре, автоматики дымоудаления и автоматизации внутреннего противопожарного водопровода в помещениях многоквартирного многоэтажного жилого дома и системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, автоматической установки водяного пожаротушения, дымоудаления, вентиляции и внутреннего пожарного водопровода в подземной автостоянке, перечисленные в акте обследования систем охранной (пожарной) автоматики от 12.12.2025, в помещениях д. № 56 и подземной автостоянки по ул. Плановой в г. Новосибирске.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Квартал» устранить в срок не позднее шести месяцев с даты вступления решения в законную силу недостатки автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей при пожаре, автоматики дымоудаления и автоматизации внутреннего противопожарного водопровода в помещениях многоквартирного многоэтажного жилого дома и системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, автоматической установки водяного пожаротушения, дымоудаления, вентиляции и внутреннего пожарного водопровода в подземной автостоянке, перечисленные в акте обследования систем охранной (пожарной) автоматики от 12.12.2025, в помещениях д. № 56 и подземной автостоянки по ул. Плановой в г. Новосибирске, а именно:

Помещение охраны:

1. Линии интерфейса RS485 между приборами выполнены не огнестойкими кабелями.

2. В одном из ИВЭПР 24/2,5 нет аккумуляторов и защитной крышки корпуса.

3. На приборах приемно-контрольных и управления R3-Рубеж-2ОП высвечивается множество неисправностей.

4. Проходка кабелей через пол выполнена без защиты от механического повреждения (кабели залиты в бетон пола).

5. Перемычки между аккумуляторами стойки речевого оповещения выполнены набором кабелей и прикреплены к клеммам под винт без обжимных наконечников.

6. Из помещения охраны нет возможности осуществить дистанционный запуск оборудования противодымной вентиляции какого-либо этажа при необходимости (требование СП 7.13130.2013 п.7.20).

7. На блоки индикации и управления R3-Рубеж-БИУ не выведена информация о состоянии вентиляторов системы дымоудаления и противопожарной насосной установки.

8. Индикация о нажатии на кнопки УДП и ДУ не выведена на блоки R3-Рубеж-БИУ.

9. На контроллере LPA-DUO-M светится индикация о неисправности 1-й зоны оповещения подземной автостоянки.

1-я секция. Техэтаж:

1. В шкафу управления вентилятором не подключена защита от перегрева ТЭНов.

2. Кабель температурного датчика не закреплен к потолку.

3. Шкаф вентилятора системы ПД4 не переводится в автоматический режим работы.

4. Клапан ДП1.4 открылся и закрылся, информации на блоке БИУ и в предоставленной распечатке нет.

5. Кабели, проложенные ниже 2-х метров от пола, не защищены от механического воздействия.

6. В ИВЭПР 24/2,5 отсутствуют аккумуляторы.

7. Проходка кабеля через пол выполнена без защиты от механического повреждения (кабель залит в бетон пола).

Помещения этажей с 9-го по подвальный:

1. Кабельная разводка выполнена не в соответствии с пунктом 6 лист 8 проекта 12.01.22-РД1-ПР-СПС.СОУЭ.АДУ.АВПВ.

2. При возникновении единичной неисправности (КЗ) в системе противопожарной автоматики происходит одновременная потеря ручных и автоматических извещателей (при выполнении КЗ ИПРа на этажах пропадают дымовые пожарные извещатели в МОПе, в квартирах и блоки МДУ). Нарушение требований СП 484.1311500.2020 п.6.3.4.

3. Дымовые пожарные извещатели в МОПах установлены на расстоянии менее 0,5 метра от стены.

4. В ПК клапана установлены так, что нет возможности присоединить рукав и закрыть дверь шкафа.

5. Полугайка для подсоединения пожарного рукава к клапану в пожарном шкафу не закреплена к клапану (крутится рукой).

6. В шкафах ПК на этажах с 4-го по 7-й не установлены диафрагмы.

7. Во многих шкафах ПК отсутствуют пожарные рукава.

8. На блоке R3-Рубеж-БИУ №1 высвечивается информация о неисправности пожарной сигнализации в квартирах №36 и №44.

9. При нажатии на кнопку устройства дистанционного пуска УДП ДУ на этаже, на приборе ППКОПУ Рубеж-20П прот. R3 появляется надпись о срабатывании УДП ДУ этажа и срабатывании УДП ДУ технического этажа.

9-й этаж.

1. Дымовые пожарные извещатели и изоляторы короткого замыкания закрашены краской.

2. На клапане КПВ не закреплена защитная решетка.

5-й этаж.

1. Клапан КПВ работает, а индикация на блоке R3-Рубеж-БИУ №2 страница 1 кнопка 1.17 показывает неисправность и не меняется.

2. На клапане КПВ защитная решетка не закреплена к стене. 1-й этаж.

3. На клапане КПВ в лифтовом холле не установлена защитная решетка.

4. Пожарный звуковой оповещатель замотан скотчем.

5. На клапане КПВ около квартир №2 и №3 защитная решетка не закреплена к стене. Клапан полностью не закрывается (остается щель около 5 см).

6. Около квартир №4 и №5 нет крышки на коробке КМ-О на звуковом оповещателе.

7. В колясочной дымовой пожарный извещатель не закреплен к потолку (лежит на грильято).

8. В тамбуре около квартир №4 и №5 не работает звуковой пожарный оповещатель. Подвал.

9. АПС подвала не становится на охрану (блок R3-Рубеж-БИУ №1 страница №2 кнопка №2.21).

10. При нажатии на кнопку ИПР не включилось звуковое оповещение.

2-я секция. Техэтаж:

1. При работе в автоматическом режиме не запускается вентилятор системы ПП8.

2. Отсутствуют ключи от шкафов управления вентиляторами.

3. Кабели, проложенные ниже 2-х метров от пола, не защищены от механического воздействия.

4. В ИВЭПР 24/2,5 отсутствуют аккумуляторы.

5. В полу имеется отверстие в лифтовую шахту. Помещения этажей с 16-го по подвальный:

6. На R3-Рубеж-БИУ №1 страница 3 и страница 5 высвечивается информация о неисправности пожарной сигнализации в квартирах № 91, №92, №156, №159.

7. На R3-Рубеж-БИУ №2 страница №2 на кнопках с №2.4 по №2.17, №2.35 высвечивается информация о неисправности МДУ-1С- R3 управляющих клапанами (клапана с 1-го по 7-й этажей и 16-го этажа).

8. При нажатии на кнопку устройства дистанционного пуска УДП ДУ на этаже, на приборе ППКОГТУ Рубеж-20П прот. R3 появляется надпись о срабатывании УДП ДУ этажа и срабатывании УДП ДУ технического этажа.

9. Кабельная разводка выполнена не в соответствии с пунктом 6 лист 8 проекта 12.01.22-РД1-ПР-СПС.СОУЭ.АДУ.АВПВ.

10. При возникновении единичной неисправности (КЗ) в системе противопожарной автоматики происходит одновременная потеря ручных и автоматических извещателей (при выполнении КЗ ИПРа на этажах пропадают дымовые пожарные извещатели в МОПе, в квартирах и блоки МДУ). Нарушение требований СП 484.1311500.2020 п.6.3.4.

11. Дымовые пожарные извещатели в МОПах установлены на расстоянии менее 0,5 метра от стены.

12. Полугайка для подсоединения пожарного рукава к клапану в пожарном шкафу не закреплена к клапану (крутится рукой).

13. В шкафах ПК на этажах с 4-го по 7-й не установлены диафрагмы.

14. Пожарные звуковые оповещатели замотаны скотчем.

15. Во многих шкафах ПК отсутствуют пожарные рукава.

16 этаж.

1. Дымовые пожарные извещатели и изоляторы короткого замыкания закрашены краской.

2. Не работает звуковой пожарный оповещатель около квартиры №172.

3. Звуковой пожарный оповещатель перед выходом на незадымляемую лестницу оторван от стены и не работает.

4. Клапан КПВ в автоматическом режиме работы не открывается и не закрывается. При ручном закрытии он не фиксируется на защелку.

5. Устройство дистанционного пуска системы дымоудаления имеет надпись «Пуск пожаротушения».

6. В ПК на клапана не установлены полугайки.

15 этаж.

1. В лифтовом холле пожарный звуковой оповещатель оторван от стены.

2. На лестнице звуковой пожарный оповещатель залеплен скотчем.

3. На ручном пожарном извещателе сломана кнопка. 14 этаж.

4. Звуковой пожарный оповещатель около квартиры №159 не работает.

12 этаж.

1. Звуковой пожарный оповещатель около квартиры №142 не работает.

2. В ПК установлена диафрагма Д20 (диафрагмы должны стоять с 1-го по 7-й этажи).

11 этаж.

1. В ПК установлена диафрагма Д20 (диафрагмы должны стоять с 1-го по 7-й этажи).

10 этаж.

1. Клапан КПВ не работает.

2. Клапан КДУ при включенных вентсистемах шумит (предположительно попадание постороннего предмета).

3. В ПК установлена диафрагма Д20 (диафрагмы должны стоять с 1-го по 7-й этажи).

8 этаж.

1. В МОП дымовой пожарный извещатель установлен на расстоянии более 6,4 метра от стены.

2. Клапан КДУ при включенных вентсистемах шумит (предположительно попадание постороннего предмета).

7 этаж.

1 .На этаже не работает оповещение.

6 этаж.

1. В МОП около квартиры №95 дымовой пожарный извещатель установлен на расстоянии более 6,4 метра от стены.

2. На этаже не работает оповещение. 5 этаж.

3. На блоке R3-Рубеж-БИУ №2 высвечивается информация о неисправности МДУ-Ю-ЯЗ управляющего клапаном кнопка 1.17 на листе №1.

4 этаж.

1.В лифтовом холле пожарный звуковой оповещатель оторван от стены.

3 этаж.

1. При нажатии на кнопку устройства дистанционного пуска ДУ этажные клапана не открылись.

2. Индикация на блоке МДУ клапана КДУ светятся одновременно индикаторы «Открыто» и «Закрыто».

2-й этаж.

1. На 2-м этаже кабели АЛС проложены на одном тросу.

2. На лестничной клетке не работает пожарный звуковой оповещатель.

1-й этаж.

1. Блоки МДУ и изоляторы короткого замыкания закрашены.

2. Около квартиры №54 дымовой пожарный извещатель установлен на расстоянии более 6,4 метра от стены.

3. В тамбуре около квартиры №52 не установлен дымовой пожарный извещатель.

4. В помещении с почтовыми ящиками дымовой пожарный извещатель не установлен на потолок.

5. На этаже не работает звуковое оповещение.

6. В шкафах пожарных кранов устройство дистанционного пуска УДП установлено за корзиной с пожарным рукавом.

7. При нажатии на кнопку УДП ДУ и при срабатывании на «Пожар» (ИПР, дымовой пожарный извещатель), на блоке R3-Рубеж-БИУ №2 появляется информация об открытии клапана на 2-м этаже (страница 2 кнопка 2.3).

Подвал.

1. Помещения подвала не становятся под охрану на блоке R3-Рубеж-БИУ.

2. Кабели, проложенные ниже 2-х метров, от пола не защищены от механического воздействия.

3. На блоке R3-Рубеж-БИУ №2 страница №2 высвечивается информация о неисправности блоков МДУ-1С- R3 управляющих клапанами кнопки 2.47; 2.48 и 2.49.

4. В шкафах ПК нет пожарных рукавов.

5. В клапанах шкафов ПК установлены диафрагмы Д15. Насосная жилого дома.

6. При постановке шкафа пожарной станции в автоматический режим работы, на шкафу загорается индикатор «Пожар».

7. В трубопроводах на входе и на выходе насосной станции нет давления воды.

8. Отсутствуют кабели соединения концевых выключателей механических задвижек с элементами системы противопожарной защиты.

9. Не выполнено межфланцевое заземление на насосной установке.

10. Не выполнено заземление насосной установки.

Помещения подземной автостоянки.

1. Информация о состоянии системы АПС, клапанов и вентиляторов не выведена на блоки R3-Рубеж-БИУ в помещении охраны. Помещения подземной автостоянки не становятся по охрану.

2. Один подвес трубной разводки системы водяного пожаротушения оторван от потолка.

3. Блоки МДУ-1С-Ю закрашены черной краской.

4. Отсутствует система разблокировки дверей при «Пожаре».

5. При превышении загазованности на блоке питания БПС-ЗИ (включился 2-й порог) не включилась общеобменная вентиляция. Вентиляторы отключены по сети питания.

6. При срабатывании на «Пожар» извещателя пожарного ручного не открылся полностью (открылся на 30%) один из клапанов системы дымоудаления.

7. В шкафах ПК отсутствуют пожарные рукава.

Помещение станции водяного пожаротушения подземной автостоянки.

1. Станция водяного пожаротушения не находится в автоматическом режиме работы.

2. Узел управления спринклерный не находится под давлением воздуха и воды.

3. Компрессор и осушитель воздуха отключены по сети 220 В.

4. На одной из электрозадвижек выскакивает из паза ручка переключения на ручное управление задвижкой.

5. Механические задвижки после пожарной насосной станции закрыты.

6. Отсутствует дренажный насос.

7. Труба из дренажного приямка разобрана на две части (нет соединения).

8. В РИПе отсутствуют аккумуляторы.

9. Информация о состоянии станции пожаротушения не выведена на блоки R3-Рубеж-БИУ в помещении охраны.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эволюция» расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 50 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк