Резолютивная часть определения от 15 апреля 2026 г. АС Республики Бурятия

Резолютивная часть

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Утвердить локальное мировое соглашение от 19.02.2026, заключенное между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», ФИО1, ФИО2, следующего содержания:

«Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», именуемое в дальнейшем «Залоговый кредитор», в лице Заместителя директора Бурятского регионального филиала ФИО3, действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения о Бурятском региональном филиале АО «Россельхозбанк» и доверенности от «23» марта 2023 года № 935, с одной стороны, и

ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан МВД по Республики Бурятия от 05.12.2025 г., код подразделения 030-003, зарегистрированный по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 112-й, д. 25, кв. 33, именуемая в дальнейшем «Должник»,

ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Октябрьским отделением милиции ОВД Октябрьского района от 20.07.2005 г., код подразделения 033-003, зарегистрированный по адресу Республика Бурятия, г. Улан-

Удэ, ул. Тобольская, д. 45, кв. 31, именуемая в дальнейшем «Сторона 3»,

руководствуясь ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее – ОМС) о нижеследующем:

1. В производстве Арбитражного суда Республики Бурятия (далее – Суд) находится дело № А10-5309/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника ФИО1 (далее – Судебное дело). Решением Суда от 28 октября 2025 признано обоснованным заявление должника ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом), в отношении должника ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов.

2. Определением Суда от «18» февраля 2026 года в реестр требований кредиторов Должника включены требования Залогового кредитора в размере 796 924,75 руб., возникшие из обязательств по кредитному договору <***> от 12.09.2019 г. (далее – Кредитный договор), заключенному между Залоговым кредитором и ФИО1, в том числе:

• 793 789,42 руб. – основной долг;

• 3 135,33 руб. – проценты за пользование кредитом;

• 47 423,00 руб. – государственная пошлина.

обеспеченных залогом жилого дома, по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 112-й, д. 25, кв. 33, кадастровый номер: 03:24:000000:48977.

3. Требования к Должнику обеспечены:

залогом недвижимого имущества (далее – Объект недвижимости) в соответствии с Договором залога <***>-909-000 от 12.09.2019 г., заключенным между Залоговым кредитором и Должником/ипотекой в силу закона.

Объект недвижимости имеет следующие характеристики:

• наименование Объекта недвижимости: квартира;

• адрес места нахождения Объекта недвижимости: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 112-й, д. 25, кв. 33;

• кадастровый № : 03:24:000000:48977;

• право залога зарегистрировано в Росреестре за № 03-03-01/289/2013-53 от 13.06.2013 г.

4. В рамках рассмотрения Судебного дела Судом установлено, что Объект недвижимости является для Должника и членов его семьи, совместно проживающих в Объекте недвижимости, единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

5. Стороны признают, что на дату заключения настоящего ОМС «19» февраля 2026 г. с учетом подлежащего применению в случае утверждения ОМС п.п. 3 п. 4 ст. 213.10 Закона о банкротстве (то есть без применения последствий, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 126 и абз. 2 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона № 127-ФЗ) на первоначальных условиях Кредитного договора задолженность Должника по Кредитному договору, составляет 1 036 082,41 (один миллион тридцать шесть тысяч восемьдесят два) руб. 41 коп., в том числе:

-793 789,42 (семьсот девяносто три тысячи семьсот восемьдесят девять) руб. 42 коп. - основной долг;

• 3 135,33 (три тысячи сто тридцать пять) руб. 33 коп. – просроченные проценты;

• 26 279,86 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят девять) руб. 86 коп. - просроченные проценты за период с «28» октября 2025 г. по «18» февраля 2026 г., рассчитанные из процентной ставки 10,6% годовых;

• 165 454,80 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб. 80 коп. - срочные проценты за период с 19.02.2026 г. по 12.09.2029 г., рассчитанные из процентной ставки 10,60% годовых;

• 47 423,00 (сорок семь тысяч четыреста двадцать три) руб. 00 коп. - государственная пошлина.

6. Руководствуясь п.п. 5 п. 4 ст. 213.10-1 Федерального закона № 127-ФЗ Стороны договорились, что задолженность, указанная в п. 5 настоящего ОМС, погашается в соответствии с Приложением № 1 к графиком, указанным в п. 7.4.2 настоящего ОМС.

7. Должник и Сторона 3 принимают на себя солидарное обязательство погасить всю сумму задолженности Должника перед Залоговым кредитором по Кредитному договору, указанную в п. 5 настоящего ОМС в соответствии со следующими условиями:

7.1. Процентная ставка: 10,60%.

7.2. Способ платежа: аннуитентный платеж.

7.3. Дата платежа: 12 (двенадцатого) числа каждого месяца.

7.3.1. Устанавливается следующий порядок возврата основного долга и уплаты начисленных процентов:

7.3.1.1. Погашение задолженности осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования (далее – аннуитетный платеж), в соответствии с графиком погашения кредита, указанным в п. 7.4.2 (далее – График)

Первый и последний платежи являются корректирующими и могут отличаться от размера аннуитетного платежа.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле:

АП = СК ∗ ПС 1 − (1 + ПС) −(м−1)

АП – аннуитетный платеж;

СК – остаток задолженности по основному долгу;

ПС – процентная ставка в долях за месяц, т.е., если годовая % ставка равна 10,60%, то ПС = 10,60/(100х12); м – количество процентных периодов, оставшихся до даты окончания начисления процентов.

7.3.1.2. Сумма основного долга и сумма начисленных процентов (проценты за пользование кредитом, начисленные в соответствующий процентный период, а также проценты, начисленные на просроченную задолженность (при наличии)) уплачиваются ежемесячно в дату платежа в порядке, предусмотренном пунктом 7.4.2 настоящего ОМС.

7.3.1.3. Возврат основного долга и уплата процентов производится путем списания Залоговым кредитором ежемесячно в дату платежа денежных средств со счета Должника № 40817810459220001651 открытого у Залогового кредитора. Подписанием настоящего ОМС Сторона 3 и Должник дают Залоговому кредитору заранее данный акцепт на списание денежных средств в погашение срочной и просроченной задолженности по настоящему ОМС с указанных в настоящем пункте счетов.

7.3.1.4. Сторона 3 и Должник обязаны ежемесячно в каждую дату платежа, не позднее 23 часов 59 минут по местному времени обеспечить наличие на счетах денежные средства, в отношении которых отсутствуют ограничения по распоряжению, в размере, достаточном для погашения соответствующего обязательства.

Платеж считается осуществленным в установленный срок, если до 23 часов 59 минут по местному времени в дату платежа обеспечили на Счетах наличие денежных средств, в отношении которых отсутствуют ограничения по распоряжению, в размере, достаточном для погашения соответствующего обязательства.

В случае если в дату платежа денежные средства не могли быть списаны Залоговым кредитором в полном объеме со счетов в связи с наличием ограничений по распоряжению, а также вследствие их отсутствия или недостаточности для полного исполнения обязательств по ОМС, считаются просрочившими исполнение своих обязательств по Договору.

7.3.1.5. Должник и Сторона 3 вправе досрочно исполнить свои обязательства как в полном объеме, так и частично в порядке, установленном в настоящем ОМС. Досрочное погашение задолженности полностью или частично производится по инициативе Должника и Сторона 3 при выполнении следующих условий и в следующем порядке:

• представляет Залоговому кредитору лично в отделении, обслуживающем физических лиц, письменное заявление о намерении осуществить досрочный возврат, составленное по

форме Залогового кредитора (далее - Заявление на досрочное погашение), в котором указывается поручение списать денежные средства.

– обратившийся с заявлением о досрочном погашении, обязан в дату совершения досрочного платежа обеспечить наличие на счете суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа; в случае если денежных средств недостаточно для проведения досрочного погашения в указанной сумме, то производится досрочный возврат части задолженности в размере остатка денежных средств на счете в момент осуществления досрочного возврата кредита;

– досрочное погашение части Кредита осуществляется в дату платежа;

– досрочное погашение задолженности в полном объеме осуществляется в дату, определенную Стороной 3 или Должником самостоятельно в заявлении на досрочное погашение, при этом если дата досрочного погашения приходится на нерабочий (выходной (включая субботу)/нерабочий праздничный) день, то досрочное погашение задолженности в полном объеме осуществляется в ближайший рабочий день, следующий за таким нерабочим днем(ями);

– при досрочном возврате задолженности в полном объеме в порядке, установленном настоящим пунктом, подлежащие уплате проценты исчисляются за время фактического пользования основным долгом и уплачиваются в полном объеме одновременно с суммой основного долга;

– заявление на частично досрочный возврат должно содержать указание на осуществление дальнейшего погашения плановых платежей путем выбора одного из вариантов: сокращение срока или сокращения суммы ежемесячного платежа. В случаях частичного досрочного возврата задолженности новые графики платежей Должнику не направляются, внесения изменений в ОМС не требуется. Должник по кредитному договору, включающие подлежащие уплате суммы на каждую дату платежа или дату уплаты платежа, направляются Залоговым кредитором Должнику любым возможным способом (нарочным, по почте, и т.п.) не позднее следующего рабочего дня после осуществления досрочного частичного погашения. При этом график платежей, указанный в п. 7.4.2., считается утратившим силу (в части уплаты сумм на будущие периоды) со дня досрочного частичного возврата кредита.

7.4. Срок окончательного погашения кредита, оплаты по настоящему ОМС - до 12.09.2029г. (включительно), при этом задолженность, указанная в п. 7.4.2. настоящего ОМС, погашается в следующие сроки (в рублях):

7.4.1. Должник/ Сторона 3 погашает госпошлину в сумме 47 423,00 руб. в срок до 12.03.2026г. (включительно).

7.4.2. Погашение основного долга и процентов за период с 19.02.2026 (включительно) по 12.09.2029г. (включительно), исходя из процентной ставки 10,60% годовых, установленной Кредитным договором и подлежащей применению с 19.02.2026г., осуществляется в соответствии со следующим графиком (в рублях):

Получатель кредита

ФИО1

Номер кредитного договора

1959221/0192

Дата договора

12.09.2019

Процентная ставка

10,60%

№

платежа

Дата платежа

Погашение

основной суммы долга

Сумма

процентов на

остаток

основного

долга

Погашение

просроченных

процентов

Сумма

начисленных процентов за

период с

28.10.2025 по

18.02.2026

Госпошлина

Сумма платежа

1

12.03.2026

0,00

5071,55

0

611,56

47423

53106,11

2

13.04.2026

15327,54

7376,80

3135,33

611,15

0

26450,82

3

12.05.2026

16148,20

6556,14

0

611,15

0

23315,49

4

16.06.2026

14955,89

7748,45

0

611,15

0

23315,49

5

13.07.2026

16844,24

5860,10

0

611,15

0

23315,49

6

12.08.2026

16339,87

6364,47

0

611,15

0

23315,49

7

14.09.2026

15860,01

6844,33

0

611,15

0

23315,49

8

12.10.2026

17026,00

5678,34

0

611,15

0

23315,49

9

12.11.2026

16570,88

6133,46

0

611,15

0

23315,49

10

14.12.2026

16527,03

6177,31

0

611,15

0

23315,49

11

12.01.2027

17245,34

5459,00

0

611,15

0

23315,49

12

12.02.2027

17024,11

5680,23

0

611,15

0

23315,49

13

12.03.2027

17712,24

4992,10

0

611,15

0

23315,49

14

12.04.2027

17336,83

5367,51

0

611,15

0

23315,49

15

12.05.2027

17661,02

5043,32

0

611,15

0

23315,49

16

16.06.2027

16999,98

5704,36

0

611,15

0

23315,49

17

12.07.2027

18595,18

4109,16

0

611,15

0

23315,49

18

12.08.2027

17972,36

4731,98

0

611,15

0

23315,49

19

13.09.2027

17986,74

4717,60

0

611,15

0

23315,49

20

12.10.2027

18580,50

4123,84

0

611,15

0

23315,49

21

12.11.2027

18463,37

4240,97

0

611,15

0

23315,49

22

13.12.2027

18629,59

4074,75

0

611,15

0

23315,49

23

12.01.2028

18927,47

3776,87

0

611,15

0

23315,49

24

14.02.2028

18737,50

3966,84

0

611,15

0

23315,49

25

13.03.2028

19490,49

3213,85

0

611,15

0

23315,49

26

12.04.2028

19430,27

3274,07

0

611,15

0

23315,49

27

12.05.2028

19599,09

3105,25

0

611,15

0

23315,49

28

14.06.2028

19475,88

3228,46

0

611,15

0

23315,49

29

12.07.2028

20122,98

2581,36

0

611,15

0

23315,49

30

14.08.2028

19854,34

2850,00

0

611,15

0

23315,49

31

12.09.2028

20366,55

2337,79

0

611,15

0

23315,49

32

12.10.2028

20462,89

2241,45

0

611,15

0

23315,49

33

13.11.2028

20503,11

2201,23

0

611,15

0

23315,49

34

12.12.2028

20881,68

1822,66

0

611,15

0

23315,49

35

12.01.2029

20938,63

1765,71

0

611,15

0

23315,49

36

12.02.2029

21127,14

1577,20

0

611,15

0

23315,49

37

12.03.2029

21451,56

1252,78

0

611,15

0

23315,49

38

12.04.2029

21510,46

1193,88

0

611,15

0

23315,49

39

14.05.2029

21671,85

1032,49

0

611,15

0

23315,49

40

14.06.2029

21899,22

805,12

0

611,15

0

23315,49

41

12.07.2029

22155,21

549,13

0

611,15

0

23315,49

42

13.08.2029

22282,65

421,69

0

611,15

0

23315,49

43

12.09.2029

23093,53

201,20

0

611,15

0

23905,88

итого

793789,42

165454,80

3135,33

26279,86

47423,00

1036082,41

График является примерным, в случае корректировки при отражении определения об

утверждении ОМС в учете, Залоговый кредитор направляет Должнику и Стороне 3 скорректированный график в течение месяца с даты утверждения судом настоящего ОМС.

В случае нарушения графика, предусмотренного п. 7.4.2. настоящего Мирового соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Должник/Сторона 3 обязуются погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

7.4.2.1. Стороны договорились о следующем порядке изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей при досрочном возврате:

после осуществления досрочного погашения задолженности по настоящему ОМС может быть изменено количество ежемесячных платежей путем изменения окончательного срока возврата кредита в сторону уменьшения.

после осуществления досрочного возврата части задолженности по настоящему ОМС количество ежемесячных платежей и окончательный срок возврата не изменяется. При этом плановые платежи изменяются пропорционально в сторону уменьшения.

Возможные варианты (способы) определяются Должником/Стороной 3 в заявлении на досрочное погашение. В случае, если в заявлении не будет указан способ (вариант) погашения, то изменяется окончательный срок кредита в сторону уменьшения.

7.4.2.2.Стороны договорились, что до завершения процедуры банкротства Должника или ее прекращения, досрочно погашать задолженность по ОМС вправе только Сторона 3. Должник вправе реализовать свое право на досрочное погашение задолженности по ОМС исключительно после завершения процедуры банкротства по Судебному делу или прекращения процедуры банкротства. Сторона 3 также вправе вносить денежные средства

как через кассу, так и на счет Должника для последующего списания Залоговым кредитором в порядке, установленном настоящим ОМС.

7.4.2.3. Стороны договорились, что Должником и Стороной 3 обеспечивают имущественное страхование Объекта недвижимости, а также жизни и здоровья Должника в течение всего срока действия ОМС и представляет Залоговому кредитору документы, подтверждающие страхование. Данное условие Стороны договорились считать существенным.

7.4.2.4. В случае незаключения Должником и Стороной 3 договоров страхования жизни и здоровья Заемщика размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

7.4.2.5. В случае не заключения Должником и Стороной 3 страхования Объекта недвижимости или одновременно не заключения договора страхования жизни и здоровья Должника и Сторона 3 и Объекта недвижимости размер процентной ставки увеличивается до размера ключевой ставки, установленной Банком России на дату нарушения, но не менее ставки, установленной Кредитным договором.

7.4.3. В случае неисполнения Должником и Стороной 3 условий настоящего ОМС, Залоговый кредитор вправе по своему выбору:

7.4.3.1. До завершения процедуры банкротства, прекращения производства по делу о банкротстве:

• обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о восстановлении в реестре требований кредиторов требований Залогового кредитора к Должнику в непогашенной части, как обеспеченное залогом (реализация предмета залога осуществляется по общим правилам законодательства о банкротстве);

• обратиться в арбитражный суд, рассматривающий Судебное дело о банкротстве, с заявлением о выдаче исполнительного листа в отношении Должника и Стороны 3 о взыскании оставшихся непогашенных требований.

7.4.3.2. После завершения процедуры банкротства, прекращения производства по делу о банкротстве:

• обратиться в арбитражный суд, рассмотревший Судебное дело о банкротстве, с заявлением о выдаче исполнительного документа о солидарном взыскании оставшихся непогашенных требований в отношении Должника и Стороны 3, а также исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении Должника;

• обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к Должнику и Стороне 3 о солидарном взыскании непогашенной задолженности и к Должнику об обращении взыскания на заложенное имущество.

7.5. Стороны договорились о том, что за ненадлежащее исполнение настоящего ОМС Должник уплачивает Залоговому кредитору неустойку в соответствии с условиями Кредитного договора, а именно:

– в период с 19.02.2026г. по дату окончания начисления процентов (включительно)

– из расчета 0,2%;

– в период с даты, следующей до даты начисления процентов, и по дату фактического возврата Залоговому кредитору задолженности по настоящему ОМС в полном объеме – из расчета 10,60% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

8. Стороны уведомлены, что:

8.1. С даты утверждения Судом настоящего Отдельного мирового соглашения:

• на Объект недвижимости не обращается взыскание в рамках действующей процедуры банкротства;

• требования Залогового кредитора, указанные в п. 2 настоящего ОМС считаются включенными в реестр требований кредиторов, с даты утверждения настоящего Отдельного мирового соглашения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в рамках Судебного дела;

• требования Залогового кредитора и ипотека в отношении Объекта недвижимости не прекращаются, ипотека Объекта недвижимости обеспечивает обязательства Должника по настоящему ОМС;

• требования Залогового кредитора подлежат удовлетворению на условиях, возникших до даты признания обоснованным заявления Залогового кредитора о признании Должника банкротом/признании Должника несостоятельным (банкротом), в части возврата основного долга, процентов и неустойки по Кредитному договору.

8.2. В случае отмены определения Суда об утверждении настоящего Отдельного мирового соглашения, а также его расторжения либо неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником требования Залогового кредитора, установленные в настоящем Отдельном мировом соглашении, обеспеченные ипотекой (Объекта недвижимости) в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов в Судебном деле.

Залоговый кредитор вправе обратить взыскание на Объект недвижимости в рамках Судебного дела (если Судебное дело не завершено) или в порядке, установленном действующим законодательством (если Судебное дело завершено).

8.3. Должник и Сторона 3 обязаны ежегодно не позднее даты и месяца, в котором заключено ОМС, предоставлять Залоговому кредитору актуальные документы,

подтверждающие доход и занятость в соответствии с Положением Банка России от 28.06.2017 № 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности".

В случае предъявления Стороной 1 требования о предоставлении указанных в абзаце 1 настоящего пункта документов, Должник и Сторона 3 обязаны их предоставить в течение 10 рабочих дней.

Условие о предоставлении документов, указанных в настоящем пункте, Стороны договорились считать существенным. В случае нарушения обязательства по предоставлению документов Залоговый кредитор вправе потребовать от Должника и Стороны 3 досрочного исполнения обязательств по ОМС в полном объеме.

9. С момента утверждения ОМС Должник и Сторона 3 в ОМС не вправе привлекать кредиты и займы в кредитных организациях и микрофинансовых организациях без согласия Банка. В случае нарушения данного условия, Банк вправе отказать в дальнейшем предоставлении реструктуризации и/или заключении нового мирового соглашения.

10. Обязательства Должника и Стороны 3 в ОМС являются солидарными на весь срок возврата кредита до фактического исполнения ОМС.

11. Во всем остальном, что не указано в настоящем ОМС, Стороны руководствуются условиями, указанными в Кредитном договоре.

12. Настоящее Отдельное мировое соглашение не является новацией, не прекращает Кредитный договор. Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся Залоговым кредитором в соответствии с п. 3 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (при необходимости).

13. Настоящее отдельное мировое соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, первый экземпляр – для Залогового кредитора, второй экземпляр – для Должника, третий экземпляр – для Стороны 3, четвертый экземпляр - для финансового управляющего, пятый экземпляр – для Суда, имеющих равную юридическую силу.

Обязанность направить/передать один экземпляр настоящего ОМС финансовому управляющему возлагается на Должника.

14. Настоящее ОМС вступает в силу с момента его утверждения Судом».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Республики Бурятия.