Резолютивная часть определения от 9 апреля 2026 г. АС Тюменской области

Резолютивная часть

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать обоснованным требование акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место рождения: г. Кокчетав Казахская ССР, адрес регистрации: 625063, <...>) 3 651 649 рублей 81 копейка основного долга, обеспеченное залогом недвижимого имущества:

• квартира, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <...>, жилая площадь 60.2 кв.м., этаж 16, кадастровый номер 72:17:1313004:27393.

Ходатайство об утверждении отдельного мирового соглашения удовлетворить.

Утвердить отдельное мировое соглашение ФИО1 перед кредитором – акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору <***> от 23.09.2022, обеспеченного залогом недвижимого имущества (квартирой, площадью 60.2 кв.м., кадастровый номер 72:17:1313004:27393, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <...>) в редакции, поступившей в Арбитражный суд Тюменской области 13.03.2026, а именно:

I

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 31.10.2025г. (резолютивная часть объявлена 29.10.2025г.) по делу № А70-20220/2025 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3

Владимировна, член Союза "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих".

10.11.2025 АО «Банк ДОМ.РФ» в Арбитражный суд Тюменской области подано заявление о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов гражданина-должника ФИО1 требования третьей очереди АО «Банк ДОМ.РФ» о выплате задолженности по кредитному договору <***> от 23.09.2022г. в размере 3 651 649 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 81 копейка, из которых: основной долг в размере 2 901 270,65 рублей, проценты в размере 26 057,07 рублей, как обеспеченного залогом недвижимого имущества:

• квартира, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <...>, жилая площадь 60.2 кв.м., этаж 16, кадастровый номер 72:17:1313004:27393.

Взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» государственной пошлины в размере 67 275,00 руб. (за рассмотрение настоящего заявления).

Взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» государственной пошлины в размере 25 000,00 руб. (за рассмотрение самостоятельного требования по установлению залога на недвижимое имущество).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.11.2025 по делу № А70-20220/2025 заявление АО «Банк ДОМ.РФ» принято к рассмотрению.

II

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125009, <...>), в лице представителя по доверенности № 10-3/411 от 29.10.2025 ФИО2, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 31.07.1984г., место рождения: г. Кокчетав Казахская ССР, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 625063, <...>), именуемая в дальнейшем «Должник»,

Финансовый управляющий ФИО3 (ИНН <***> СНИЛС <***>, член Союза "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих", адрес направления корреспонденции: 236021, г. Калининград, А/Я 410),

ФИО4 (дата рождения: 06.03.1984г., место рождения: г. Кокчетав Казахская ССР, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 625063, <...>), именуемый в дальнейшем «Третье лицо»,

являющиеся сторонами (далее – Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А70-20220/2025, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее – ОМС) на следующих условиях:

ОМС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и соответствовать требованиям статей 213.13 - 213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

ОМС ФИО1 заключается Сторонами в целях урегулирования задолженности Должника перед Кредитором, возникшей из Кредитного договора <***> от 23.09.2022г., в соответствии с Законом о банкротстве, позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 г. № 305-ЭС22-9597, по взаимному согласию Сторон.

Должник и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору <***> от 23.09.2022г. на дату введения процедуры банкротства 28.10.2025 г. настоящего Мирового соглашения в размере 3 651 649 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 81 копейка.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора <***> от 23.09.2022г. (далее – Кредитный договор), на дату введения процедуры 28.10.2025г. составляет 3 651 649 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 81 копейка и включает в себя следующие параметры:

ОСНОВНОЙ ДОЛГ

I.

Срочная ссуда

3642697.76

II.

Просроченная ссуда

0.00

Итого: 3642697.76

ПРОЦЕНТЫ

III.

Срочные на срочную ссуду

8952.05

IV.

Срочные на просроченную ссуду

0.00

V.

Просроченные

0.00

Итого: 8952.05

НЕУСТОЙКА

VI.

На просроченную ссуду

0.00

VII.

На просроченные проценты

0.00

Итого: 0.00

1. Сумма задолженности в размере 3 651 649 (Три миллиона шестьсот пятьдесят

одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 81 копейка обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п.11.3 Кредитного договора.

2. Квартира, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <...>, жилая площадь 60.2 кв.м., этаж 16, кадастровый номер 72:17:1313004:27393 (далее – Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС в сумме, не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п.2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

6. Задолженность, указанная в п. 1 настоящего Мирового соглашения, не может погашаться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках настоящего дела о банкротстве Должника.

7. Стороны подтверждают возможность осуществления платежей за Должника по настоящему Мировому соглашению Третьим лицом. При этом платежи, осуществляемые третьими лицами за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего Мирового соглашения.

8. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

9. Согласно абзацу 4 п.2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом Тюменской области, возобновляет начисление

процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 29.10.2025г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

10. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п.1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А70-20220/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Тюменской области до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

11. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

11.1. Сумма задолженности, указанная в п.1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

11.2. В период действия Мирового соглашения сумма задолженности может быть погашена досрочно полностью или в части.

11.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

12. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе, но не ограничиваясь:

12.1 в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п.2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

12.2 в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

12.3. в части порядка и оснований изменения процентной ставки за пользование кредитом.

13. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.2 настоящего ОМС.

14. Указанные выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

15. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Тюменской области.

16. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597.

17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по-настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

17.1 обращения в Арбитражный суд Тюменской области с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования АО «Банк ДОМ.РФ», как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п.5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина,

не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

17.2 принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником / Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

17.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

18. Не позднее 30 дней с даты утверждения настоящего Отдельного мирового соглашения Должник / Третье лицо возмещает Кредитору государственную пошлину в размере 30% от уплаченной Кредитором суммы (92 275,00 рублей государственной пошлины (25 000,00 руб. за признание требования АО «Банк ДОМ.РФ» залоговым, 67 275,00 рублей государственной пошлины за рассмотрение заявления о включении в реестр требований кредиторов), в размере 27 682,50 руб.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ 70% 64 592,50 руб. от суммы 92 275,00 рублей, внесенной Кредитором госпошлины, подлежит возврату Кредитору из федерального бюджета при заключении отдельного мирового соглашения.

19. Настоящее Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника.

20.Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога.

21. ОМС составлено в шести подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Тюменской области.

22. Последствия заключения Мирового соглашения сторонам известны и понятны.

ПОДПИСИ СТОРОН:».

В связи с утверждением мирового соглашения производство по требованию акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 3 651 649 рублей 81 копейка прекратить.

Исключить из конкурсной массы ФИО1 имущество: квартира, площадью 60.2 кв.м., кадастровый номер 72:17:1313004:27393, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <...>.

Возвратить акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 64 592 рубля 50 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.11.2025 № 13471.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.