Резолютивная часть определения от 2 апреля 2026 г. АС Забайкальского края

Резолютивная часть

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между публичного акционерного общества «ДОМ.РФ», ФИО1, ФИО2 и финансовым управляющим ФИО3 в следующей редакции:

«I

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 04.09.2025 по делу № А78-5745/2025 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - ПАО ДОМ.РФ) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требования Публичного акционерного общества

«ДОМ.РФ» (далее - ПАО ДОМ.РФ) о выплате задолженности, по кредитному договору <***> от 15.11.2022 в размере 4 674 670,43 руб.

II

Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (ПАО ДОМ.РФ), ОГРН <***>, ИНН <***>, расположенное по адресу: 125009, <...>, в лице представителя по доверенности ФИО4 именуемый в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 17.01.1976, место рождения: г. Чита Читинская обл., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации по месту жительства: <...>, кв. 55), именуемый в дальнейшем «Должник»,

ФИО2 (дата рождения: 01.02.1979, место рождения: г. Могоча Читинской обл., ИНН <***>, адрес регистрации: <...>, кв. 55), именуемый в дальнейшем «Третье лицо»,

Финансовый управляющий ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциация Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 121087, <...>),

являющиеся сторонами (далее - Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А78-5745/2025, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее - ОМС) на следующих условиях:

ОМС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и соответствовать требованиям статей 213.13 - 213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

ОМС заключается сторонами в соответствии со ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597, по взаимному согласию Сторон.

ОМС заключается Сторонами в соответствии с Законом о банкротстве, позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 г. № 305-3022-9597, по взаимному согласию Сторон.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора <***> от 15.11.2022 (далее - Кредитный договор), на дату введения процедуры 04.09.2025 составляет 4 674 670,43 руб. (четыре миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят рублей 43 копейки) и включает в себя следующие параметры:

Ссудная задолженность

4 646 612,53 руб.

Проценты

28 057,90 руб.

1. Сумма задолженности в размере 4 674 670,43 руб. (четыре миллиона шестьсот

семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят рублей 43 копейки) обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 11.1 Кредитного договора.

2. Квартира: Забайкальский край, г. Чита, мкр. 6-й, д. 38, кв. 55 (далее - Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС в сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п.2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

6. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

7. Согласно абзаца 4 п.2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом Забайкальского края, возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 26.09.2024 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

8. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п.1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А78-5745/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Забайкальского края до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

9. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

9.1. Сумма задолженности, указанная в п.1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего ОМС.

9.2. В период действия ОМС сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником и/или Третьим лицом полностью или в части.

9.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитного договора. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

10. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе:

10.1 в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п.2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

10.2 в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

11. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.2 настоящего ОМС.

12. Указанные выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

13. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Забайкальского края.

14. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305-ЭС22-9597 по делу № А51-12100/2023.

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по-настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

15.1 обращения в Арбитражный суд Забайкальского края с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО5 требования ПАО ДОМ.РФ, как требования,

обеспеченного залогом имущества должника в порядке п.5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

15.2 принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником / Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

15.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

16. Подписав настоящее ОМС, Должник / Третье лицо выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Кредитором переданной Должником /Третьим лицом в рамках Кредитного договора и настоящего ОМС информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Кредитора, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (пйр^/дом.рф), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего ОМС, а также на обработку Кредитором и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Должника / Третьего лица, указанных в Кредитном договоре, настоящем ОМС и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего ОМС.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего ОМС.

17. Не позднее 30 дней с даты утверждения настоящего ОМС Должник/Третье лицо возмещает Кредитору государственную пошлину в размере 30% от уплаченной Кредитором суммы (107 620,00 руб. государственной пошлины том числе: 82 620,00 руб. государственной пошлины, уплаченных за рассмотрение требования по кредитному договору <***> от 15.11.2022 о включении в реестр требований кредиторов, 25 000,00 руб. за признание требования ПАО ДОМ.РФ залоговым), в размере 32 286,00 руб.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ 70% (75 334,00 руб.) от суммы, внесенной Кредитором госпошлины, подлежит возврату Кредитору из федерального бюджета при заключении отдельного мирового соглашения.

Возврат государственной пошлины производится по следующим реквизитам:

Наименование

получателя:

ПАО «ДОМ.РФ»

ОГРН

<***>

ИНН

<***>

КПП

997950001

Р/с

40501810500900006575 в АО «Банк ДОМ.РФ»

К/с

30101810345250000266 в ГУ Банка России по ЦФО

Наименование банка

АО «Банк ДОМ.РФ»

БИК

044525266

В назначении платежа необходимо указывать следующие обязательные параметры:

номер закладной - 7507901314833; полностью ФИО основного заемщика - ФИО1; назначение - возврат госпошлины в соответствии с утвержденным ОМС.

18. ОМС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Забайкальского края».

Производство по заявлению публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> от 15.11.2022 в размере 4 674 670,43 руб., в том числе: основной долг – 4 646 612,53 руб., проценты – 28 057,90 руб., как обеспеченного залогом имущества должника:

• квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,1 кв.м, адрес объекта: Забайкальский край, г. Чита, мкр. 6-й, д. 38, кв. 55, кадастровый номер: 75:32:040508:7675, прекратить.

Возвратить публичному акционерному обществу «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 75 334 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 88888 от 30.10.2025.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения, а в случае составления мотивированного определения арбитражного суда - со дня принятия определения в полном объеме.