Решение от 13 мая 2026 г. АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11184/2025
г.Чита
13 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 мая 2026 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук ,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции помощником судьи Н.С. Шестаковой

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по заявлению администрации городского округа «Поселок Агинское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием заинтересованных лиц Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - нежилым зданием площадью 176,7 кв.м. кадастровый номер 80:01:180137:380, расположенным по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой д. 1,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО1 представитель по доверенности от 24.10.2025, от заинтересованных лиц 1, 2 – явка представителей не обеспечена, извещены.

Администрация городского округа «Поселок Агинское» (заявитель) обратилось в суд с уточненным заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - нежилым зданием площадью 176,7 кв.м. кадастровый номер 80:01:180137:380, расположенным по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой д. 1.

В деле в качестве заинтересованных лиц участвуют межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (заинтересованное лицо 1) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (заинтересованное лицо 2).

Заинтересованное лицо 1, 2 явку представителей в суд не обеспечили, о рассмотрении дела извещено в установленном законом порядке, в материалах дела почтовое уведомление.

От заявителя поступило уточнение заявления, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - нежилым зданием площадью 176,7 кв.м. кадастровый номер 80:01:180137:380, расположенным по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой д. 1.

Уточнения приняты к рассмотрению протокольным определением от 20 апреля 2026 года

Представитель заявитель требования поддержал по основаниям заявления и представленным документам.

Заинтересованное лицо 1 пояснения не представили.

Заинтересованное лицо 2 представили пояснения с ходатайством о рассмотрении в отсутствии представителя.

По данному делу рассматривается требование об установлении юридического факта по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных лиц.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей заявителя и третьего лица, изучив позицию лиц участвующих в деле, исследовав документы, оценив доказательства совокупности, пришел к следующим выводам.

Заявитель мотивирует требования следующим.

В собственности городского округа «Поселок Агинское» имеется земельный участок, общей площадью 1188 +/-12 кв.м., имеющий кадастровый номер 80:01:180137:1022, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2025 г.

В пределах указанного земельного участка имеется нежилое здание, кадастровый номер 80:01:180137:380, которое не имеет собственника, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2025 г.

Согласно данным кадастрового паспорта, техническим планом здания от 30.05.2025 указанное нежилое помещение имеет кадастровый номер 80:01:180137:380, по адресу: <...>.

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 05.06.2025 г. нежилое здание, , расположенное по адресу: Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой, д. 1 не является федеральной собственностью Российской Федерации.

Согласно ответу администрации муниципального района «Агинский район» от 03.06.2025 г. № 592 нежилое здание, , расположенное по адресу: <...> не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «Агинский район».

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.06.2025 г. № 02-17/7281 следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой, д. 1, в реестре отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 03.06.2025 г. № 99-1/2025-5541 следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой, д. 1 - сведений на указанный объект отсутствуют.

При обращении администрации городского округа «Поселок Агинское» 05.06.2025 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на нежилое здание с кадастровым номером 80:01:180137:380, расположенного по адресу: Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой, д. 1 было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие,

возникновение права собственности в соответствии с законодательством, действовавшем в месте и на момент возникновения права.

Заявитель ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим имуществом более 15 лет просит установить факт в силу приобретательской давности.

Представлены документы технический план здания от 30.05.2025, выписка из реестра прав, выписка из реестра муниципального имущества № 4 от 25.02.2016, кадастровый план здания, договоры с ресурс снабжающими организациями, кадастровый план помещения от 16.07.2008, копию решения Арбитражного суда Читинской области от 07.07.2006 по делу № А78-14828/2005-С1-1/2 и др.

Документы исследованы по правилам главы 7 АПК РФ в ходе рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, выбранный способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения и при конкретных обстоятельствах только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять, лишь этот способ.

При этом суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного

арбитражному суду (ч. 3 ст. 217, ч. 4 ст. 221 АПК РФ), и не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

Согласно ст. 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Заявитель в обоснование представил документы исследованные судом в ходе рассмотрения дела.

Заявитель фактически владеет указанным объектом, несет бремя по их содержанию, использует данный железнодорожный путь в соответствии с их целевым назначением.

Спора о праве по материалам дела судом не установлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации на данный объект отсутствуют.

В соответствии с пунктами 16-18 Пленума № 10/22 в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом.

Учитывая изложенное, при указанных обстоятельства на основании представленных в материалы дела документов, с учетом истечения срока исковой давности на виндикацию установленный 15-летний срок приобретательной давности на момент подачи заявления об установлении юридического факта истек.

Материалами дела подтверждается владение заявителем как своим собственным объектом - нежилым зданием площадью 176,7 кв.м. кадастровый номер 80:01:180137:380 по приобретательской давности.

При указанных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, оценив доказательства в совокупности, суд считает, заявление подлежит удовлетворению.

Заявитель, заинтересованные лица освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения городским округом «Поселок Агинское» как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом: нежилое здание площадью 176,7 кв.м. кадастровый номер

80:01:180137:380, расположенное по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, пер. Глухой д. 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук