Утратил силуУтратила силу с 01.03.2032
В соответствии с пунктом 20 Правил разработки и утверждения профессиональных стандартов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10 апреля 2023 г. № 580, приказываю:
1. Утвердить прилагаемый профессиональный стандарт "Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости".
2. Установить, что настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2026 г. и действует до 1 марта 2032 г.
Министр А.О.Котяков
УТВЕРЖДЕН приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 16 июня 2025 г. № 371н
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости
| 1733 | |
| Регистрационный номер |
Содержание
I. Общие сведения
II. Описание трудовых функций, входящих в профессиональный стандарт (функциональная карта вида профессиональной деятельности)
III. Характеристика обобщенных трудовых функций
3.1. Обобщенная трудовая функция "Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью"
3.2. Обобщенная трудовая функция "Организация и обеспечение технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости"
3.3. Обобщенная трудовая функция "Экономические расчеты в отношении нежилой недвижимости и анализ рынка нежилой недвижимости"
3.4. Обобщенная трудовая функция "Привлечение арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов и заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью"
3.5. Обобщенная трудовая функция "Правовое сопровождение при управлении объектами недвижимости"
3.6. Обобщенная трудовая функция "Управление инвестициями в сфере недвижимости"
3.7. Обобщенная трудовая функция "Организация деятельности по управлению недвижимостью на всех этапах жизненного цикла"
IV. Сведения об организациях - разработчиках профессионального стандарта
V. Сокращения, используемые в профессиональном стандарте
I. Общие сведения
| Оперативное управление объектом нежилой недвижимости на соответствующих этапах жизненного цикла¹, обслуживание, финансовое и инвестиционное управление нежилой недвижимостью, правовое сопровождение управления недвижимостью, осуществление деятельности по операциям с нежилой недвижимостью, в том числе предоставление услуг по распоряжению нежилой недвижимостью (включая земельные участки, на которых она расположена) | 07.016 | |
| (наименование вида профессиональной деятельности) | код |
Краткое описание вида профессиональной деятельности
| Подготовка и организация эксплуатации, надлежащего и безопасного использования нежилой недвижимости на соответствующих этапах жизненного цикла, снижение юридических рисков, повышение доходности, управление стоимостью и инвестициями в недвижимости, распоряжение нежилой недвижимостью (включая земельные участки, на которых она расположена) |
Группа занятий
| 1120 | Руководители учреждений, организаций и предприятий | 2142 | Инженеры по гражданскому строительству |
| 2412 | Консультанты по финансовым вопросам и инвестициям | 2414 | Оценщики и эксперты |
| 2431 | Специалисты по рекламе и маркетингу | 2611 | Юристы |
| 3343 | Административный и иной исполнительный среднетехнический персонал | - | - |
| (код ОКЗ²) | (наименование) | (код ОКЗ) | (наименование) |
Отнесение к области профессиональной деятельности
| 07 | Административно-управленческая и офисная деятельность |
| (код ОПД³) | (наименование области профессиональной деятельности) |
Отнесение к видам экономической деятельности
| 68.10 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
| 68.31 | Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.32 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| 70.10 | Деятельность головных офисов |
| 70.22 | Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления |
| 73.20 | Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения |
| 81.10 | Деятельность по комплексному обслуживанию помещений |
| (код ОКВЭД⁴) | (наименование вида экономической деятельности) |
______________________________
¹ Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
² Общероссийский классификатор занятий.
³ Приказ Минтруда России от 29 сентября 2014 г. № 667н "О реестре профессиональных стандартов (перечне видов профессиональной деятельности)" (зарегистрирован Минюстом России 19 ноября 2014 г., регистрационный № 34779) с изменением, внесенным приказом Минтруда России от 9 марта 2017 г. № 254н (зарегистрирован Минюстом России 29 марта 2017 г., регистрационный № 46168).
⁴ Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.
II. Описание трудовых функций, входящих в профессиональный стандарт (функциональная карта вида профессиональной деятельности)
| Обобщенные трудовые функции | Обобщенные трудовые функции | Обобщенные трудовые функции | Обобщенные трудовые функции | Трудовые функции | Трудовые функции | Трудовые функции |
| код | наименование | уровень квалификации | возможные наименования должностей, профессий рабочих | наименование | код | уровень (подуровень) квалификации |
| A | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | 5 | Администратор объекта недвижимости Менеджер-администратор отдела аренды Техник базы данных | Осуществление документооборота технической документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью | A/01.5 | 5 |
| A | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | 5 | Администратор объекта недвижимости Менеджер-администратор отдела аренды Техник базы данных | Организация документационного обеспечения при управлении нежилой недвижимостью | A/02.5 | 5 |
| A | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | 5 | Администратор объекта недвижимости Менеджер-администратор отдела аренды Техник базы данных | Организация проведения осмотров и инвентаризации нежилой недвижимости | A/03.5 | 5 |
| A | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | 5 | Администратор объекта недвижимости Менеджер-администратор отдела аренды Техник базы данных | Организация и проведение расчетов с потребителями и поставщиками коммунальных услуг при управлении нежилой недвижимостью | A/04.5 | 5 |
| A | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | 5 | Администратор объекта недвижимости Менеджер-администратор отдела аренды Техник базы данных | Информационное обеспечение управления нежилой недвижимостью (в том числе обеспечение информационного взаимодействия между собственниками, пользователями нежилой недвижимости, участниками рынка нежилой недвижимости и эксплуатирующими организациями) | A/05.5 | 5 |
| B | Организация и обеспечение технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости | 6 | Сервис-менеджер по организации обслуживания нежилой недвижимости Инженер по контролю технического состояния, эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания зданий Технический администратор Специалист по зеленому строительству зданий и сооружений | Осуществление контроля технического состояния объектов нежилой недвижимости | B/01.6 | 6 |
| B | Организация и обеспечение технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости | 6 | Сервис-менеджер по организации обслуживания нежилой недвижимости Инженер по контролю технического состояния, эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания зданий Технический администратор Специалист по зеленому строительству зданий и сооружений | Обеспечение технического и санитарно-хозяйственного обслуживания при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | B/02.6 | 6 |
| B | Организация и обеспечение технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости | 6 | Сервис-менеджер по организации обслуживания нежилой недвижимости Инженер по контролю технического состояния, эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания зданий Технический администратор Специалист по зеленому строительству зданий и сооружений | Деятельность по обеспечению применения экологических подходов и решений, новейших материалов, технологий, методов с соблюдением экостандартов, норм и требований при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | B/03.6 | 6 |
| C | Экономические расчеты в отношении нежилой недвижимости и анализ рынка нежилой недвижимости | 6 | Специалист по экономике недвижимости Консультант по экономике недвижимости Аналитик рынка недвижимости | Проведение экономических расчетов и определение экономического обоснования при управлении нежилой недвижимостью | C/01.6 | 6 |
| C | Экономические расчеты в отношении нежилой недвижимости и анализ рынка нежилой недвижимости | 6 | Специалист по экономике недвижимости Консультант по экономике недвижимости Аналитик рынка недвижимости | Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов | C/02.6 | 6 |
| C | Экономические расчеты в отношении нежилой недвижимости и анализ рынка нежилой недвижимости | 6 | Специалист по экономике недвижимости Консультант по экономике недвижимости Аналитик рынка недвижимости | Анализ рынка недвижимости, в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости | C/03.6 | 6 |
| D | Привлечение арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | 6 | Консультант по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Специалист по аренде (продаже) коммерческой недвижимости Специалист по маркетингу в недвижимости Маркетолог Специалист по имущественным отношениям Руководитель проекта Руководитель отдела продаж (аренды) Руководитель отдела коммерческой недвижимости Руководитель отдела по имущественным отношениям | Поиск арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов и заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | D/01.6 | 6 |
| D | Привлечение арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | 6 | Консультант по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Специалист по аренде (продаже) коммерческой недвижимости Специалист по маркетингу в недвижимости Маркетолог Специалист по имущественным отношениям Руководитель проекта Руководитель отдела продаж (аренды) Руководитель отдела коммерческой недвижимости Руководитель отдела по имущественным отношениям | Маркетинг и организация продвижения на рынке нежилой недвижимости с целью извлечения дохода | D/02.6 | 6 |
| D | Привлечение арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | 6 | Консультант по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Специалист по аренде (продаже) коммерческой недвижимости Специалист по маркетингу в недвижимости Маркетолог Специалист по имущественным отношениям Руководитель проекта Руководитель отдела продаж (аренды) Руководитель отдела коммерческой недвижимости Руководитель отдела по имущественным отношениям | Организация работы по поиску арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | D/03.6 | 6 |
| E | Правовое сопровождение при управлении объектами недвижимости | 6 | Правовой консультант по недвижимости Юрисконсульт в сфере недвижимости Юрисконсульт II категории в сфере недвижимости Юрисконсульт I категории в сфере недвижимости | Правовая поддержка в сфере недвижимости | E/01.6 | 6 |
| E | Правовое сопровождение при управлении объектами недвижимости | 6 | Правовой консультант по недвижимости Юрисконсульт в сфере недвижимости Юрисконсульт II категории в сфере недвижимости Юрисконсульт I категории в сфере недвижимости | Выявление юридических рисков в сфере недвижимости | E/02.6 | 6 |
| E | Правовое сопровождение при управлении объектами недвижимости | 6 | Правовой консультант по недвижимости Юрисконсульт в сфере недвижимости Юрисконсульт II категории в сфере недвижимости Юрисконсульт I категории в сфере недвижимости | Организация и совершение юридических действий в отношении объектов недвижимости, включая внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (перечень сокращений приведен в разделе V профессионального стандарта) | E/03.6 | 6 |
| F | Управление инвестициями в сфере недвижимости | 7 | Консультант по управлению инвестициями Эксперт по инвестициям в недвижимость Оценщик инвестиций | Разработка инвестиционной стратегии в сфере недвижимости | F/01.7 | 7 |
| F | Управление инвестициями в сфере недвижимости | 7 | Консультант по управлению инвестициями Эксперт по инвестициям в недвижимость Оценщик инвестиций | Управление инвестиционным портфелем в сфере недвижимости | F/02.7 | 7 |
| G | Организация деятельности по управлению нежилой недвижимостью на всех этапах жизненного цикла | 7 | Коммерческий директор Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью | Руководство деятельностью организации (подразделения) при управлении нежилой недвижимостью | G/01.7 | 7 |
| G | Организация деятельности по управлению нежилой недвижимостью на всех этапах жизненного цикла | 7 | Коммерческий директор Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью | Определение стратегии деятельности по управлению нежилой недвижимостью | G/02.7 | 7 |
III. Характеристика обобщенных трудовых функций
3.1. Обобщенная трудовая функция
| Наименование | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | Код | A | Уровень квалификации | 5 |
| Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Администратор объекта недвижимости Менеджер-администратор отдела аренды Техник базы данных |
Пути достижения квалификации
| Образование и обучение | Среднее профессиональное образование - программы подготовки специалистов среднего звена или Среднее профессиональное образование (непрофильное) - программы подготовки специалистов среднего звена и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области управления недвижимостью |
| Опыт практической работы | - |
| Особые условия допуска к работе | - |
| Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
| Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
| ОКЗ | 3343 | Административный и иной исполнительный среднетехнический персонал |
| ЕКС⁵ | - | Администратор |
| ЕКС⁵ | - | Делопроизводитель |
| ЕКС⁵ | - | Техник по инвентаризации строений и сооружений |
| ОКПДТР⁶ | 20062 | Администратор |
| ОКПДТР⁶ | 24047 | Менеджер |
| ОКПДТР⁶ | 24057 | Менеджер (в коммерческой деятельности) |
| ОКПДТР⁶ | 24075 | Менеджер (в прочих функциональных подразделениях (службах) |
| ОКПДТР⁶ | 27037 | Техник по инвентаризации строений и сооружений |
| Перечни СПО⁷ | 38.02.01 | Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям) |
| Перечни СПО⁷ | 38.02.04 | Коммерция (по отраслям) |
______________________________
⁵ Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих.
⁶ Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов.
⁷ Приказ Минпросвещения России от 17 мая 2022 г. № 336 "Об утверждении перечней профессий и специальностей среднего профессионального образования и установлении соответствия отдельных профессий и специальностей среднего профессионального образования, указанных в этих перечнях, профессиям и специальностям среднего профессионального образования, перечни которых утверждены приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 29 октября 2013 г. № 1199 "Об утверждении перечней профессий и специальностей среднего профессионального образования" (зарегистрирован Минюстом России 17 июня 2022 г., регистрационный № 68887) с изменениями, внесенными приказами Минпросвещения России от 12 мая 2023 г. № 359 (зарегистрирован Минюстом России 9 июня 2023 г., регистрационный № 73797), от 25 сентября 2023 г. № 717 (зарегистрирован Минюстом России 26 октября 2023 г., регистрационный № 75754), от 27 апреля 2024 г. № 289 (зарегистрирован Минюстом России 31 мая 2024 г., регистрационный № 78367), от 7 ноября 2024 г. № 782 (зарегистрирован Минюстом России 10 декабря 2024 г., регистрационный № 80517), от 25 марта 2025 г. № 226 (зарегистрирован Минюстом России 29 апреля 2025 г., регистрационный № 82008).
3.1.1. Трудовая функция
| Наименование | Осуществление документооборота технической документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью | Код | A/01.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
| Трудовые действия | Сбор, систематизация и учет технической и иной документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью на всех этапах жизненного цикла |
| Трудовые действия | Проведение инвентаризаций технической документации нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Восстановление технической и иной документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью на всех этапах их жизненного цикла |
| Трудовые действия | Оформление технической и иной документации на оперативное хранение, связанной с управлением нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Ведение реестра осмотров нежилой недвижимости и инвентаризационных ведомостей |
| Трудовые действия | Проверка достоверности сведений, содержащихся в информационных системах организации, при управлении нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Выявление и удаление информации, связанной с управлением нежилой недвижимостью, которая носит недостоверный характер и (или) утратила актуальность |
| Трудовые действия | Получение и обработка входящей информации при управлении нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Ведение отчетно-учетной документации по операциям с объектами нежилой недвижимости на всех этапах жизненного цикла |
| Необходимые умения | Оформлять и регистрировать документацию по управлению объектами нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Использовать современные цифровые технологии учета и хранения документации |
| Необходимые умения | Составлять номенклатуру дел организации при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Документировать акты об утрате (отсутствия) документации по управлению нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Восстанавливать документацию по управлению объектами нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Использовать организационные и технические средства для перевода документов в электронный вид |
| Необходимые умения | Работать в системе электронного документооборота организации |
| Необходимые умения | Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть "Интернет" для осуществления коммуникаций в организации |
| Необходимые умения | Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие учет, ведение, актуализацию, хранение, процедуры приема-передачи документации |
| Необходимые знания | Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникации и связи |
| Необходимые знания | Правила проведения документальной инвентаризации (аудита) |
| Необходимые знания | Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для осуществления коммуникаций в организации |
| Необходимые знания | Правила оформления документов государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав |
| Необходимые знания | Состав документации по управлению объектами недвижимости |
| Необходимые знания | Стандарты Российской Федерации в области документационного обеспечения |
| Необходимые знания | Основы документоведения |
| Необходимые знания | Правила оформления реквизитов официальных документов |
| Необходимые знания | Правила оформления документов на хранение в организации |
| Необходимые знания | Функциональные особенности систем электронного документооборота, используемых в сфере документационного обеспечения управления |
| Другие характеристики | - |
3.1.2. Трудовая функция
| Наименование | Организация документационного обеспечения при управлении нежилой недвижимостью | Код | A/02.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
| Трудовые действия | Ведение делопроизводства организации, связанного с управлением нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Получение и обработка входящей информации, в том числе требований от различных органов власти, от собственников, от покупателей и от арендаторов (пользователей) нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Разработка сводной номенклатуры дел организации (ее структурных подразделений) при управлении нежилой недвижимостью в соответствии с ее целями и направлением деятельности |
| Трудовые действия | Сопровождение сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения в электронной форме сведений, документов, материалов, связанных с управлением нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Проведение инвентаризаций технической и иной документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Контроль соблюдения персоналом регламента договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Контроль соблюдения работниками локального правового акта о договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Взаимодействие с лицами, ответственными за выполнение условий договора по заключенным договорам в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Сбор документов для подписания договоров на всех этапах жизненного цикла нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Организовывать делопроизводство и договорную работу в организации при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Осуществлять процесс сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения документов в электронной форме |
| Необходимые умения | Проводить инвентаризацию и технической и иной документации |
| Необходимые умения | Осуществлять сбор документов для подписания договоров на всех этапах жизненного цикла нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Вести отчетно-учетную документацию по операциям с объектами нежилой недвижимости на всех этапах жизненного цикла |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере управления объектами недвижимости |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Виды и особенности договоров в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые знания | Специализированные информационные ресурсы в области управления объектами недвижимости |
| Другие характеристики | - |
3.1.3. Трудовая функция
| Наименование | Организация проведения осмотров и инвентаризации нежилой недвижимости | Код | A/03.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
| Трудовые действия | Сопровождение комиссионного проведения осмотров объектов нежилой недвижимости в целях определения их технического состояния, степени загруженности, функционирования технических и инженерных систем и функционального и фактического использования |
| Трудовые действия | Составление плана-графика осмотров и (или) инвентаризации объектов нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Проведение осмотров, передаваемых в аренду (пользование) и уже арендованных объектов нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Составление актов и (или) сличительных ведомостей на объекты нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Сопровождение осмотров систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, включая системы учета и регулирования расхода коммунальных ресурсов на объектах нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Подготовка информации для коммунально-технических служб в случае обнаружения в ходе осмотров дефектов конструктивных элементов и неисправностей инженерных систем на объектах нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Ведение реестра осмотров объектов нежилой недвижимости и инвентаризационных ведомостей |
| Трудовые действия | Сопровождение проведения первичной технической инвентаризации объектов нежилой недвижимости после начала их эксплуатации |
| Трудовые действия | Сопровождение проведения плановой инвентаризации эксплуатируемых объектов нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Сопровождение проведения внеплановой инвентаризации объектов нежилой недвижимости, измененных в ходе их эксплуатации по техническим или качественным показателям |
| Необходимые умения | Готовить документы для проведения осмотров и инвентаризации объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Применять методы визуального осмотра объектов нежилой недвижимости с целью выявления дефектов конструктивных элементов и неисправностей технических и инженерных систем, включая общедоступные системы учета и регулирования расхода коммунальных ресурсов |
| Необходимые умения | Организовывать и сопровождать проведение уполномоченным органом инвентаризаций объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Работать с различными базами данных, связанных с управлением и эксплуатацией нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Размещать информацию о правилах пользования, о правилах пожарной безопасности, регламентах и положениях о пользовании объектами нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять документы, в том числе акты, протоколы, ведомости, реестры и отчеты, по результатам осмотров объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в области пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в области охраны труда |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Правила проведения осмотров объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативно-технические документы, регламентирующие проведение инвентаризации объекта недвижимости |
| Необходимые знания | Состав документации по управлению объектами нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Стандарты Российской Федерации в области документационного обеспечения |
| Необходимые знания | Правила оформления реквизитов деловых документов |
| Другие характеристики | - |
3.1.4. Трудовая функция
| Наименование | Организация и проведение расчетов с потребителями и поставщиками коммунальных услуг при управлении нежилой недвижимостью | Код | A/04.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
| Трудовые действия | Определение размеров периодических платежей за оказанные услуги, выполненные работы и предоставленные коммунальные ресурсы при управлении нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Организационное обеспечение начисления обязательных платежей, связанных с оплатой коммунальных услуг |
| Трудовые действия | Организационно-техническое и технологическое обеспечение оформления платежных документов в электронном виде |
| Трудовые действия | Контроль работы служб по своевременному начислению штрафных санкций подрядным и ресурсоснабжающим организациям за несвоевременное и некачественное выполнение работ и оказание услуг на объектах нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Контроль ведения учета расходов на оплату коммунальных ресурсов при управлении нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Внесение информации о расчетах с потребителями и поставщиками коммунальных услуг в программы и базы данных |
| Трудовые действия | Контроль своевременного информирования пользователей помещений на объектах нежилой недвижимости по вопросам качества, тарифов и стоимости коммунальных услуг |
| Трудовые действия | Планирование и проведение мероприятий по снижению задолженности за коммунальные услуги при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Применять нормативные правовые акты по тарифному регулированию |
| Необходимые умения | Документировать исполнение условий договоров, касающихся расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями |
| Необходимые умения | Вести учет расходов на оплату коммунальных ресурсов |
| Необходимые умения | Производить расчет размера платы за потребленные коммунальные услуги |
| Необходимые умения | Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть "Интернет" для осуществления коммуникаций |
| Необходимые умения | Применять программные средства для оформления и осуществления расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, оказанные услуги и выполненные работы |
| Необходимые знания | Правила предоставления коммунальных услуг |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты по тарифному регулированию |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по начислениям за коммунальные услуги |
| Необходимые знания | Основы экономики в управлении недвижимостью |
| Необходимые знания | Технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи |
| Необходимые знания | Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для осуществления коммуникаций в организации |
| Необходимые знания | Права и обязанности участников информационного взаимодействия |
| Другие характеристики | - |
3.1.5. Трудовая функция
| Наименование | Информационное обеспечение управления нежилой недвижимостью (в том числе обеспечение информационного взаимодействия между собственниками, пользователями нежилой недвижимости, участниками рынка нежилой недвижимости и эксплуатирующими организациями) | Код | A/05.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
| Трудовые действия | Организационно-техническое и ресурсное сопровождение проведения конференций, вебинаров, форумов, опросов, трансляций рекламных мероприятий о деятельности организации и объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Подготовка и размещение на сайте организации общедоступной информации о деятельности организации и объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Подготовка и размещение рекламных материалов об объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Ведение специализированных баз данных, связанных с управлением и эксплуатацией нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Проведение опросов пользователей нежилой недвижимости для выявления мнения о качестве управления |
| Трудовые действия | Организационно-техническое сопровождение работы горячей линии для пользователей нежилой недвижимости с целью оперативного реагирования на нарушения в сфере использования нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Формирование на основе проведенного мониторинга рынка нежилой недвижимости эффективного информационного обеспечения для принятия управленческих и хозяйственных решений, в том числе планов текущего ремонта нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Оперативное предоставление актуальной информации по обращениям пользователей нежилой недвижимости и участников рынка недвижимости по удаленным каналам коммуникации |
| Трудовые действия | Проведение консультаций о правилах пользования информационным сервисом организации, осуществления автоматизированного поиска требуемых сведений, визуализации нежилой недвижимости в реальном времени (видео-, фотосъемка, формирование 3D моделей), информации о проведенном и планируемом ремонте помещений, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования |
| Трудовые действия | Формирование пакета документов и экспертиза входящих документов для заключения договоров в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Контроль соблюдения работниками локального правового акта о договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Контроль соблюдения сроков выполнения мероприятий и обязательств по заключенным договорам в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Организационное взаимодействие с лицами, ответственными за выполнение условий договора, по заключенным договорам в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Готовить общедоступную информацию о деятельности организации и объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Готовить рекламные материалы об объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Выстраивать эффективную работу горячей линии для пользователей нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Сопровождать договорную работу организации с целью обеспечения информационного взаимодействия между собственниками и пользователями нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Проводить мониторинговые исследования рынка нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Формировать по результатам мониторинга рынка недвижимости предложения для принятия управленческих и хозяйственных решений |
| Необходимые умения | Выстраивать эффективную систему обратной связи с пользователями нежилой недвижимости и участниками рынка нежилой недвижимости по удаленным каналам коммуникации |
| Необходимые умения | Выстраивать информационный сервис организации, позволяющий участникам рынка нежилой недвижимости быстро и в полном объеме получать нужную информацию по всем объектам, представленным на рынке недвижимости |
| Необходимые знания | Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для проведения конференций, вебинаров, форумов, опросов, трансляции рекламных мероприятий |
| Необходимые знания | Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере рекламы |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в области пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в области охраны труда |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Методы сбора и систематизации информации об объектах недвижимости |
| Необходимые знания | Способы и правила размещения рекламной информации об объекте недвижимости (в том числе в средствах массовой информации) |
| Необходимые знания | Специализированные информационные ресурсы (базы данных) для управления объектами недвижимости |
| Другие характеристики | - |
3.2. Обобщенная трудовая функция
| Наименование | Организация и обеспечение технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости | Код | B | Уровень квалификации | 6 |
| Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Сервис-менеджер по организации обслуживания нежилой недвижимости Инженер по контролю технического состояния, эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания зданий Технический администратор Специалист по зеленому строительству зданий и сооружений |
Пути достижения квалификации
| Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат или Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области управления недвижимостью |
| Опыт практической работы | - |
| Особые условия допуска к работе | - |
| Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
| Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
| ОКЗ | 2142 | Инженеры по гражданскому строительству |
| ЕКС | - | Инженер по надзору за строительством |
| ЕКС | - | Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений |
| ЕКС | - | Инженер по ремонту |
| ЕКС | - | Экономист |
| ОКПДТР | 22446 | Инженер |
| ОКПДТР | 22647 | Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений |
| Перечни ВО⁸ | 07.03.04 | Градостроительство |
| Перечни ВО⁸ | 08.03.01 | Строительство |
| Перечни ВО⁸ | 38.03.10 | Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура |
______________________________
⁸ Приказ Минобрнауки России от 12 сентября 2013 г. № 1061 "Об утверждении перечней специальностей и направлений подготовки высшего образования" (зарегистрирован Минюстом России 14 октября 2013 г., регистрационный № 30163) с изменениями, внесенными приказами Минобрнауки России от 29 января 2014 г. № 63 (зарегистрирован Минюстом России 28 февраля 2014 г., регистрационный № 31448), от 20 августа 2014 г. № 1033 (зарегистрирован Минюстом России 3 сентября 2014 г., регистрационный № 33947), от 13 октября 2014 г. № 1313 (зарегистрирован Минюстом России 13 ноября 2014 г., регистрационный № 34691), от 25 марта 2015 г. № 270 (зарегистрирован Минюстом России 22 апреля 2015 г., регистрационный № 36994), от 1 октября 2015 г. № 1080 (зарегистрирован Минюстом России 19 октября 2015 г., регистрационный № 39355), от 1 декабря 2016 г. № 1508 (зарегистрирован Минюстом России 20 декабря 2016 г., регистрационный № 44807), от 10 апреля 2017 г. № 320 (зарегистрирован Минюстом России 10 мая 2017 г., регистрационный № 46662), от 11 апреля 2017 г. № 328 (зарегистрирован Минюстом России 23 июня 2017 г., регистрационный № 47167), от 23 марта 2018 г. № 210 (зарегистрирован Минюстом России 11 апреля 2018 г., регистрационный № 50727), от 30 августа 2019 г. № 664 (зарегистрирован Минюстом России 23 сентября 2019 г., регистрационный № 56026), от 15 апреля 2021 г. № 296 (зарегистрирован Минюстом России 27 апреля 2021 г., регистрационный № 63245), от 13 декабря 2021 г. № 1229 (зарегистрирован Минюстом России 13 апреля 2022 г., регистрационный № 68183), срок действия ограничен до 1 сентября 2026 г.
3.2.1. Трудовая функция
| Наименование | Осуществление контроля технического состояния объектов нежилой недвижимости | Код | B/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Проработка вопросов на этапе подготовки строительных проектов, дизайна интерьеров объектов нежилой недвижимости и ландшафтного дизайна прилегающих территорий |
| Трудовые действия | Проведение контроля технического состояния объектов нежилой недвижимости на этапах строительства, капитального ремонта, реконструкции нежилой недвижимости при управлении нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Подготовка информационных и аналитических материалов при выявлении отклонений от штатных показателей технического состояния инженерных систем и внешнего технического состояния объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Трудовые действия | Составление технического задания для проектирования и согласование проектной документации капитального ремонта (реконструкции) объекта нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Представление интересов собственника объекта нежилой недвижимости при проверке исполнения подрядчиками обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту (реконструкции) |
| Трудовые действия | Организационно-техническое и ресурсное сопровождение процедуры приемки-передачи строительно-инженерных и иных работ на объектах нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Проведение рекламационных и претензионных работ после строительно-инженерных и иных работ на объектах нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Осуществление контроля в рамках гарантийного срока выполненных работ на объектах нежилой недвижимости на этапах строительства, капитального ремонта и реконструкции |
| Необходимые умения | Использовать нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации капитального ремонта (реконструкции) объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Применять методы визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и систем инженерного оборудования на объектах нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Согласовывать графики производства работ по капитальному ремонту (реконструкции) объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Читать и анализировать проектную и сметную документацию на объекты нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Проверять качество строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для капитального ремонта объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Проверять соответствие проводимых работ по капитальному ремонту (реконструкции) проектно-сметной документации объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Согласовывать изменения в проектную и сметную документацию |
| Необходимые умения | Подготавливать документы для проведения претензионной работы по исполнению договоров на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту (реконструкции) объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов на объектах нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Готовить документы: письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки и документы, относящиеся к организации проведения технических осмотров и подготовке проектной документации по капитальному ремонту (реконструкции) объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять техническое задание на проведение строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации строительства и капитального ремонта нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Правила обследования строительных конструкций и систем инженерного оборудования |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере закупок |
| Необходимые знания | Санитарные нормы и правила в сфере строительства, ремонта и обслуживания нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Основы градостроительного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Методы визуального и инструментального обследования нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Правила составления технического задания на выполнение строительно-ремонтных работ на объекте нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые знания | Способы, методы и формы контроля выполнения строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые знания | Технологии и материалы для проведения строительно-ремонтных работ на объекте недвижимости и его инфраструктуре |
| Необходимые знания | Критерии оценки строительно-монтажных и инженерных работ |
| Другие характеристики | - |
3.2.2. Трудовая функция
| Наименование | Обеспечение технического и санитарно-хозяйственного обслуживания при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | Код | B/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Взаимодействие со специализированными службами для обеспечения технической эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания нежилой недвижимости на этапе их эксплуатации |
| Трудовые действия | Проведение плановых и внеплановых осмотров объектов нежилой недвижимости с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению |
| Трудовые действия | Взаимодействие с работниками подрядных организаций при проведении обмеров, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования на объектах нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Координация работы подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту объектов нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Согласование договоров на проведение подрядных работ на объектах нежилой недвижимости и их инфраструктуре |
| Трудовые действия | Разработка и внедрение локальных правовых актов (инструкций, правил) по охране труда и минимизации ущерба при технической эксплуатации и санитарно-хозяйственном обслуживании объектов нежилой недвижимости и их инфраструктуры |
| Трудовые действия | Организация контроля технической эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания объектов нежилой недвижимости и их инфраструктуры |
| Трудовые действия | Организация проведения обследования строительных конструкций и инженерных систем объектов нежилой недвижимости с применением методов визуального и инструментального контроля |
| Трудовые действия | Контроль санитарного содержания объектов нежилой недвижимости на этапе их эксплуатации |
| Трудовые действия | Контроль поддержания на проектном уровне дизайна интерьеров объектов нежилой недвижимости и ландшафтного дизайна прилегающих территорий |
| Необходимые умения | Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов на объектах нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять перечень (план) работ и услуг по содержанию и ремонту объектов нежилой недвижимости на основе результатов осмотров, диагностики и обследований |
| Необходимые умения | Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей на объектах нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Выявлять нарушения правил пользования помещениями нежилой недвижимости, подключения дополнительных инженерных сетей и оборудования к инженерным сетям общего назначения, безопасности жизнедеятельности нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Контролировать соблюдение технологии проведения ремонтных работ на объектах нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Оценивать состояние объектов нежилой недвижимости на предмет соответствия проектным характеристикам и требованиям безопасности |
| Необходимые умения | Организовывать согласование договоров на проведение подрядных работ на объектах нежилой недвижимости и их инфраструктуре |
| Необходимые умения | Применять методы рекламационных и претензионных работ после строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Оформлять акты и предписания по результатам осмотров и проверок |
| Необходимые умения | Организовывать процедуры приема-передачи строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объектов нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы зданий и сооружений |
| Необходимые знания | Технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов зданий и сооружений |
| Необходимые знания | Строительные материалы, применяемые для ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов зданий и сооружений |
| Необходимые знания | Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов зданий и технологии их устранения |
| Необходимые знания | Методы визуального и инструментального обследования зданий и сооружений |
| Необходимые знания | Основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий и сооружений |
| Необходимые знания | Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов |
| Необходимые знания | Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации |
| Необходимые знания | Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования |
| Необходимые знания | Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей |
| Необходимые знания | Правила эксплуатации газового оборудования |
| Необходимые знания | Правила и методы оценки физического и морального износа зданий |
| Необходимые знания | Правила пользования приборов учета |
| Необходимые знания | Требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии |
| Необходимые знания | Требования к обеспечению пожарной безопасности при пользовании нежилыми помещениями и правила действий при пожаре |
| Необходимые знания | Методы организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений |
| Необходимые знания | Правила сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп |
| Необходимые знания | Мероприятия по подготовке объектов нежилой недвижимости к зиме |
| Необходимые знания | Современные технологии энергосбережения и повышения энергоэффективности |
| Необходимые знания | Основы психологии и конфликтологии |
| Другие характеристики | - |
3.2.3. Трудовая функция
| Наименование | Деятельность по обеспечению применения экологических подходов и решений, новейших материалов, технологий, методов с соблюдением экостандартов, норм и требований при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | Код | B/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Рассмотрение и распределение заявок на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Трудовые действия | Инспектирование и проведение визуального осмотра объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры на предмет обеспечения повышения уровня комфорта и повышения уровня экологичности при эксплуатации объекта недвижимости |
| Трудовые действия | Изменение схем функционирования инженерных и иных систем на объекте нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Трудовые действия | Проведение сравнительного анализа для принятия решений по обеспечению повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Трудовые действия | Информирование соответствующих лиц в случае выявления отклонений от штатных показателей обеспечения повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Трудовые действия | Формирование технического задания для подрядной организации при проведении работ, направленных на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Трудовые действия | Организация контроля выполнения работ, направленных на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Трудовые действия | Организационно-техническое и ресурсное сопровождение процедуры приемки-передачи работ, направленных на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые умения | Оценивать уровень комфорта, внутренней среды и экологичности элементов инфраструктуры объекта нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Анализировать условия внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры для принятия решений по их совершенствованию |
| Необходимые умения | Организовывать контроль за выполнением работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые умения | Составлять технические задания для подрядных организаций и контролировать их выполнение при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Организовывать процедуры приема-передачи работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые умения | Разрабатывать локальные правовые акты (порядки, правила, инструкции) по технике безопасности и минимизации ущерба при проведении работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые умения | Рассмотрение и распределение заявок на проведение работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые умения | Оформлять акты по результатам проверок контроля качества и сроков проведения работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые умения | Проводить оценку поставщиков услуг по заданным критериям при управлении объектом нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в области окружающей среды |
| Необходимые знания | Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации зеленых объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Количественные и качественные характеристики для рейтинговой оценки зеленых зданий (цели устойчивого развития объекта капитального строительства, набор требований к зеленым параметрам (зеленые критерии) |
| Необходимые знания | Технические, экологические и организационные требования, предъявляемые на различных этапах жизненного цикла здания и подтверждающие достижение целей зеленых критериев (зеленые параметры) |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства |
| Необходимые знания | Санитарные нормы и правила в сфере строительства, ремонта и обслуживания нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Основы градостроительного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Правила составления технического задания на выполнение строительно-ремонтных работ на объекте недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые знания | Способы, методы и формы контроля выполнения строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объекта недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые знания | Правила и методы инспектирования (проверок) инженерных систем и технического состояния объекта недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые знания | Технологии и материалы для проведения строительно-ремонтных работ на объекте недвижимости и его инфраструктуры |
| Необходимые знания | Критерии оценки строительно-монтажных и инженерных работ |
| Необходимые знания | Общие требования к содержанию зданий, помещений и сооружений |
| Другие характеристики | - |
3.3. Обобщенная трудовая функция
| Наименование | Экономические расчеты в отношении нежилой недвижимости и анализ рынка нежилой недвижимости | Код | C | Уровень квалификации | 6 |
| Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Специалист по экономике недвижимости Консультант по экономике недвижимости Аналитик рынка недвижимости |
Пути достижения квалификации
| Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат или Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области экономики управления недвижимостью |
| Опыт практической работы | - |
| Особые условия допуска к работе | - |
| Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере экономики управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
| Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
| ОКЗ | 2414 | Оценщики и эксперты |
| ЕКС | - | Аналитик |
| ЕКС | - | Экономист |
| ОКПДТР | 23539 | Консультант по экономическим вопросам |
| ОКПДТР | 25419 | Оценщик |
| ОКПДТР | 27743 | Экономист по договорной и претензионной работе |
| Перечни ВО | 38.03.01 | Экономика |
| Перечни ВО | 38.03.06 | Торговое дело |
3.3.1. Трудовая функция
| Наименование | Проведение экономических расчетов и определение экономического обоснования при управлении нежилой недвижимостью | Код | C/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Определение коммерческих условий (в том числе структуры и размера платежей) за аренду (субаренду), сервитут, продажу нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Сбор и проведение анализа экономических показателей нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Расчет финансово-экономических моделей для нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Построение и визуализация сравнительных расчетных таблиц финансово-экономических моделей для нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Проведение предварительного анализа и подготовка проектов решений для целей консервации, сноса, реконструкции, ремонта объектов нежилой недвижимости и (или) инвестирования, реинвестирования в объекты нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Подготовка проектов решений для целей распределения недвижимого имущества при осуществлении корпоративного управления |
| Трудовые действия | Оценка инвестиционных проектов для нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Определять коммерческие условия для нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Анализировать экономические показатели нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Производить расчет финансово-экономических моделей для нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять визуализированные расчетные таблицы, отражающие финансово-экономические модели реализации нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Подготавливать проекты решений для целей консервации, сноса, реконструкции, ремонта нежилой недвижимости и (или) инвестирования, реинвестирования в нежилую недвижимость |
| Необходимые умения | Подготавливать проекты решений для распределения нежилой недвижимости при осуществлении корпоративного управления |
| Необходимые умения | Производить оценку инвестиционных проектов для нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Определять структуру платежей за аренду нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Применять соответствующие подходы и методы при оценке инвестиционной привлекательности нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы налогового законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы градостроительного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Статистика |
| Необходимые знания | Экономика недвижимости |
| Необходимые знания | Оценка инвестиционных проектов |
| Необходимые знания | Особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Методология оценки инвестиционной привлекательности нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных |
| Необходимые знания | Виды, классификация, разрешенное использование нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Правила ведения документооборота |
| Необходимые знания | Этические нормы |
| Другие характеристики | - |
3.3.2. Трудовая функция
| Наименование | Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов | Код | C/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости |
| Трудовые действия | Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости |
| Трудовые действия | Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость |
| Трудовые действия | Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик |
| Трудовые действия | Установление границ территориальных зон (по функциональному зонированию с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий) |
| Трудовые действия | Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон |
| Трудовые действия | Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат |
| Трудовые действия | Определение характеристики типичных объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров |
| Трудовые действия | Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости |
| Трудовые действия | Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типичных объектов недвижимости в ценовых зонах |
| Необходимые умения | Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде |
| Необходимые умения | Применять методы, используемые при установлении ценовых зон |
| Необходимые умения | Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик |
| Необходимые умения | Устанавливать границы территориальных зон (по функциональному зонированию с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий) |
| Необходимые умения | Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типичными объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития |
| Необходимые умения | Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости |
| Необходимые умения | Определять характеристики типичных объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту |
| Необходимые умения | Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости |
| Необходимые умения | Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типичных объектов недвижимости в ценовых зонах |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственную кадастровую оценку |
| Необходимые знания | Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости |
| Необходимые знания | Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости |
| Необходимые знания | Особенности ценообразования на рынке недвижимости |
| Необходимые знания | Статистика |
| Необходимые знания | Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости |
| Необходимые знания | Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки |
| Необходимые знания | Этика делового общения |
| Другие характеристики | - |
3.3.3. Трудовая функция
| Наименование | Анализ рынка недвижимости, в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости | Код | C/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Исследование и анализ информации об экономических факторах, социальных факторах, экологических факторах и факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки |
| Трудовые действия | Исследование и анализ информации о сделках (предложениях) на рынке объектов оценки, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок (предложений) |
| Трудовые действия | Анализ и проверка информации об объектах и рынке недвижимости на непротиворечивость и объяснимость, достаточность и репрезентативность |
| Трудовые действия | Верификация данных по объектам недвижимости |
| Трудовые действия | Подготовка и составление краткого обзора экономических факторов, социальных факторов, экологических факторов и факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки |
| Трудовые действия | Подготовка и составление обзора состояния рынка недвижимости в целом и сегмента (сегментов) рынка объектов оценки |
| Необходимые умения | Анализировать и структурировать информацию об экономических, социальных, экологических факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки, а также о сделках (предложениях) на рынке объектов оценки |
| Необходимые умения | Проводить проверку сведений об объектах недвижимости и рыночной информации на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность |
| Необходимые умения | Составлять и проводить краткий обзор экономических факторов, социальных факторов, экологических факторов и факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки |
| Необходимые умения | Составлять обзор состояния рынка недвижимости в целом и сегмента (сегментов) рынка объектов оценки |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственную кадастровую оценку |
| Необходимые знания | Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости |
| Необходимые знания | Основы методов проведения аналитических исследований |
| Необходимые знания | Статистика |
| Необходимые знания | Особенности ценообразования на рынке недвижимости |
| Необходимые знания | Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости |
| Необходимые знания | Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости |
| Необходимые знания | Гражданское и налоговое законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки |
| Необходимые знания | Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки |
| Необходимые знания | Этика делового общения |
| Другие характеристики | - |
3.4. Обобщенная трудовая функция
| Наименование | Привлечение арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | Код | D | Уровень квалификации | 6 |
| Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Консультант по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Специалист по аренде (продаже) коммерческой недвижимости Специалист по маркетингу в недвижимости Маркетолог Специалист по имущественным отношениям Руководитель проекта Руководитель отдела продаж (аренды) Руководитель отдела коммерческой недвижимости Руководитель отдела по имущественным отношениям |
Пути достижения квалификации
| Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат или Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области продаж недвижимости (реализации прав) |
| Опыт практической работы | Не менее трех лет работы в сфере продаж недвижимости - для должностей руководителей |
| Особые условия допуска к работе | - |
| Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере продаж недвижимости не реже одного раза в три года |
Справочная информация
| Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
| ОКЗ | 2431 | Специалисты по рекламе и маркетингу |
| ЕКС | - | Агент по продаже недвижимости |
| ЕКС | - | Брокер |
| ЕКС | - | Специалист по маркетингу |
| ОКПДТР | 20026 | Агент по продаже недвижимости |
| ОКПДТР | 20330 | Брокер торговый |
| ОКПДТР | 26585 | Специалист по маркетингу |
| Перечни ВО | 38.03.01 | Экономика |
| Перечни ВО | 38.03.02 | Менеджмент |
| Перечни ВО | 38.03.04 | Государственное и муниципальное управление |
| Перечни ВО | 38.03.06 | Торговое дело |
3.4.1. Трудовая функция
| Наименование | Поиск арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | Код | D/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Проведение переговоров и осуществление информационного обмена посредством различных видов связи по вопросам осуществления сделок с нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Обработка первичных данных по объектам нежилой недвижимости для осуществления сделок |
| Трудовые действия | Подготовка различных решений, обоснований, документов организации, необходимых для совершения сделок с объектами нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Консультирование лиц в рамках определения их потребностей при покупке, продаже, аренде, субаренде нежилой недвижимости, установлении сервитута в отношении нежилой недвижимости, а также по составу документов, необходимых для совершения сделок |
| Трудовые действия | Консультирование лиц и осуществление взаимодействия с оценочными организациями и с кредитными организациями, осуществляющими предоставление финансирования, для осуществления сделок с нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Подготовка материалов для рекламирования объектов нежилой недвижимости для целей продажи или аренды |
| Трудовые действия | Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов нежилой недвижимости для целей продажи и (или) аренды |
| Трудовые действия | Ознакомление с документами о правах на нежилую недвижимость и их первичная проверка |
| Трудовые действия | Осуществление запросов сведений, в том числе в электронном виде (в том числе из ЕГРН) |
| Трудовые действия | Консультирование по коммерческим условиям сделок с нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Информирование участников сделки (клиентов) обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у участников сделки (клиентов) убытков и (или) утрате прав собственности на объект нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Получение разрешения на рекламу объекта нежилой недвижимости у собственника или его официального представителя |
| Показ и презентация объектов нежилой недвижимости | |
| Предоставление участникам сделки (клиентам) достоверных фактов обо всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера | |
| Проведение переговоров о заключении договора на сделку с нежилой недвижимостью | |
| Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки в отношении нежилой недвижимости | |
| Подготовка и сбор документов, необходимых для совершения сделки в отношении нежилой недвижимости | |
| Подготовка и согласование договоров, необходимых для совершения сделки с нежилой недвижимостью | |
| Организация совершения сделок с нежилой недвижимостью и осуществление взаимодействия с участниками сделок | |
| Осуществление взаимодействия между участниками сделки при организации передачи объекта нежилой недвижимости | |
| Соблюдение режима хранения информации об участниках и условиях сделки с объектами нежилой недвижимости | |
| Контроль исполнения условий сделки с нежилой недвижимостью, ведение претензионной работы, связанной с совершенной сделкой, за исключением случаев расторжения договора в судебном порядке | |
| Подготовка и осуществление представительства в целях государственной регистрации перехода прав или возникновения обременений, обращение за государственной регистрацией прав организации на приобретаемую нежилую недвижимость | |
| Подготовка соглашения о выборе электронной площадки или аукциониста, осуществляющих проведение торгов по приобретению или отчуждению нежилой недвижимости организации, осуществление взаимодействия с ними по проводу проведения соответствующих торгов | |
| Выполнение обязанностей организатора торгов в той части, в какой они не переданы аукционисту или электронной площадке, при реализации (продаже, аренде) нежилой недвижимости | |
| Составление отчетов об исполнении договоров в отношении нежилой недвижимости | |
| Необходимые умения | Работать с электронными базами данных, электронными поисковыми системами, агрегаторами недвижимости, электронными торговыми площадками |
| Необходимые умения | Идентифицировать и анализировать объекты нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Обрабатывать данные по нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Использовать все современные средства связи |
| Необходимые умения | Производить фото-и видеосъемку нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Создавать и редактировать рекламные материалы |
| Необходимые умения | Рекламировать объекты нежилой недвижимости в разных источниках и средствах массовой информации |
| Необходимые умения | Осуществлять показ и презентацию нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Контролировать исполнение условий договора на сделку с нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Проводить претензионную работу |
| Необходимые умения | Обосновывать выбор электронной площадки или аукциониста |
| Необходимые умения | Обосновывать способ проведения торгов по приобретению или отчуждению нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять отчеты по итогам деятельности и исполнению договоров |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда |
| Необходимые знания | Виды и содержание основных договоров, связанных с отчуждением или предоставлением объектов нежилой недвижимости в пользование на возмездной основе |
| Необходимые знания | Специализированные информационные ресурсы в области управления объектами недвижимости |
| Необходимые знания | Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных |
| Необходимые знания | Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости |
| Необходимые знания | Методология осуществления продаж и заключения иных возмездных сделок в отношении недвижимости |
| Необходимые знания | Влияние местоположения на коммерческую привлекательность нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Стандарты и инструкции по осуществлению профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Виды, классификация, разрешенное использование нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Строительные конструкции, планировки (планы) нежилой недвижимости, сроки службы конструктивных материалов |
| Необходимые знания | Правила проведения деловых переговоров |
| Необходимые знания | Порядок составления отчетности |
| Необходимые знания | Этика делового общения |
| Другие характеристики | - |
3.4.2. Трудовая функция
| Наименование | Маркетинг и организация продвижения на рынке нежилой недвижимости с целью извлечения дохода | Код | D/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Выявление и использование конкурентных преимуществ объекта нежилой недвижимости для рекламной кампании |
| Трудовые действия | Сопровождение проведения экспертиз и обследований для оценки стоимости нежилой недвижимости и обоснование выбора с целью принятия решения о способе распоряжения нежилой недвижимостью и ее использования |
| Трудовые действия | Оценка целесообразности затрат на повышение финансовой привлекательности нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Организация мероприятий по повышению конкурентных преимуществ и финансовой привлекательности нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Подготовка задания для подачи рекламы на объекты нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Подготовка документов для проведения торгов (продажи, аренды, субаренды) нежилой недвижимости, в том числе на электронных торговых площадках |
| Необходимые умения | Определять критерии выбора внешних экспертов и консультантов |
| Необходимые умения | Использовать результаты экспертизы, обследования и отчетов по оценке стоимости нежилой недвижимости для принятия решения о способе отчуждения нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Выявлять конкурентные преимущества нежилой недвижимости для использования их в рекламной кампании |
| Необходимые умения | Определять стоимость объекта нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Оценивать затраты на повышение финансовой привлекательности нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Организовывать работы по повышению конкурентных преимуществ и финансовой привлекательности нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Готовить рекламные материалы, в том числе задания на проведение рекламной кампании в отношении нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Работать на электронных торговых площадках, включая платформы для продажи и аренды недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять аналитические отчеты |
| Необходимые умения | Формировать заключения по результатам анализа |
| Необходимые умения | Контролировать и оценивать качество и результаты организации работ по повышению финансовой привлекательности нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда |
| Необходимые знания | Уставы электронных торговых площадок |
| Необходимые знания | Маркетинг для недвижимости |
| Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости | |
| Методология осуществления продаж нежилой недвижимости | |
| Подходы и методы проведения оценки нежилой недвижимости | |
| Основные профессиональные термины и понятия в сфере регулирования нежилой недвижимости | |
| Прикладное программное обеспечение для анализа данных и подготовки отчетности | |
| Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью | |
| Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
| Влияние местоположения на коммерческую привлекательность нежилой недвижимости | |
| Стандарты и инструкции деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости | |
| Виды, классификация, разрешенное использование нежилой недвижимости | |
| Строительные конструкции, планировки (планы) нежилой недвижимости, сроки службы конструктивных материалов, принципы градостроительных норм | |
| Правила проведения деловых переговоров | |
| Порядок составления отчетности | |
| Этика делового общения | |
| Другие характеристики | - |
3.4.3. Трудовая функция
| Наименование | Организация работы по поиску арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов и заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | Код | D/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Постановка задач сотрудникам отдела аренды (продажи) нежилой недвижимости и контроль за их выполнением |
| Трудовые действия | Обучение сотрудников подразделения аренды (продажи) нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Утверждение плана и контроль за выполнением плана реализации нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Проверка отчетов по исполнению договоров о сделках с объектами нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Определение направлений, выбор технологий деятельности структурного подразделения по реализации нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Получение ответов от подразделения маркетинга для привлечения клиентов |
| Трудовые действия | Определение потребности в работниках (задействованных в оформлении сделок с недвижимостью) и определение требуемых знаний, умений и компетенций |
| Трудовые действия | Совершенствование процессов организации предоставления услуги по реализации нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Осуществление контроля качества предоставляемых услуг по покупке, продаже, передаче в аренду нежилой недвижимости |
| Сопровождение разработки стандартов, правил, инструкций, методических материалов, необходимых для предоставления услуг по сделкам с нежилой недвижимостью | |
| Разработка предложений по повышению профессионального уровня работников | |
| Проведение аттестации, сертификации или независимой оценки квалификации работников | |
| Организация совершения сделок с нежилой недвижимостью и осуществление взаимодействия с участниками сделок | |
| Информирование участников сделки (клиентов) обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у участников сделки (клиентов) убытков и (или) утрате прав собственности на объект нежилой недвижимости | |
| Контроль исполнения условий сделок с нежилой недвижимостью, ведение претензионной работы, связанной с совершенными сделкам, за исключением случаев расторжения договоров в судебном порядке | |
| Соблюдение режима хранения информации об участниках и условиях сделок с объектами нежилой недвижимости | |
| Необходимые умения | Работать с электронными базами данных, электронными поисковыми системами, агрегаторами недвижимости |
| Необходимые умения | Идентифицировать нежилую недвижимость, анализировать характеристики объектов нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Обрабатывать данные по нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Использовать все современные средства связи |
| Необходимые умения | Определять потребности организации или структурного подразделения в работниках, а также их необходимые качества |
| Необходимые умения | Повышать трудовую мотивацию, стимулировать инициативу и активность работников |
| Необходимые умения | Разрабатывать проекты локальных актов на уровне организации, подразделения в рамках своих полномочий |
| Необходимые умения | Организовывать работу по разработке стандартов, правил, инструкций и методических материалов на уровне подразделения |
| Необходимые умения | Совершенствовать методы организации предоставления услуги по реализации нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Применять методы контроля качества предоставляемых услуг по реализации нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Контролировать качество предоставляемых услуг по реализации нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Контролировать повышение профессионального уровня работников |
| Необходимые умения | Проводить аттестацию работников или оценку их профессионального уровня |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда | |
| Стандарты деятельности и правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости | |
| Организация работ по реализации прав на недвижимое имущество | |
| Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости | |
| Методология осуществления продаж | |
| Основы управления качеством | |
| Основы менеджмента и управления персоналом | |
| Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью | |
| Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
| Правила документооборота | |
| Правила проведения деловых переговоров | |
| Порядок составления отчетности | |
| Этика делового общения | |
| Другие характеристики | Трудовая функция выполняется руководителем |
3.5. Обобщенная трудовая функция
| Наименование | Правовое сопровождение при управлении объектами недвижимости | Код | E | Уровень квалификации | 6 |
| Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Правовой консультант по недвижимости Юрисконсульт в сфере недвижимости Юрисконсульт II категории в сфере недвижимости Юрисконсульт I категории в сфере недвижимости |
Пути достижения квалификации
| Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат или Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы профессиональной переподготовки в области юриспруденции в сфере недвижимости |
| Опыт практической работы | Не менее трех лет в должности юрисконсульта - для юрисконсульта II категории в сфере недвижимости Не менее трех лет в должности юрисконсульта II категории для юрисконсульта I категории в сфере недвижимости |
| Особые условия допуска к работе | - |
| Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации по юриспруденции в сфере недвижимости не реже одного раза в два года |
Справочная информация
| Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
| ОКЗ | 2611 | Юристы |
| ЕКС | - | Геодезист |
| ЕКС | - | Юрисконсульт |
| ОКПДТР | 21047 | Главный юрист |
| ОКПДТР | 20586 | Геодезист |
| ОКПДТР | 24705 | Начальник отдела (функционального в прочих областях деятельности) |
| ОКПДТР | 26481 | Советник (в области права) |
| ОКПДТР | 27931 | Юрисконсульт |
| Перечни ВО | 21.03.02 | Землеустройство и кадастры |
| Перечни ВО | 40.03.01 | Юриспруденция |
3.5.1. Трудовая функция
| Наименование | Правовая поддержка в сфере недвижимости | Код | E/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Разработка типовых форм договоров для привлечения подрядных организаций в сфере недвижимости |
| Трудовые действия | Разработка типовых форм договоров по подбору, оценке и обучению работников в сфере недвижимости |
| Трудовые действия | Разработка типовых форм договоров и соглашений для совершения сделок с недвижимостью |
| Трудовые действия | Разработка локальных правовых актов (в том числе, правил, регламентов, инструкций), необходимых для управления объектами недвижимости и совершения сделок с ними |
| Трудовые действия | Составление документов и экспертиза входящих документов для заключения договоров в сфере управления (реализации) объектами недвижимости |
| Трудовые действия | Ведение работы по поводу сделок, в том числе действий, не являющихся сделкой с недвижимостью, обжалование в административном или судебном порядке решений, действий или бездействия органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, защита прав в связи с осуществлением управления объектами недвижимости или осуществления сделок с ней в досудебном и судебном порядке |
| Трудовые действия | Взаимодействие со страховыми организациями и сопровождение страховых случаев в отношении объектов недвижимости |
| Трудовые действия | Оказание правовой поддержки при управлении объектами недвижимости или совершении сделок с ними |
| Необходимые умения | Разрабатывать типовые формы договоров или соглашений в отношении объектов недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять локальные правовые акты, касающиеся управления объектами недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять и подавать заявления, ходатайства, запросы, жалобы в судебные органы и органы исполнительной власти, местного самоуправления по вопросам, связанным с недвижимостью |
| Необходимые умения | Консультировать по правовым вопросам в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Земельное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Градостроительное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Гражданское законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Уголовное и административное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда |
| Необходимые знания | Виды и особенности договоров в сфере управления объектами недвижимости, необходимые документы, предшествующие (сопутствующие) заключению сделок об управлении объектами недвижимости |
| Необходимые знания | Специализированные информационные ресурсы в области управления объектами недвижимости |
| Необходимые знания | Содержание и правила оформления договоров об управлении объектами недвижимости или совершении сделок с ними |
| Необходимые знания | Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных |
| Необходимые знания | Правила проведения деловых переговоров |
| Необходимые знания | Порядок составления отчетности |
| Необходимые знания | Этика делового общения |
| Другие характеристики | - |
3.5.2. Трудовая функция
| Наименование | Выявление юридических рисков в сфере недвижимости | Код | E/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству Российской Федерации |
| Трудовые действия | Проверка правовых оснований возникновения прав на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству Российской Федерации |
| Трудовые действия | Проверка технического описания объекта недвижимости на соответствие кадастровому учету |
| Трудовые действия | Оценка риска потери прав на объект недвижимости, в том числе в связи с его признанием самовольной постройкой |
| Трудовые действия | Оценка возникновения претензий третьих лиц, ограничений и обременений прав на объект недвижимости (в том числе претензий третьих лиц в связи с возникновением права приобретательной давности у третьего лица, в связи с обращением взыскания на предмет залога) |
| Трудовые действия | Оценка рисков, связанных с неполучением требуемых условий для технического подключения (присоединения) |
| Оценка рисков отказа в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости | |
| Оценка рисков отказа в выдаче разрешения на разработку документации по планировке территории или отказа в ее утверждении | |
| Оценка рисков отказа в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров строительства объекта недвижимости | |
| Оценка риска отказа в выдаче разрешения на получение условно разрешенного вида использования объекта недвижимости | |
| Оценка рисков, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, изменением документов территориального планирования, проведением комплексного развития территории, установлением зон с особыми условиям развития территории, установлением публичного сервитута | |
| Оценка рисков изъятия объекта недвижимости | |
| Оценка процессуальных рисков при регистрации прав на объект недвижимости (рисков, возникающих при оформлении прав) | |
| Составление запросов и заявлений в различные исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления | |
| Необходимые умения | Проверять правоустанавливающие документы на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству Российской Федерации |
| Необходимые умения | Читать и анализировать техническую документацию на объект недвижимости |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски потери прав на объект недвижимости, в том числе в связи с признанием его самовольной постройкой |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски возникновения претензий третьих лиц, ограничений и обременений прав на объект недвижимости (в том числе претензий третьих лиц в связи с возникновением права приобретательной давности у третьего лица, в связи с обращением взыскания на предмет залога) |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски, связанные с неполучением требуемых технических условий |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски отказа в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски отказа в выдаче разрешения на разработку документации по планировке территории или отказа в ее утверждении |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски отказа в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров строительства объекта недвижимости |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски отказа в выдаче разрешения на получение условно разрешенного вида использования объекта недвижимости |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски изменения вида разрешенного использования земельного участка, изменения документов территориального планирования, проведения комплексного развития территории, установления зон с особыми условиям развития территории, установления публичного сервитута |
| Необходимые умения | Рассчитывать риски изъятия объекта недвижимости |
| Необходимые умения | Рассчитывать процессуальные риски при регистрации прав на объект недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять запросы и заявления в различные инстанции и государственные органы власти |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Земельное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Градостроительное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Гражданское законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Уголовное и административное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда |
| Необходимые знания | Судебная практика по делам в отношении нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Основные профессиональные понятия в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Виды, классификация, разрешенное использование недвижимости |
| Необходимые знания | Основные правовые риски в сфере недвижимости и методы их выявления |
| Необходимые знания | Правила проведения деловых переговоров |
| Необходимые знания | Порядок составления отчетности |
| Необходимые знания | Этика делового общения |
| Другие характеристики | - |
3.5.3. Трудовая функция
| Наименование | Организация и совершение юридических действий в отношении объектов недвижимости, включая для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН | Код | E/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
| Трудовые действия | Подготовка и проверка документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании, изменении или прекращении объекта недвижимости |
| Трудовые действия | Экспертиза предложений работников, осуществляющих управление нежилой недвижимостью, относительно юридической допустимости образовании объектов недвижимости с последующим изменением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН |
| Трудовые действия | Подготовка обоснования для изменения характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости, внесенных в ЕГРН |
| Трудовые действия | Подготовка и проверка документов для изменения характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости |
| Трудовые действия | Составление соответствующих заявлений и запросов, необходимых для изменения характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости, внесенных в ЕГРН |
| Трудовые действия | Подготовка и проверка документов для снятия с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на объекты недвижимости |
| Трудовые действия | Взаимодействие с органом исполнительной власти, отвечающим за изменение характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости |
| Трудовые действия | Подача жалоб и заявлений на решение и (или) действие (бездействие) соответствующих органов исполнительной власти и органов местного самоуправления |
| Трудовые действия | Определение признаков объекта недвижимости в целях принятия решения о постановке его на государственный кадастровый учет и отнесении к объектам капитального строительства |
| Трудовые действия | Определение признаков отделяемых и неотделяемых улучшений недвижимого имущества в связи с осуществлением управления им или в связи с осуществлением сделок с ним |
| Трудовые действия | Определение состава имущества общего пользования, в том числе порядок ведения, хранения и ознакомления с реестром указанного имущества, составление соглашения с заинтересованными лицами о порядке управления и владения данным имуществом |
| Необходимые умения | Применять соответствующие методы и правила при проведении экспертизы возможности изменения сведений об объекте недвижимости |
| Необходимые умения | Подготавливать правовое обоснование изменения сведений об объекте недвижимости |
| Необходимые умения | Подготавливать документы для изменения сведений об объекте недвижимости |
| Необходимые умения | Составлять соответствующие заявления и запросы, необходимые для изменения сведений об объекте недвижимости |
| Необходимые умения | Определять состав имущества общего пользования, порядок ведения, хранения и ознакомления с реестром указанного имущества, составлять соглашения с заинтересованными лицами о порядке управления и владения данным имуществом |
| Необходимые умения | Определять признаки неотделимых и отделимых улучшений недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Земельное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Градостроительное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Гражданское законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Уголовное и административное законодательство Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда |
| Необходимые знания | Судебная практика по делам в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Основные профессиональные термины и понятия в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Виды, классификация, разрешенное использование недвижимости |
| Необходимые знания | Правила документооборота |
| Необходимые знания | Правила проведения деловых переговоров |
| Необходимые знания | Порядок составления отчетности |
| Необходимые знания | Этика делового общения |
| Другие характеристики | - |
3.6. Обобщенная трудовая функция
| Наименование | Управление инвестициями в сфере недвижимости | Код | F | Уровень квалификации | 7 |
| Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Консультант по управлению инвестициями Эксперт по инвестициям в недвижимость Оценщик инвестиций |
Пути достижения квалификации
| Образование и обучение | Высшее образование - специалитет, магистратура или Высшее образование (непрофильное) - специалитет, магистратура и дополнительное профессиональное образование - программы профессиональной переподготовки в области инвестиций в недвижимости |
| Опыт практической работы | Не менее трех лет в сфере экономики управления недвижимостью |
| Особые условия допуска к работе | - |
| Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере инвестиций в недвижимости не реже одного раза в три года |
Справочная информация
| Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
| ОКЗ | 2412 | Консультанты по финансовым вопросам и инвестициям |
| ЕКС | - | Экономист по финансовой работе |
| ОКПДТР | 23539 | Консультант по экономическим вопросам |
| ОКПДТР | 27759 | Экономист по финансовой работе |
| Перечни ВО | 38.04.01 | Экономика |
| Перечни ВО | 38.04.02 | Менеджмент |
| Перечни ВО | 38.05.01 | Экономическая безопасность |
3.6.1. Трудовая функция
| Наименование | Разработка инвестиционной стратегии в сфере недвижимости | Код | F/01.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
| Трудовые действия | Разработка расчет бизнес-модели управления недвижимостью |
| Трудовые действия | Составление прогнозов для инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Разработка моделей деятельности организации в сфере управления недвижимостью |
| Трудовые действия | Разработка структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ исходя из модели процессов организации в сфере управления недвижимостью |
| Трудовые действия | Прогнозирование и оценка рисков при разработке инвестиционной стратегии в сфере недвижимости |
| Трудовые действия | Оценка эффективности выбранной стратегии управления недвижимостью |
| Необходимые умения | Применять методики при построении бизнес-моделей управления недвижимостью |
| Необходимые умения | Применять технологические решения и инновации для повышения эффективности инвестиций в недвижимость |
| Необходимые умения | Разрабатывать структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ исходя из инвестиционной деятельности организации |
| Необходимые умения | Оценивать риски при разработке инвестиционной стратегии в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Строить прогнозы в сфере инвестиций в недвижимость |
| Необходимые умения | Прогнозировать изменения ситуации на рынке недвижимости |
| Необходимые умения | Проводить анализ рынка недвижимости на предмет инвестиционной привлекательности недвижимости |
| Необходимые умения | Прогнозировать доходность недвижимости |
| Необходимые умения | Применять соответствующие методики при оценке эффективности стратегии деятельности организации в сфере инвестиций в недвижимость |
| Необходимые умения | Применять профильные информационные и цифровые технологии в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы налогового законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы градостроительного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Статистика в сфере недвижимости |
| Необходимые знания | Экономика недвижимости |
| Необходимые знания | Инвестиции в недвижимость и оценка инвестиционных проектов |
| Необходимые знания | Особенности ценообразования на рынке недвижимости |
| Необходимые знания | Методология оценки инвестиционной привлекательности недвижимости |
| Необходимые знания | Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость недвижимости |
| Необходимые знания | Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных |
| Необходимые знания | Информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления недвижимостью |
| Необходимые знания | Виды, классификация, разрешенное использование недвижимости |
| Необходимые знания | Многофакторный анализ показателей объекта недвижимости |
| Необходимые знания | Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы в недвижимости |
| Необходимые знания | Основы стратегического менеджмента |
| Необходимые знания | Основы антикризисного управления |
| Необходимые знания | Основы бизнес-планирования |
| Необходимые знания | Основы управления рисками |
| Необходимые знания | Правила проведения переговоров и основы конфликтологии |
| Необходимые знания | Правила ведения документооборота |
| Необходимые знания | Этические нормы |
| Другие характеристики | - |
3.6.2. Трудовая функция
| Наименование | Управление инвестиционным портфелем в сфере недвижимости | Код | F/02.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
| Трудовые действия | Ведение переговоров с потенциальными портфельными инвесторами |
| Трудовые действия | Определение критериев рыночной привлекательности недвижимости для инвестиций и их ключевых показателей |
| Трудовые действия | Подготовка предложений для наполнения портфеля инвестиций в недвижимость в соответствии с критериями |
| Трудовые действия | Информирование инвесторов обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у инвесторов убытков и (или) утрате прав на объект нежилой недвижимости |
| Трудовые действия | Предоставление инвесторам фактов обо всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объектов недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера |
| Трудовые действия | Расчет и планирование бюджета для портфеля инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Предварительная оценка эффективности портфеля инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Расчет сроков окупаемости инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Построение финансовых моделей инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Определение содержания портфеля инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Оценка рисков для портфеля инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Разработка комплекса мероприятий по повышению доходности и оптимизации затрат при управлении портфелем инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Соблюдение режима хранения информации об инвесторах и условиях их инвестиций в недвижимость |
| Трудовые действия | Контроль результатов деятельности по управлению портфелем инвестиций в недвижимость |
| Необходимые умения | Проводить переговоры по инвестициям в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Определять критерии рыночной привлекательности недвижимости |
| Необходимые умения | Применять соответствующие методы и подходы при расчете бюджета для инвестиционного портфеля в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Планировать оптимальный бюджет организации для инвестиционного портфеля в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Применять соответствующие методы и подходы при расчете сроков окупаемости инвестиций в недвижимость |
| Необходимые умения | Строить финансовые модели в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Определять и оценивать риски инвестиционного портфеля в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Применять способы и проводить мероприятия для повышения доходности инвестиционного портфеля в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Оптимизировать затраты при инвестициях в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Разрабатывать систему ключевых показателей эффективности для инвестиционного портфеля в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Разрабатывать и применять системы контроля результатов деятельности по управлению инвестиционным портфелем в сфере недвижимости |
| Необходимые умения | Применять профильные информационные и цифровые технологии |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы налогового законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы градостроительного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Статистика |
| Необходимые знания | Экономика недвижимости |
| Необходимые знания | Инвестиции в недвижимость и оценка инвестиционных проектов |
| Необходимые знания | Управление инвестициями |
| Необходимые знания | Особенности ценообразования на рынке недвижимости |
| Необходимые знания | Методология оценки инвестиционной привлекательности недвижимости |
| Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость недвижимости | |
| Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
| Информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления недвижимостью | |
| Виды недвижимости | |
| Многофакторный анализ показателей объекта недвижимости | |
| Экодевелопмент недвижимости | |
| Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы | |
| Основы стратегического менеджмента | |
| Основы антикризисного управления | |
| Основы бизнес-планирования | |
| Основы управления рисками | |
| Правила проведения переговоров и основы конфликтологии | |
| Правила ведения документооборота | |
| Этические нормы | |
| Другие характеристики | - |
3.7. Обобщенная трудовая функция
| Наименование | Организация деятельности по управлению нежилой недвижимостью на всех этапах жизненного цикла | Код | G | Уровень квалификации | 7 |
| Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Коммерческий директор Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью |
Пути достижения квалификации
| Образование и обучение | Высшее образование - специалитет, магистратура или Высшее образование (непрофильное) - специалитет, магистратура и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области экономики управления недвижимостью |
| Опыт практической работы | Не менее четырех лет в сфере управления недвижимостью |
| Особые условия допуска к работе | - |
| Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
| Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
| ОКЗ | 1120 | Руководители учреждений, организаций и предприятий |
| ЕКС | - | Директор (генеральный директор, управляющий) предприятия |
| ОКПДТР | 20560 | Генеральный директор предприятия |
| ОКПДТР | 21495 | Директор (начальник, управляющий) предприятия |
| Перечни ВО | 38.04.02 | Менеджмент |
| Перечни ВО | 38.04.04 | Государственное и муниципальное управление |
| Перечни ВО | 38.05.01 | Экономическая безопасность |
3.7.1. Трудовая функция
| Наименование | Руководство деятельностью организации (подразделения) при управлении нежилой недвижимостью | Код | G/01.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
| Трудовые действия | Планирование операционной деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Внедрение информационно-аналитических, правовых систем и баз данных, специализированного программного обеспечения для организации управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Определение потребности в ресурсах (финансовых, материально-технических, кадровых), обеспечивающих деятельность организации |
| Трудовые действия | Разработка системы мотивации и оценки результатов деятельности специалистов в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Разработка и внедрение методик работы с сотрудниками и командами разных типов в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Координация и контроль выполнения требований и критериев управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Организация разработки локальных нормативных актов, форм договоров и соглашений по вопросам управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Привлечение специалистов соответствующего профиля деятельности для организации управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Организация бизнес-процессов управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Прогнозирование и оценка рисков на всех этапах деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Внедрение методик и решений по снижению рисков для организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Осуществление контроля за обеспечением методическими, материально-техническими и финансовыми ресурсами при управлении нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Разработка компенсирующих мероприятий по минимизации убытков и оптимизации деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Определять направления развития бизнеса в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Применять технологические решения и инновации для решения задач при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Организовывать разработку структуры информационных систем и баз данных исходя из модели процессов организации |
| Необходимые умения | Обеспечивать планирование и управление процессами организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Оценивать и снижать риски на всех этапах деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Прогнозировать изменения рынка нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Прогнозировать, оценивать и уменьшать риски, возникающие при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Применять профильные информационные и цифровые технологии |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере управления объектами недвижимости |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Основы трудового права |
| Необходимые знания | Стандарты профессиональной деятельности и правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Статистика |
| Необходимые знания | Экономика недвижимости |
| Необходимые знания | Основы управления персоналом |
| Необходимые знания | Основы стратегического менеджмента |
| Необходимые знания | Перспективы развития различных секторов рынка нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы |
| Необходимые знания | Основы бизнес-планирования |
| Необходимые знания | Основы антикризисного управления |
| Необходимые знания | Основы управления рисками |
| Необходимые знания | Принципы управления проектами |
| Необходимые знания | Технологии постановки целей |
| Необходимые знания | Алгоритмы постановки задач |
| Необходимые знания | Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Другие характеристики | - |
3.7.2. Трудовая функция
| Наименование | Определение стратегии деятельности по управлению нежилой недвижимостью | Код | G/02.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
| Трудовые действия | Определение стратегических направлений развития организации по управлению нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Разработка стратегических изменений в деятельности организации по управлению нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Организация разработки структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ исходя из модели бизнес-процессов организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Прогнозирование и оценка рисков при разработке стратегии деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Трудовые действия | Оценка эффективности выбранной стратегии деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Определять стратегии управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Определять направления развития бизнеса в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Применять технологические решения и инновации для решения задач при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Разрабатывать стратегические модели деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Оценивать риски при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Оценивать эффективность различных стратегий деятельности в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Разрабатывать структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ |
| Необходимые умения | Прогнозировать изменения рынка нежилой недвижимости |
| Необходимые умения | Прогнозировать, оценивать и уменьшать риски, возникающие при управлении нежилой недвижимостью |
| Необходимые умения | Применять профильные информационные и цифровые технологии |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
| Необходимые знания | Нормативные правовые акты в сфере управления нежилой недвижимостью |
| Необходимые знания | Основы земельного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы гражданского законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации |
| Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности |
| Необходимые знания | Основы трудового права |
| Необходимые знания | Стандарты профессиональной деятельности и правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости |
| Необходимые знания | Статистика |
| Необходимые знания | Экономика недвижимости |
| Основы стратегического управления персоналом | |
| Основы стратегического менеджмента | |
| Многофакторный анализ показателей нежилой недвижимости | |
| Методы анализа и прогнозирования конъюнктуры рынка нежилой недвижимости | |
| Перспективы развития различных секторов рынка нежилой недвижимости | |
| Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы в сфере нежилой недвижимости | |
| Основы бизнес-планирования | |
| Основы антикризисного управления | |
| Основы управления рисками | |
| Принципы управления проектами | |
| Технологии постановки целей | |
| Алгоритмы постановки задач | |
| Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью | |
| Другие характеристики | - |
IV. Сведения об организациях - разработчиках профессионального стандарта
4.1. Ответственная организация-разработчик
| Ассоциация "Объединение административно-хозяйственных профессионалов", город Москва | Ассоциация "Объединение административно-хозяйственных профессионалов", город Москва |
| Президент | Ожиганова Олеся Валерьевна |
4.2. Наименования организаций-разработчиков
| 1 | АНО "Центр оценки квалификаций", город Москва |
| 2 | АНО "Центр социальных инициатив и развития предпринимательства", город Красногорск, Московская область |
| 3 | АО "Объединенная теплоэнергетическая компания", Госкорпорация Росатом |
| 4 | АО "Москабельмет" |
| 5 | АО "Предиум онк", город Москва |
| 6 | АО(Н) "Вольво Восток", город Москва |
| 7 | Ассоциация консультантов в области коммерческой недвижимости, город Москва |
| 8 | ИП Бондаренко Александр Александрович (торговая марка "Рентавик"), город Москва |
| 9 | ИП Туа Ярослав Вячеславович (торговая марка "Херзен (Herzen)"), город Москва |
| 10 | ОАО "РЖД", город Москва |
| 11 | ООО "АН Апекс Недвижимость", город Москва |
| 12 | ООО "Гамасс", город Москва |
| 13 | ООО "Геламко", город Москва |
| 14 | ООО "Офислорд" (торговая марка "of.ru"), город Москва |
| 15 | ООО "Риэлти Гайд", город Москва |
| 16 | ООО "Старгородъ", город Москва |
| 17 | ООО "Цеппелин. Сервис менеджмент", город Москва |
| 18 | ПАО "МегаФон", город Москва |
| 19 | Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации, город Москва |
| 20 | Торгово-промышленная палата Российской Федерации, город Москва |
| 21 | ФГБОУ ВО "МГУ имени М.В.Ломоносова" (экономический факультет), город Москва |
| 22 | ФГОБУ ВО "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации", город Москва |
| 23 | Фонд развития профессиональных квалификаций Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, город Москва |
V. Сокращения, используемые в профессиональном стандарте
ЕГРН - Единый реестр государственной регистрации недвижимости