Письмо
В Департаменте налоговой политики с участием Росреестра рассмотрено письмо от 21.05.2021 по вопросу об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода и сообщается следующее.
В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ, действовавшей до 01.01.2021) изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения учитывалось при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Нормами статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установлено, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в порядке, предусмотренном Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания).
Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ установлено, что сведения о годе постройки и иные ценообразующие факторы, предусмотренные Методическими указаниями, подлежат обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость объектов недвижимости.
При этом для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, формируется перечень таких объектов, в который включаются сведения о вновь учтенных, ранее учтенных объектах недвижимости, если были внесены изменения в сведения ЕГРН, предусмотренные частями 4 и 5 статьи 8 Федерального закона от N 218-ФЗ (за исключением сведений, указанных в пунктах 2, 4 - 8, 20 - 22, 25 - 27 части 4 и в пунктах 1, 13 - 15, 19, 20, 22, 23 части 5 указанной статьи), актуальные по состоянию на день формирования такого перечня (пункт 11 Порядка формирования и представления перечней объектов недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0283).
Так, согласно пункту 18 части 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к характеристикам объекта недвижимости, учитываемым при изменении кадастровой стоимости, относится год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.
Таким образом, государственный кадастровый учет сведений о годе постройки является основанием для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании внесения сведений в ЕГРН о годе его постройки учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (год постройки).
Заместитель директора Департамента В.В. Сашичев