Письмо
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 27.05.2008 по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от реализации недвижимого имущества, направленное в Минфин России письмом МИ ФНС России N 2 по Приморскому краю от 16.06.2008 N 05-08/005903, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Таким образом, доход, полученный от реализации недвижимого имущества в Российской Федерации, подлежит налогообложению в полном объеме.
Вместе с этим пунктом 3 статьи 210 Кодекса установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (в частности, налоговая ставка в размере 30 процентов), при определении налоговой базы налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.
Таким образом, к доходам, подлежащим налогообложению по ставке 30 процентов, полученным от реализации недвижимого имущества в Российской Федерации физическими лицами, не признаваемыми налоговыми резидентами Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 220 Кодекса, не применяются.