Письмо
Согласно пункту 1.3 Указания от 25.08.2015 N 3758-У¹ и пункту 11 МСФО (IFRS) 13² при определении стоимости активов необходимо учитывать все характеристики активов или обязательств, которые учитываются участниками рынка при определении цены таких активов или обязательств на дату оценки.
¹ Указание Банка России от 25.08.2015 N 3758-У "Об определении стоимости чистых активов инвестиционных фондов, в том числе о порядке расчета среднегодовой стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда и чистых активов акционерного инвестиционного фонда, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, стоимости имущества, переданного в оплату инвестиционных паев".
² Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".
По нашему мнению, с учетом пункта 1 статьи 39, пунктов 2 и 4 статьи 37 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ³, а также обозначенных выше требований Указания N 3758-У и МСФО (IFRS) 13, в случае, если характеристики актива (фактическая площадь) не были корректно учтены в рамках исходного отчета об оценке, управляющей компании следует проводить переоценку стоимости соответствующих активов.
³ Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".