Решение от 26 марта 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-6080/2024
г. Симферополь
26 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 12.03.2026

Полный текст решения изготовлен 26.03.2026

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абисовым Б.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 к ООО "Порто

Маре Рент" о взыскании,

При участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора, СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ,

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ, МИНИСТЕРСТВО

ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ,

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

"ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ",

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ

КОМПАНИЯ "ДОМОВОЙ",

При участии:

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности;

Обстоятельства дела: Согласно исковому заявлению, а также уточнению к нему,

Истец просит взыскать упущенную выгоду в сумме 8 075 432,00 руб., неосновательное

обогащение в сумме 744 750,00 руб.

Исковые требования обосновываются ненадлежащим исполнением обязательств и

условий по Договору.

Ответчик иск не признает, считает, что обязательств он не нарушал.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Истец, Принципал,) и обществом с ограниченной ответственностью «ПОРТО МАРЕ РЕНТ» (далее - Ответчик, агент) 01.07.2022г. был заключен Агентский договор № 3583 предметом (далее - Договор № 3583).

В соответствии с п. 1.1 Договора № 3583 Принципал поручает, а Агент обязуется от своего имени осуществлять сдачу в наем принадлежащего истцу недвижимого имущества - благоустроенной квартиры, общей площадью 49,8 кв.м, квартира № 124, кадастровый номер 90:15:010101:5114-90, расположенной по адресу Республика Крым, г. Алушта, ул. Перекопская, д.20/2,2-й этаж (в дальнейшем - «Квартира»),

Согласно п. 1.5 и п.4.1 Договора № 3583, Агент (Ответчик) получил право заключения договора с нанимателями Квартиры, принятия от них оплаты за пользование объектом найма.

В соответствии с договором № 3583 Агент обязуется от своего имени и за счет Принципаза за вознаграждение осуществлять следующие действия:

• по сдаче в наем для проживания благоустроенной квартиры, общей площадью 49,8 кв. м, квартира № 124, кадастровый номер 90:15:010101:5114, расположенной по адресу: <...> этаж, в дальнейшем"Квартира", принадлежащей Принципалу на праве собственности, а 11ринципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

• осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг управляющей компании по договору оказания услуг по содержанию и текущему общею имущества многоквартирного дома № 124 от 06 августа 2019 года заключенным между Принципалом и ООО УК «Домовой», а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

Согласно п. 4.5. Дох овора № 3583 агентское возна1раждение удерживается Агентом самостоятельно, при перечислении денежных средств, полученных от нанимателей. Пунктом 4.2. Договора № 3583 установлено, что вознаграждение Агенту, за услуги, указанные в п. 1.1. составляет 550 рублей 00 копеек за взрослого и ребенка от 3-х лет, за ребенка до 3-х лет 350 рублей 00 копеек за 1 день найма.

Стороны Договора № 3583 также договорились о том, что Агент (Ответчик) перечисляет за Принципала (Истца) стоимость коммунальных услуг и услуг управляющей компании из суммы, полученной от нанимателей за пользование Квартирой (абз. 2 п. 11 Договора).

Со своей стороны, Принципал (Истец) принял на себя обязательство уплатить Агенту (Ответчику) вознаграждение за выполнение услуг, оказанных Агентом в рамках исполнения договора (п.1.1., 3.2.5 Договора).

Также, согласно п. 1.11. С целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора Принципал не возражает, а Агент осуществляет рекламирование услуг по сдаче указанной квартиры всеми доступными способами.

Истец указывает, что Ответчик свои обязательства по вышеуказанному Договору Ответчик выполнял не в полном объеме, недобросовестно и не в течение всего срока действия договора. При этом указывает на то, что объем удержанных Ответчиком средств существенно превысил размер вознаграждения Агенту, согласованный сторонами Договора № 3583 в пункте 4.2. Договора № 3583 (550 рублей за человека, за один день найма Квартиры).

Также, истец считает, что надлежащее исполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору № 3583 имело место в течение только 14 дней в 2022 году (в период с 13.08.2022г. по 23.08.2022г., с 24.08.2022 по 28.08.2022) и 4 дня в 2023 году (в период с 21августа по 22 августа 2023г. и в период с 02 ноября по 05 ноября 2023г.). В другие периоды действия Договора № 3583, Ответчик исполнял свои обязательства недобросовестно. Указывает на то, что конъюнктура рынка и индивидуальные характеристики Квартиры давали Ответчику возможность организовать сдачу Квартиры в наем и тем самым исполнить свои договорные обязательства перед Истцом в полном объеме, Ответчик от исполнения своих обязательств уклонился. В результате неправомерных действий Ответчика истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 14 400 659 (четырнадцать миллионов четыреста тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 00 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, при этом ссылается на следующее.

Предмет Договора не содержит обязательств Агента перед Принципалом но достижению определенного результата, выраженного в денежном эквиваленте либо по периодичности или частоте сдачи Квартиры в найм. Ответчик, добросовестно исполняя свои обязательства по Договору, предпринимал все возможные действия по сдаче Квартиры, предлагая условия найма Квартиры Истца всем возможным потенциальным нанимателям. Квартира также была размещена на сайте Партнера - отеля «ПОРТО МАРЕ».

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

Предметом указанного договора является осуществление Агентом следующих действий:

• сдача в наем для проживания благоустроенной квартиры, общей площадью 49,8 кв. м, квартира № 124, кадастровый номер 90:15:010101:5114, расположенной по адресу <...> этаж, принадлежащей Принципалу на праве собственности, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения;

• осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг управляющей компании по договору оказания услуг по содержанию и текущему общего имущества многоквартирного дома № 124 от 06 августа 2019 года заключенным между Принципалом и ООО УК «Домовой», а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

В п. 2.1 Агентского договора № 3583 от 01.07.2022 года указан исчерпывающий перечень обязанностей агента, которые он должен был выполнять при осуществлении действий по сдаче в наем для проживания благоустроенной квартиры.

Все обязанности, указанные в п. 2.1 Агентского договора № 3583 от 01.07.2022 года ответчиком исполнялись в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности осуществление рекламной деятельности в отношении указанного объекта недвижимости, которая возлагает на агента обязанность размещения соответствующей информации в СМИ, доказательства чего также были представлено Ответчиком.

Истцом нарушение Агентского договора № 3583 от 01.07.2022 года со стороны ответчика не доказано.

Судом принимаются во внимание доводы Ответчика о том, что одной из причин низкого спроса послужил общий значительный спад уровня гостей прибывающих в Республику Крым в целом и в город Алушта в частности в 2022-2023 г.г., обусловленный началом СВО, ограничением авиасообщения, возникновением проблем с транспортом, а также то, что с августа месяца 2022 года наблюдался резкий отток туристов.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 25 разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Упущенная выгода - это неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Под нарушением условий заключенного агентского договора истец в своем заявлении понимает отсутствие сдачи принадлежащей истцу квартиры в желаемых истцом объемах и неполучение истцом желаемого дохода, однако в условиях п. 2 агентского договора сторонами четко оговорен исчерпывающий закрытый перечень действий ответчика как агента, а именно осуществлять действия по сдаче в наем для проживания благоустроенной квартиры, которые исполнены ответчиком без нарушений, при этом достижение определенного результата положениями договора не гарантировано и не предусмотрено.

Таким образом, требования о взыскании упущенной выгоды не подлежат удовлетворению.

Относительно доводов Истца о незаконном удержании Ответчиком денежных средств, суд указывает, что по результатам исполнения обязательств по Договору за весь срок его действия сдача Агентом в найм Квартиры Принципала суммарно принесла ему доход в размере 243 687,00 (двести сорок три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек, из которых 63 608,42 (шестьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 42 копейки выплачено Агентом за Принципала в счет оплаты коммунальных платежей в ООО УК «Домовой», а 180 078,58 (сто восемьдесят тысяч семьдесят восемь) рублей 58 копеек выплачено Агентом в пользу Принципала, что соответствует положениям Договора, о чем свидетельствует следующий расчет Ответчика:

№
Кол-

Общая

Кол-во

во

Оплачено

Кол-

сумма,

Сумма

Сумма для

Период

взрослы х и

детей

коммунальных

Перечислено

во

полученная

агентского

перечисления

П/П

найма

детей от 3-х

до

услуг в ООО

Принципалу

дней

от

вознаграждения

Принципалу

лет

3-х

УК "Домовой"

нанимателя

лет

13.08.22

10

4

126 981,00

22 000,00

104 981,00

23.08.22

24.08.22

4

5

92 217,00

11 000,00

81 217,00

28.08.22

ИТОГО за

14

9

219 198,00

33 000,00

186 198,00

6 119,42

180 078.58

2022 год

21.08.23

1

3

31 598,00

3 900,00

27 697,00

12 955,98

22.08.23

02.11.23

3

4

51 391,00

21 600,00

29 791,00

44 533,02

-05.1123

ИТОГО за

4

7

82 989,00

25 500,00

57 488,00

57 489,00

2023 год

ИТОГО по

Договору

302 187,00

58 500,00

243 686,00

63 608,42

180 078,58

Также Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в

сумме 873 840,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доводы Истца о том, что Ответчик, не имея на то законных оснований, сохранял за собой принадлежащую Истцу Квартиру расположенную по адресу: <...>, имел возможность использовать недвижимое имущество Истца в своей предпринимательской деятельности, извлечь доход от сдачи Квартиры Истца в наем третьим лицам. Период неосновательного сбережения Ответчиком недвижимого имущества Истца составил 88 дней (с 31.12.2023г. по 29.03.2024г.) несостоятельны и не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждаются материалами дела.

При этом, Истец ссылается на акт возврата квартиры, однако, суд полагает необходимым отметить, что данный акт возврата не предусмотрен сторонами в агентском договоре, равно как и обязанность ответчика его подписать, то есть акт возврата не является документом, относящимся к правоотношениям сторон в рамках агентского договора.

С момента окончания срока действия Агентского договора Ответчик не уклонялся от передачи ключей от квартиры истцу, и готов был их передать, начиная с 31.12.2023 года, доказательств обратного не представлено.

Следовательно, вины в неполучении Истцом ключей от Квартиры от Агента отсутствуют, ввиду чего основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют.

Ссылка Истца на обещания при заключении договора купли-продажи не могут быть приняты во внимание. Если Ответчик не исполнил каких-либо договорных обязательств

при заключении договора купли-продажи, истец вправе заявить требование о его расторжении.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Возвратить ООО "ПОРТО МАРЕ РЕНТ" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) из Федерального бюджета госпошлину в сумме 39 129,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Гайворонский