Резолютивная часть определения от 16 апреля 2026 г. АС Саратовской области

Резолютивная часть

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление должника об утверждении локального плана реструктуризации удовлетворить.

В рамках задолженности по кредитному договору <***> от 08.12.2022 утвердить локальный план реструктуризации между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и публичным акционерным обществом «Дом.РФ» в следующей редакции:

« 1. Обязательства по кредитному договору <***> от 08.12.2022 г. заключенному

между:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: пос. Межевой Энгельсского района Саратовкой области, паспорт: <...>, выдан Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Энгельсе, 07.05.2013 г., код подразделения: 640-044, зарегистрированный по адресу: 413143, <...>, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, именуемый в дальнейшем «Должник»,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Титоренко Энгельсского р-на Саратовской обл., паспорт: <...>, выдан Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Энгельсе, 25.09.2013 г., код подразделения: 640-044, зарегистрированная по адресу: 413111, <...>, именуемая в дальнейшем «Созаёмщик № 1»

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: село Антоновка Тюлькубасского района Чимкентской области, паспорт: <...>, выдан УВД города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области, 30.06.2003 г., код подразделения: 642-046, зарегистрированный по адресу: 413143, <...>, именуемая в дальнейшем «Созаёмщик № 2»

и ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) именуемый в дальнейшем «Залоговый Кредитор» исполняются единолично ФИО4 «Третье лицо», ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Зеленый Дол Энгельсского р-на Саратовской обл., паспорт: <...>, выдан Отделом УФМС России по Саратовкой области в городе Энгельсе, 23.06.2016 г., код подразделения: 640-

044, зарегистрированный по адресу: 413146, <...> , до даты завершения/прекращения процедуры банкротства Должника.

2. После завершения процедуры банкротства (дело № А57-26682/2025) Должник, Созаёмщик № 1, Созаёмщик № 2 и Третье лицо погашают задолженность на условиях, установленных Кредитным договором <***> от 08.12.2022 г.

3. Залоговый кредитор обязуется не обращать взыскание на залоговые имущества:

• жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: 64:50:021404:603, находящуюся по адресу: <...>, площадью 59.6 кв.м.

4. Сведения об ограничении прав по распоряжению с недвижимым имуществом в виде «ипотека / «залоговое имущество» не снимаются до момента исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 08.12.2022 г.

5. Погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

6. Договор об ипотеке <***> от 08.12.2022 г. недвижимого имущества, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПАО «ДОМ.РФ» продолжает свое действие вне зависимости от результатов процедуры реализации имущества Должника по делу № А57-26682/2025.

7. К требованию кредитора ПАО «ДОМ.РФ» по кредитному договору <***> от 08.12.2022г. не подлежат применению правила пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве об освобождении от дальнейшего исполнения обязательств по итогам прохождения ФИО1 процедуры реализации имущества гражданина.

8. Порядок и сроки исполнения обязательств Залогодателя, Созаёмщика № 1, Созаёмщика № 2, определены в кредитном договоре <***> от 08.12.2022 г., заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПАО «ДОМ.РФ».

9. Должник, Созаёмщик № 1, Созаёмщик № 2 и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору в размере 2 443 352 (Два миллиона четыреста сорок три тысячи триста пятьдесят два) руб. 65 копеек (ссудная задолженность). Погашение основного долга по Кредитным договорам и уплата процентов за пользование основным долгом производится Должником, Созаёмщиком № 1, Созаёмщиком № 2 и Третьим лицом ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей к кредитному договору <***> от 08.12.2022 г.

10. За пользование денежными средствами в размере задолженности по Кредитному договору ФИО4 (Третье лицо) уплачивает Кредитору проценты по ставке, которая предусмотрена договором <***> от 08.12.2022 г., заключенным между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПАО «ДОМ.РФ».

11. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по кредитным договору, начиная с даты утверждения Плана судом по дату полного погашения задолженности.

12. ФИО4 (Третье лицо) вправе досрочно погасить задолженность или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

13. Заключение и утверждение судом настоящего Плана не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении имущества Должника, указанного в п. 3 настоящего Соглашения.

14. Настоящий план не отменяет действие условий Кредитного договора (не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на указанное в п. 3

настоящего Соглашения имущество до полной уплаты долга по Кредитному договору Должником и/или Третьим лицом, либо за Должника и Заявителя за счет средств, предоставленных третьими лицами. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитных договоров, не затронутыми настоящим Соглашением.

15. До даты завершения/прекращения процедуры банкротства Должника задолженность по Мировому соглашению погашается на условиях Кредитного договора Третьим лицом.

16. После завершения процедуры банкротства (дело № А57-26682/2025) Должник, Созаёмщик № 1, Созаёмщик № 2 и Третье лицо погашают задолженность на условиях, установленных Кредитным договором <***> от 08.12.2022 г.

17. Настоящий план является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника.

18. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору до завершения процедуры банкротства ФИО1, для Кредитора в течение двух месяцев с даты наступления просрочки платежа наступают основания для включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу залогового имущества, указанного в п. 3 настоящего Плана. При подаче Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

19. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Плана ФИО1, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей Кредитор имеет право:

• обратиться в Арбитражный суд Саратовской области за получением исполнительных листов на принудительное исполнение, как в части просроченных платежей по, в том числе предусмотренных действующим графиком платежей по кредитному договору <***> от 08.12.2022 г., так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а так же об обращении взыскания на залоговое имущество, указанное в п. 3.

• обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании Должника несостоятельным (банкротом) в сроки, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

20. Третье лицо подтверждает согласие на внесение платежей по кредитному договору в полном объеме согласно графику платежей по кредитному договору <***> от 08.12.2022 г.

21. Порядок и сроки исполнения обязательств Должника, Созаёмщика № 1, Созаёмщика № 2 и Третьего лица определены в действующем графике платежей по кредитному договору <***> от 08.12.2022 г.

22. При оплате платежей в рамках данного соглашения за должника, третье лицо в дальнейшем, отказывается от права регрессного требования к должнику, тем самым уведомляя должника о применении, в данном случае ч. 2 ст. 415 ГК РФ….».

Со дня утверждения настоящего локального плана реструктуризации наступают следующие последствия:

• на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, указанный объект не включаются в состав конкурсной массы;

• требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

• требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению на первоначальных условиях без применения последствий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

• требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов (не подлежат включению в реестр требований кредиторов) и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина. Правила об освобождении должника от исполнения обязательств не применяются к требованиям кредитора, обеспеченным ипотекой жилого помещения.

Производство по заявлению публичного акционерного общества «Дом.РФ» о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Межевой, Энгельсского р-на Саратовской области, адрес регистрации: 413143, <...> ИНН <***>, СНИЛС <***>) задолженности в размере 2 443 352,65 рублей (из которых: 441 961,07 руб. - просроченный основной долг; 1 391,58 руб. - просроченные проценты), вытекающей из кредитного договора № <***> от 08.12.2022, как требования, обеспеченные залогом имущества должника: квартира (кадастровый номер 64:50:021404:603), расположенная по адресу: Саратовская область, м.р-н Энгельсский, <...>, – прекратить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Межевой, Энгельсского р-на Саратовской области, адрес регистрации: 413143, <...> ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу публичного акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины по требованию кредитора в размере 22 245 руб., которые не подлежат возмещению кредитору за счет конкурсной массы должника.

Выдать публичному акционерному обществу «Дом.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 51 905 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Информация о движении настоящего дела, о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании может быть получена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте суда – http://www.saratov.arbitr.ru в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» – http://kad.arbitr.ru, а также по телефонам: <***>, (8452) 98-39-44.

Согласно части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа и считается полученным этими лицами на следующий день после дня его размещения.